購(gòu)房者需要從財(cái)政部長(zhǎng)那里得到什么

2019年7月5日更新:財(cái)政部長(zhǎng)Nirmala Sitharaman在2019年7月5日提交《2019- 2020年聯(lián)邦預(yù)算》時(shí)表示，政府計(jì)劃對(duì)截至2020年3月31日的住房貸款利息額外減稅15萬(wàn)盧比。

在公司稅方面，Sitharaman還提議對(duì)營(yíng)業(yè)額高達(dá)40億盧比的公司征收25%的公司稅，這將覆蓋99.3%的公司。她補(bǔ)充說(shuō)，政府旨在簡(jiǎn)化稅務(wù)管理，提高透明度。

(PTI輸入)

目前，根據(jù)第80條C款，可以扣除15萬(wàn)盧比用于償還住房貸款本金。自從第80條C款在2003年推出以來(lái)，最初的限額是10萬(wàn)盧比，2014年只修改過(guò)一次，為15萬(wàn)盧比。這個(gè)修訂的限額是不夠的，以跟上通貨膨脹期間。幾乎停滯不前的限額，加上各種項(xiàng)目的引入，如老年人計(jì)劃下的存款、五年節(jié)稅定期存款、養(yǎng)老金制度、Sukanya Samriddhi計(jì)劃等，使這個(gè)空間變得擁擠。

此外，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，為一個(gè)住宅單元提供融資所需的金額在過(guò)去幾年里不斷飆升。

由于第80條C款涉及的項(xiàng)目較多，15萬(wàn)盧比的限額很容易用完，只有一些項(xiàng)目，如人壽保險(xiǎn)費(fèi)、公積金/公共公積金供款、學(xué)齡兒童學(xué)費(fèi)等。對(duì)于大多數(shù)納稅人，特別是工薪階層來(lái)說(shuō)，這些項(xiàng)目通常會(huì)擠占住房貸款的本金還款。因此，考慮到以上原因，財(cái)政部長(zhǎng)應(yīng)該通過(guò)一個(gè)單獨(dú)的部分來(lái)引入一個(gè)單獨(dú)的住房貸款償還限額，從第80條C中分離出來(lái)。

政府希望到2022年每個(gè)人都有自己的房子，但所得稅法律中有某些規(guī)定，阻礙了這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。為購(gòu)買(mǎi)或建造自住房屋而借錢(qián)的人，有權(quán)要求扣除最高20萬(wàn)盧比的利息，而如果房屋出租則沒(méi)有這樣的限制。為自住物業(yè)而借入的款項(xiàng)所支付的超額利息(如果有的話)將會(huì)消失。

從邏輯上講，法律應(yīng)該是相反的。如果政府希望人們自己的房子,它應(yīng)該提供稅收優(yōu)惠所支付的利息,如果房子是用于self-occupancy和限制,如果有的話,應(yīng)該適用于那些希望稅收套利的買(mǎi)房子,讓出來(lái)。因此，財(cái)政部長(zhǎng)應(yīng)該取消20萬(wàn)盧比的自住房屋利息上限。

2019年中期預(yù)算承認(rèn)，出于各種原因，個(gè)人實(shí)際需要擁有兩座自住房屋，并引入了一項(xiàng)法律，允許納稅人擁有兩座自住房屋。然而，兩套房產(chǎn)的利息總額被保留在20萬(wàn)盧比。如果不可能完全取消這一限制，財(cái)政部長(zhǎng)應(yīng)該允許對(duì)每個(gè)自住房和自住住房的利息限制為20萬(wàn)盧比。

在2018年之前，房產(chǎn)損失的金額沒(méi)有限制，可以用這一年的其他收入來(lái)抵消。然而，2018年的預(yù)算規(guī)定了20萬(wàn)盧比的限額，超過(guò)這個(gè)限額，房產(chǎn)的損失將無(wú)法抵消其他收入。看看你要支付的貸款金額和利息，這個(gè)金額是不夠的。這個(gè)可以用其他收入抵消的損失限額應(yīng)該提高到50萬(wàn)盧比，以減輕城市地區(qū)的小納稅人的負(fù)擔(dān)。

政府的宏偉目標(biāo)是到2022年實(shí)現(xiàn)人人享有住房，它通過(guò)現(xiàn)金補(bǔ)貼等方式，對(duì)不同類(lèi)別的首次購(gòu)房者采取了各種財(cái)政激勵(lì)措施，但也存在一些障礙。目前，“房產(chǎn)收入”項(xiàng)下超過(guò)20萬(wàn)盧比的任何損失都不允許與其他收入抵消，因此必須結(jié)轉(zhuǎn)。超過(guò)20萬(wàn)盧比的損失，允許結(jié)轉(zhuǎn)以后8年，只用于抵扣房產(chǎn)頭項(xiàng)下的收入。由于房屋貸款是一項(xiàng)長(zhǎng)期產(chǎn)品，一般的租期為20年，除非納稅人在最初幾年預(yù)先償還房屋貸款，否則納稅人在“房產(chǎn)收入”項(xiàng)下不可能有任何正的收入。

作為納稅人的概率有積極的收入在這個(gè)頭是幾乎可以忽略不計(jì)在最初的9年的房貸,如果政府真的希望促進(jìn)住房,它應(yīng)該消除八年的限制為弘揚(yáng)房產(chǎn)頭下的損失和允許這種損失結(jié)轉(zhuǎn),動(dòng)身,直到它被完全引爆,讓納稅人有好處。

一般的購(gòu)房者不懂稅務(wù)，也可能不理解稅法的復(fù)雜之處。商品及服務(wù)稅委員會(huì)最近決定調(diào)低各類(lèi)房屋的商品及服務(wù)稅稅率，并同時(shí)給予發(fā)展商選擇，讓發(fā)展商選擇遷往或不遷往已調(diào)低的待完成項(xiàng)目的差餉制度，令置業(yè)人士感到困惑。

在建筑物業(yè)的商品服務(wù)稅稅率降低，同時(shí)取消了為建造該物業(yè)所使用的投入所支付的商品服務(wù)稅的投入信貸。盡管此舉旨在讓購(gòu)房者松一口氣，但結(jié)果卻恰恰相反。雖然開(kāi)發(fā)商一直在降低消費(fèi)稅稅率，但他們提高了房地產(chǎn)的基本價(jià)格。這導(dǎo)致了更高的成本，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能利用投入信貸產(chǎn)生的較高的商品及服務(wù)稅稅率，而銷(xiāo)售這些在建物業(yè)的商品及服務(wù)稅稅率較低的責(zé)任。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)人員的成本是不透明的。

有關(guān)商品及服務(wù)稅稅率的決定是由財(cái)政部長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)的商品及服務(wù)稅理事會(huì)作出的，因此不屬于工會(huì)預(yù)算報(bào)告的范圍。然而，如果GST理事會(huì)真的想為購(gòu)房者提供救濟(jì)，那么它就需要在不為開(kāi)發(fā)商提供投入信貸的情況下，嚴(yán)格審查減息機(jī)制的實(shí)際影響。

這應(yīng)該通過(guò)在全國(guó)范圍內(nèi)收集有關(guān)已登記財(cái)產(chǎn)稅率的數(shù)據(jù)來(lái)完成，這些數(shù)據(jù)是在降低商品服務(wù)稅稅率的建議實(shí)施之前和之后收集的。

(作者是具有35年經(jīng)驗(yàn)的稅務(wù)和投資專(zhuān)家)

2019年工會(huì)預(yù)算:房地產(chǎn)行業(yè)獲得了什么?

將阻礙高價(jià)值住宅投資的預(yù)算規(guī)定。

有關(guān)房地產(chǎn)消費(fèi)稅的最熱門(mén)問(wèn)題。

為經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)者提供15萬(wàn)盧比的額外稅收優(yōu)惠。

2019年中期預(yù)算:別太激動(dòng)。

2019年預(yù)算:aam aadmi對(duì)莫迪政府選舉前預(yù)算的裁決。