房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 什么是綠地項(xiàng)目

綠地項(xiàng)目是從未使用過(guò)該項(xiàng)目的土地，也不需要重建或拆除現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目。綠地項(xiàng)目是從零開(kāi)始建造的，項(xiàng)目場(chǎng)地對(duì)前期工作缺乏障礙，即沒(méi)有現(xiàn)有的建筑或基礎(chǔ)設(shè)施。這可能包括基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)、制造業(yè)和城市發(fā)展項(xiàng)目，這些項(xiàng)目建在綠地上，現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。有一個(gè)項(xiàng)目需要拆除、翻新或升級(jí)現(xiàn)有或舊項(xiàng)目，稱為"棕地"項(xiàng)目。

靈活性：Greenfield 項(xiàng)目的亮點(diǎn)是，它為開(kāi)發(fā)人員提供了設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)不僅滿足當(dāng)前和未來(lái)需求的項(xiàng)目的選項(xiàng)。在設(shè)計(jì)項(xiàng)目時(shí)，他們也沒(méi)有完全的靈活性來(lái)拆除或刪除現(xiàn)場(chǎng)的任何內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)：在擁擠的城市，如孟買(mǎi)和德里，綠地很少可用。因此，大多數(shù)綠地項(xiàng)目都在城鎮(zhèn)的郊區(qū)。反過(guò)來(lái)，這為基本和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)創(chuàng)造了機(jī)會(huì)，這是該區(qū)域商業(yè)活動(dòng)增加的直接結(jié)果。

報(bào)價(jià)購(gòu)房者的高度責(zé)任：住宅綠地項(xiàng)目往往作為自力更生的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)，家庭自動(dòng)化的最新住宅是智能住宅退出，新居民抗議與老年居民共享房地 社區(qū)提供，如重建項(xiàng)目。

環(huán)境影響：綠地項(xiàng)目的主要缺點(diǎn)之一是，在人口較少的地區(qū)發(fā)現(xiàn)對(duì)綠地的侵占和天然綠地的毀壞，這些地區(qū)通常有原始土地。

開(kāi)發(fā)成本：在綠地方面，新項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將從零開(kāi)始，包括申請(qǐng)開(kāi)始在新土地上建設(shè)所需的各種許可證和許可證。隨著本區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，這大大增加了開(kāi)發(fā)費(fèi)用。

竣工時(shí)間長(zhǎng)：從最初的審批階段到最終施工階段，在綠地場(chǎng)地進(jìn)行新開(kāi)發(fā)所需的時(shí)間可能比棕色區(qū)域長(zhǎng)得多。雖然新址上缺乏現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施可以被視為一種優(yōu)勢(shì)和設(shè)計(jì)機(jī)會(huì)，但這也意味著開(kāi)發(fā)商必須獲得新站點(diǎn)的全部批準(zhǔn)，使許多政府機(jī)構(gòu)都得到批準(zhǔn)。如果不不時(shí)給予這些批準(zhǔn)，它可以停止項(xiàng)目多年。