新政出臺(tái)后 鄭州二手房漲幅不太大

“房子購(gòu)滿2年再交易免征營(yíng)業(yè)稅”實(shí)施一周

鄭州二手房房源明顯增多，原來(lái)每月簽四五單，現(xiàn)在一天能簽兩單。

滬深賣方動(dòng)輒提價(jià)10多萬(wàn)元，鄭州賣方漲價(jià)幅度有的與所免營(yíng)業(yè)稅相當(dāng)，有的并不明顯

3月30日，營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施，房子購(gòu)滿2年再交易時(shí)，可免營(yíng)業(yè)稅。于是在滬深等一線城市，部分賣房者不惜毀約，把房?jī)r(jià)漲了10多萬(wàn)元。鄭州市場(chǎng)表現(xiàn)如何?河南商報(bào)記者進(jìn)行了多方采訪。

現(xiàn)狀

滿2年的房源掛牌銷售得多了

“我這房子算不算滿2年?”“現(xiàn)在能不能過(guò)戶?”

3月30日，出臺(tái)二手房轉(zhuǎn)讓稅收新政，滿2年(含)的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。如今一周過(guò)去了，市場(chǎng)熱度仍在持續(xù)。

昨日，鄭州市航海路上一二手房中介門店里，近10名員工都在各自的座位上不停地接打電話，其中一名對(duì)著電話說(shuō)：“現(xiàn)在免營(yíng)業(yè)稅的業(yè)務(wù)可以辦了。”

記者多方探訪得知，一些滿2年但不滿5年的房源，原來(lái)一直游離在市場(chǎng)外，如今掛牌入市的漸漸多了起來(lái)。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程翔說(shuō)，有人來(lái)問(wèn)，就有可能產(chǎn)生交易。鄭州的二手房市場(chǎng)雖然不像一線城市那么火爆，但是現(xiàn)在最起碼是“暖”起來(lái)了。

成交

原來(lái)每月四五單，現(xiàn)在一天能簽兩單

營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)間從5年縮減至2年，河南商報(bào)記者多方走訪發(fā)現(xiàn)，鄭州的二手房成交量雖然沒有出現(xiàn)大幅增加，但是，各中介門店的簽單量已出現(xiàn)上升的跡象。比如，鄭州某房產(chǎn)中介門店原來(lái)平均每個(gè)月成交四五單，現(xiàn)在則出現(xiàn)了一天簽兩單的情況。

據(jù)介紹，這些單子中，有的房源還差倆月不滿2年，為等期滿，一直未進(jìn)行網(wǎng)簽和完稅;有的已經(jīng)達(dá)成成交意向，并交了2萬(wàn)元定金，但由于住房公積金貸款新政策還沒有落地，買方就和賣方協(xié)商，推遲了簽合同的日期。

世家房產(chǎn)航海路店經(jīng)理米琳說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)后，鄭州二手房市場(chǎng)變化不大，但已經(jīng)開始升溫，未來(lái)幾個(gè)月，成交量會(huì)大幅度上升。

房?jī)r(jià)

新政出臺(tái)后，鄭州二手房漲幅不太大

昨日，有業(yè)內(nèi)人士在朋友圈里傳，上海少數(shù)二手房賣家以“營(yíng)業(yè)稅新政為下家省了一二十萬(wàn)元”為由，寧可毀約，也要提價(jià)重新掛牌。深圳更有“業(yè)主連夜?jié)q價(jià)20萬(wàn)元”的消息在網(wǎng)絡(luò)上盛傳。

那么，鄭州是什么情況呢?

“確實(shí)有符合免營(yíng)業(yè)稅條件的房子漲價(jià)(現(xiàn)象)。”位于南陽(yáng)路沿線的嘉鄭房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都先生說(shuō)，漲價(jià)的金額，有的與免去的營(yíng)業(yè)稅相當(dāng)。

航海路上多家中介門店經(jīng)紀(jì)人反饋的情況是，由于該區(qū)域符合免稅條件的房源較多，房東提價(jià)一般都按免征稅額的一半來(lái)定，即2萬(wàn)元以內(nèi)。急于賣房的業(yè)主，甚至降價(jià)銷售。

在農(nóng)科路、文博路附近區(qū)域，漲價(jià)現(xiàn)象并不明顯。

美華房產(chǎn)文博店中介人員馬玉龍說(shuō)，肯定有想要漲價(jià)的房主，但是由于新增了不少符合免營(yíng)業(yè)稅條件的房源，供求關(guān)系發(fā)生了變化，價(jià)格并沒有漲上去。

在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳先生看來(lái)，鄭州不比一線城市，他不建議賣方動(dòng)輒就漲價(jià)四五萬(wàn)元，“從目前看，各項(xiàng)新政未完全落地，沒人輕易出手買房;從未來(lái)看，入市免稅房源增多，又對(duì)房子綜合條件提出了要求。”

說(shuō)法

營(yíng)業(yè)稅新政影響還需一段時(shí)間“發(fā)酵”

“成交量和價(jià)格變化不是很大。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南陽(yáng)路店經(jīng)理喬建偉說(shuō)，今年清明節(jié)假期訪客數(shù)量沒有預(yù)期多，新政策的作用現(xiàn)在還沒有顯現(xiàn)出來(lái)。

農(nóng)科路附近一名房產(chǎn)中介工作人員則說(shuō)，由于新政策剛出一個(gè)星期，市場(chǎng)沒有完全“消化”，甚至很多賣方和買方還不知道新政推出了。因此，政策產(chǎn)生的影響，需要一段時(shí)間的“發(fā)酵”。

鄭州一房產(chǎn)中介加盟店銷售經(jīng)理辛欣認(rèn)為，鄭州還是剛需市場(chǎng)，不管有沒有這個(gè)政策，這個(gè)季節(jié)都會(huì)有很多人去買房，政策出臺(tái)，只是加快了他們的入市節(jié)奏。

在稅務(wù)人士看來(lái)，營(yíng)業(yè)稅“5改2”不僅是樓市調(diào)控的手段，更是當(dāng)前稅制結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)。將房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)進(jìn)行歸類、清理和整合，而后平移到房地產(chǎn)稅，對(duì)開發(fā)、交易環(huán)節(jié)實(shí)行輕稅，提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，這是稅制改革的方向之一。