政策利好樓市回暖 深圳1月份成交上漲

繼2014年十二月份深圳新房成交量突破7千套，達(dá)到近兩年成交最高值后，2015年首月一手房成交繼續(xù)高位穩(wěn)企。據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳一手房成交7288套，成交面積70.18萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌10.74%，同比上漲311.37%。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，這與自2014年國(guó)慶以來(lái)不斷釋放的政策利好有關(guān)。

回望2014年樓市，雖然歷經(jīng)了上半年的低迷不振，但在各種利好政策如信貸放松、公積金新政、央行降息等疊加的刺激下，深圳樓市自10月份以來(lái)開(kāi)始逐漸回暖，到12月份更是達(dá)到近兩年成交量的最高值。而2015年1月繼續(xù)高位企穩(wěn)，成交量同比增長(zhǎng)311.37%。

對(duì)此次同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)巨大的漲幅現(xiàn)象，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，1月份成交量處于高位是承接了去年12月份的漲幅趨勢(shì)，和市場(chǎng)回暖有關(guān);另外，也有2014年其他月份的新房成交直到1月份才會(huì)備案，導(dǎo)致1月成交量很高。

“而去年1月份成交量還不到2000套，是因?yàn)?014年整年的成交量都處于低位，1月份又正好在春節(jié)期間成交量會(huì)更低一點(diǎn)，這是一個(gè)規(guī)律性問(wèn)題。”何倩茹表示。

綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁也表示，其實(shí)從2013年后半年開(kāi)始，深圳樓市就因?yàn)閲?guó)民經(jīng)濟(jì)下滑的影響進(jìn)入淡季，2014年1月份又剛好是春節(jié)，導(dǎo)致成交量非常低，“到了2014年前大半年也基本是一路下滑，直到10月以后，樓市才在降息、降準(zhǔn)等一系列政策下一路飆高，直到12月達(dá)到頂峰。”

宋丁認(rèn)為，今年的春節(jié)是在2月份，因此相對(duì)去年來(lái)說(shuō)，今年1月份市場(chǎng)還在反應(yīng)，成交還很活躍，但是，“2月份成交量肯定會(huì)下去”。

此外，宋丁還表示看好深圳樓市春節(jié)后的走勢(shì)，“因?yàn)楝F(xiàn)在大環(huán)境很寬松，市場(chǎng)供應(yīng)量不小，剛性需求也大，估計(jì)3月份以后月成交量保持在5000套以上沒(méi)有問(wèn)題。”

何倩茹也認(rèn)為，春假后深圳樓市成交會(huì)在3000-3500套的水平，3月份會(huì)有較明顯的回升，但應(yīng)該達(dá)不到1月份的水平。

值得注意的是，從上周成交情況來(lái)看，深圳樓市開(kāi)始進(jìn)入“假期模式”，新房成交出現(xiàn)較大幅下滑。據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，上周(2015年2月2日—2015年2月8日)深圳一手住房市場(chǎng)共成交1209套，環(huán)比下跌30.44%;成交面積11.88萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌28.99%。