Toorak的頂級(jí)房屋與其他市場(chǎng)的銷售方式不同

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它提供了對(duì)墨爾本高端市場(chǎng)內(nèi)部運(yùn)作的罕見了解，那里大約3,900萬美元的銷售額只是冰山一角。

埃德加·圖拉克(RT Edgar Toorak)的董事杰里米·?？怂?Jeremy Fox)(負(fù)責(zé)該交易的代理人)表示，該物業(yè)物有所值-盡管他無法透露具體的出售細(xì)節(jié)。

?？怂瓜壬f：“這是一塊很大的土地，是一塊完美的矩形塊，房子有很多存在，而這正是人們想要的。”

但是他可以透露，雖然今天售出的大多數(shù)房屋都是這樣做的，但買家在網(wǎng)上查看它們，但高端房屋的銷售方式在幾千年中沒有改變。

對(duì)于今天價(jià)格超過2000萬美元的房屋，代理商在確認(rèn)其合法性后，便會(huì)為買家找到合適的房屋。

?？怂瓜壬f：“幾千年前，羅馬人曾經(jīng)這樣做過，但沒有太大變化。”

“沒有神秘之處，這只是供應(yīng)商想要的方式-安靜且價(jià)格合理。

“而且，如果有人說他們想以2000萬美元或3000萬美元的價(jià)格購買房屋，通?？梢院芸飓@得有關(guān)他們的信息。”

對(duì)于賣方而言，此過程可能需要數(shù)年時(shí)間。

他說：“他們沒有接受檢查的機(jī)會(huì)……您只需要等待合適的買家，就沒有廣告宣傳。”

福克斯先生還參與了霍桑(Hawthorn)當(dāng)前房?jī)r(jià)記錄的制定工作，該價(jià)格紀(jì)錄約為2000萬澳元，出售了莎士比亞樹林(Shakespeare Grove)18-20號(hào)的一處豪華住宅。

他說，它也被安排在市場(chǎng)之外，將合適的買家引入房屋。

Moreor和Koren買家的擁護(hù)者Christopher Koren表示，Toorak之前的紀(jì)錄保持者9 Towers Rd去年在一筆2625萬美元的交易之前被廣告宣傳，但這是一個(gè)罕見的例外。

Koren先生專門研究墨爾本的高端市場(chǎng)，他說，在這個(gè)水平做廣告的每處房產(chǎn)，都有數(shù)十人在等待。

科倫說：“這有點(diǎn)像冰山一角，您會(huì)看到一點(diǎn)，但在水下是真正的動(dòng)作將要發(fā)生的地方。”

他估計(jì)，在圖拉克(Toorak)上，超過2000萬美元的房屋中有90%賣出了市場(chǎng)。他說，一些尋求這樣價(jià)格的房屋已經(jīng)靜靜地等待了三年。

Koren先生補(bǔ)充說，如今只有25個(gè)買家，當(dāng)?shù)厝撕鸵泼窨梢栽谀珷柋疽赃@樣的價(jià)格尋找房屋。

對(duì)于St Georges Rd 18號(hào)，科倫先生說，買家和價(jià)格都是正確的，這個(gè)數(shù)字低于或接近每平方米10,000美元是合理的。

“在Toorak的St Georges Rd那個(gè)規(guī)模的那部分，您肯定會(huì)希望這是一個(gè)渴望并希望成為澳大利亞最好的街道之一的人，在那里他們將被定價(jià)—應(yīng)該被定價(jià)。”科倫先生說。

科倫先生和?？怂瓜壬硎?，此次出售對(duì)房屋銷售商和整個(gè)市場(chǎng)都是好消息。

科倫補(bǔ)充說：“但是對(duì)于任何想買房的人來說，這一定會(huì)讓他們感到沮喪。”