為什么買(mǎi)家需要在加息之前采取行動(dòng)

經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告說(shuō)，抵押貸款利率上升可能對(duì)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的買(mǎi)家造成“巨大影響”。

“每次利率上升，你都會(huì)消除一群無(wú)力買(mǎi)房的人，”印第安納波利斯海洋抵押貸款經(jīng)紀(jì)人Don Frommeyer告訴realtor。“有些人可能需要租一段時(shí)間，直到他們賺更多錢(qián) - 或者買(mǎi)一套較小的房子。”

因此，專家表示，代理商應(yīng)該鼓勵(lì)買(mǎi)家在今年春天加快他們的房屋搜索，因?yàn)槿藗兤毡轭A(yù)測(cè)未來(lái)幾個(gè)月利率會(huì)上升。realtor最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，今年購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的購(gòu)房者中有44%認(rèn)為加息將迫使他們購(gòu)買(mǎi)更便宜，更小的住宅，這些房屋距離他們的工作地點(diǎn)更遠(yuǎn)。受影響最大的人可能是首次購(gòu)房者，他們甚至可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己被迫退出市場(chǎng)。

近年來(lái)抵押貸款利率一直處于歷史低位，但現(xiàn)在已達(dá)到四年多以來(lái)的最高點(diǎn)。Freddie Mac表示，上周30年期固定利率抵押貸款平均為4.46%。然而，由于美聯(lián)儲(chǔ)已表示計(jì)劃在今年某個(gè)時(shí)候提高短期利率，這一平均值可能會(huì)增加。專家表示，今年抵押貸款利率可能至少上升三次，可能最早在本月。

約翰伯恩斯房地產(chǎn)咨詢公司研究部主任里克·帕拉西奧斯說(shuō)：“對(duì)于大多數(shù)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這并不會(huì)導(dǎo)致他們決定購(gòu)房。” “如果有的話，它會(huì)通過(guò)創(chuàng)造一種緊迫感使它們脫離困境。”更高的利率是“讓你開(kāi)始認(rèn)真思考[關(guān)于購(gòu)買(mǎi)]的褲子。”

但問(wèn)題是，即使是小幅度的加息確實(shí)會(huì)隨著時(shí)間的推移而增加。例如，在一個(gè)30萬(wàn)美元的房子里，30年期固定利率抵押貸款和20%的首付款，4%到5%的抵押貸款利率之間的差額是每月142美元。按貸款期限計(jì)算，超過(guò)額外的51,000美元。

“買(mǎi)家認(rèn)為他們可以永遠(yuǎn)等待，因?yàn)槔蕦⒂肋h(yuǎn)保持低位，”帕拉西奧斯說(shuō)。“他們開(kāi)始意識(shí)到，如果他們要購(gòu)買(mǎi)，他們現(xiàn)在應(yīng)該買(mǎi)。”