菲利普港灣的首次家庭狩獵升溫

印花稅減免在菲利普港灣引發(fā)了首次置業(yè)者的復(fù)興。

實(shí)行印花稅節(jié)省后的三個(gè)月內(nèi)，首次購(gòu)房者的數(shù)量是去年同期的兩倍以上。

特工們說(shuō)，這種影響是顯而易見的，對(duì)于低于75萬(wàn)美元援助門檻的房屋，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

稅務(wù)局(State Revenue Office)的數(shù)據(jù)顯示，從7月1日至9月30日，在菲利普港(Port Phillip)購(gòu)買房屋的首次購(gòu)房者可獲得60萬(wàn)美元或以下的印花稅減免，有58位首次購(gòu)房者獲得了印花稅減免。另外，有14位購(gòu)房者的購(gòu)買最高減免了75萬(wàn)美元。

總數(shù)為72名，相比之下，去年同一三個(gè)月內(nèi)，按照舊計(jì)劃減稅的27名首次購(gòu)房者。

McGrath St Kilda的負(fù)責(zé)人Josh Stirling說(shuō)，過(guò)去三個(gè)月里，菲利普港灣的首次購(gòu)房者活動(dòng)活躍。

他說(shuō)：“這很高，并且在正確的物業(yè)上引起了激烈的競(jìng)爭(zhēng)。”

“主要是兩居室公寓的表現(xiàn)特別出色。”

斯特林先生說(shuō)，這些公寓被超出儲(chǔ)備金5萬(wàn)到10萬(wàn)美元，而去年它們可能比儲(chǔ)備金高出1萬(wàn)美元。

11月11日，位于圣基爾達(dá)東(In Kilman East)Inkerman St 5/176的一套公寓以656,000美元的價(jià)格售出，此前有兩位首次購(gòu)房者在拍賣會(huì)上將其底價(jià)提高了141,000美元。

10月，四名首次購(gòu)房者爭(zhēng)奪另一頭，位于巴拉克拉瓦的Hotham St 2/89，以667,000美元的價(jià)格出售，而底價(jià)為590,000美元。他說(shuō)：“這非常有競(jìng)爭(zhēng)力。”

斯特林表示，印花稅措施有助于刺激年輕買家，但并非唯一因素。

他說(shuō)：“部分原因是缺乏優(yōu)質(zhì)公寓的供應(yīng)。” 低利率是另一個(gè)因素。

斯特林先生說(shuō)，一些首次購(gòu)房者愿意超過(guò)75萬(wàn)澳元大關(guān)，放棄援助，只是留在該地區(qū)。

他說(shuō)：“主要是要獲得他們想要的財(cái)產(chǎn)。”

斯特林表示，首次購(gòu)房者于10月21日在圣基爾達(dá)東韋斯特伯里街9/18號(hào)爭(zhēng)奪一套兩居室公寓的激烈競(jìng)爭(zhēng)，以905,000澳元的價(jià)格購(gòu)得，而底價(jià)為770,000澳元。

他說(shuō)：“我希望公寓的中間價(jià)目前正在變化。”

州收入數(shù)據(jù)還顯示，鄰近的Glen Eira的首次置業(yè)者有所增加，從7月1日至9月30日，共有39名免稅或節(jié)省印花稅。相比之下，去年同期有20名。

Woodards Carnegie的經(jīng)紀(jì)人Benjamin Dax表示，別墅和聯(lián)排別墅是首次購(gòu)房者的熱門選擇，需求激增已經(jīng)推高了房?jī)r(jià)。

達(dá)克斯說(shuō)：“在60萬(wàn)至75萬(wàn)美元的價(jià)格范圍內(nèi)，價(jià)格上漲了約10%。”