購房者需要從財政部長那里得到什么

2019年7月5日更新:財政部長Nirmala Sitharaman在2019年7月5日提交《2019- 2020年聯(lián)邦預(yù)算》時表示，政府計劃對截至2020年3月31日的住房貸款利息額外減稅15萬盧比。

在公司稅方面，Sitharaman還提議對營業(yè)額高達40億盧比的公司征收25%的公司稅，這將覆蓋99.3%的公司。她補充說，政府旨在簡化稅務(wù)管理，提高透明度。

(PTI輸入)

目前，根據(jù)第80條C款，可以扣除15萬盧比用于償還住房貸款本金。自從第80條C款在2003年推出以來，最初的限額是10萬盧比，2014年只修改過一次，為15萬盧比。這個修訂的限額是不夠的，以跟上通貨膨脹期間。幾乎停滯不前的限額，加上各種項目的引入，如老年人計劃下的存款、五年節(jié)稅定期存款、養(yǎng)老金制度、Sukanya Samriddhi計劃等，使這個空間變得擁擠。

此外，隨著房地產(chǎn)價格的不斷上漲，為一個住宅單元提供融資所需的金額在過去幾年里不斷飆升。

由于第80條C款涉及的項目較多，15萬盧比的限額很容易用完，只有一些項目，如人壽保險費、公積金/公共公積金供款、學(xué)齡兒童學(xué)費等。對于大多數(shù)納稅人，特別是工薪階層來說，這些項目通常會擠占住房貸款的本金還款。因此，考慮到以上原因，財政部長應(yīng)該通過一個單獨的部分來引入一個單獨的住房貸款償還限額，從第80條C中分離出來。

政府希望到2022年每個人都有自己的房子，但所得稅法律中有某些規(guī)定，阻礙了這一目標(biāo)的實現(xiàn)。為購買或建造自住房屋而借錢的人，有權(quán)要求扣除最高20萬盧比的利息，而如果房屋出租則沒有這樣的限制。為自住物業(yè)而借入的款項所支付的超額利息(如果有的話)將會消失。

從邏輯上講，法律應(yīng)該是相反的。如果政府希望人們自己的房子,它應(yīng)該提供稅收優(yōu)惠所支付的利息,如果房子是用于self-occupancy和限制,如果有的話,應(yīng)該適用于那些希望稅收套利的買房子,讓出來。因此，財政部長應(yīng)該取消20萬盧比的自住房屋利息上限。

2019年中期預(yù)算承認，出于各種原因，個人實際需要擁有兩座自住房屋，并引入了一項法律，允許納稅人擁有兩座自住房屋。然而，兩套房產(chǎn)的利息總額被保留在20萬盧比。如果不可能完全取消這一限制，財政部長應(yīng)該允許對每個自住房和自住住房的利息限制為20萬盧比。

在2018年之前，房產(chǎn)損失的金額沒有限制，可以用這一年的其他收入來抵消。然而，2018年的預(yù)算規(guī)定了20萬盧比的限額，超過這個限額，房產(chǎn)的損失將無法抵消其他收入?？纯茨阋Ц兜馁J款金額和利息，這個金額是不夠的。這個可以用其他收入抵消的損失限額應(yīng)該提高到50萬盧比，以減輕城市地區(qū)的小納稅人的負擔(dān)。

政府的宏偉目標(biāo)是到2022年實現(xiàn)人人享有住房，它通過現(xiàn)金補貼等方式，對不同類別的首次購房者采取了各種財政激勵措施，但也存在一些障礙。目前，“房產(chǎn)收入”項下超過20萬盧比的任何損失都不允許與其他收入抵消，因此必須結(jié)轉(zhuǎn)。超過20萬盧比的損失，允許結(jié)轉(zhuǎn)以后8年，只用于抵扣房產(chǎn)頭項下的收入。由于房屋貸款是一項長期產(chǎn)品，一般的租期為20年，除非納稅人在最初幾年預(yù)先償還房屋貸款，否則納稅人在“房產(chǎn)收入”項下不可能有任何正的收入。

作為納稅人的概率有積極的收入在這個頭是幾乎可以忽略不計在最初的9年的房貸,如果政府真的希望促進住房,它應(yīng)該消除八年的限制為弘揚房產(chǎn)頭下的損失和允許這種損失結(jié)轉(zhuǎn),動身,直到它被完全引爆,讓納稅人有好處。

一般的購房者不懂稅務(wù)，也可能不理解稅法的復(fù)雜之處。商品及服務(wù)稅委員會最近決定調(diào)低各類房屋的商品及服務(wù)稅稅率，并同時給予發(fā)展商選擇，讓發(fā)展商選擇遷往或不遷往已調(diào)低的待完成項目的差餉制度，令置業(yè)人士感到困惑。

在建筑物業(yè)的商品服務(wù)稅稅率降低，同時取消了為建造該物業(yè)所使用的投入所支付的商品服務(wù)稅的投入信貸。盡管此舉旨在讓購房者松一口氣，但結(jié)果卻恰恰相反。雖然開發(fā)商一直在降低消費稅稅率，但他們提高了房地產(chǎn)的基本價格。這導(dǎo)致了更高的成本，因為開發(fā)商不能利用投入信貸產(chǎn)生的較高的商品及服務(wù)稅稅率，而銷售這些在建物業(yè)的商品及服務(wù)稅稅率較低的責(zé)任。這是因為開發(fā)人員的成本是不透明的。

有關(guān)商品及服務(wù)稅稅率的決定是由財政部長領(lǐng)導(dǎo)的商品及服務(wù)稅理事會作出的，因此不屬于工會預(yù)算報告的范圍。然而，如果GST理事會真的想為購房者提供救濟，那么它就需要在不為開發(fā)商提供投入信貸的情況下，嚴(yán)格審查減息機制的實際影響。

這應(yīng)該通過在全國范圍內(nèi)收集有關(guān)已登記財產(chǎn)稅率的數(shù)據(jù)來完成，這些數(shù)據(jù)是在降低商品服務(wù)稅稅率的建議實施之前和之后收集的。

(作者是具有35年經(jīng)驗的稅務(wù)和投資專家)

2019年工會預(yù)算:房地產(chǎn)行業(yè)獲得了什么?

將阻礙高價值住宅投資的預(yù)算規(guī)定。

有關(guān)房地產(chǎn)消費稅的最熱門問題。

為經(jīng)濟適用房購買者提供15萬盧比的額外稅收優(yōu)惠。

2019年中期預(yù)算:別太激動。

2019年預(yù)算:aam aadmi對莫迪政府選舉前預(yù)算的裁決。