對88個地鐵的住房負(fù)擔(dān)能力進(jìn)行分析

舊金山地區(qū)的一個典型家庭需要將其年收入增加近三倍才能輕松購買價格中等的房屋。在底特律，這個典型的家庭的收入是他們需要負(fù)擔(dān)得起中等價位住宅的兩倍多。根據(jù)Redfin(www.redfin.com)的一份新報告，這是一家以技術(shù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝ナ杖胫形粩?shù)所需的中等價位房屋的比例對城市地區(qū)進(jìn)行排名。這是基于這樣的假設(shè)：如果房屋的成本低于總收入的30%，那么房屋是可以承受的。

在舊金山，排名最低的家庭收入中，92,714美元的收入遠(yuǎn)低于每年需要265,000 美元才能買到價格中等的家庭，而家庭收入為142萬美元。

按照該衡量標(biāo)準(zhǔn)衡量的五個最便宜的地鐵 - 一個家庭需要購買當(dāng)?shù)刂械葍r位住宅的家庭收入中位數(shù)百分比 - 都在加利福尼亞州。在包括奧蘭治縣的阿納海姆地鐵中，一個家庭每年需要賺135,554美元來購買典型的住宅。這是該地區(qū)家庭收入中位數(shù)65,331美元的兩倍多。圣何塞的情況類似，一個家庭每年需要賺取超過215,000美元才能買到典型的房子。這是圣何塞家庭收入中位數(shù)的兩倍多。接下來是洛杉磯和圣地亞哥，家庭需要賺取186%和156%的地區(qū)家庭收入中位數(shù)，以支付典型的住房。

“許多人在這個的大部分地區(qū)做了很多看似賺錢的人都買不起灣區(qū)的單戶住宅，聯(lián)排別墅或公寓，”當(dāng)?shù)豏edfin代理商Kalena Masching說。“除非他們愿意每天上下班一兩個小時，否則房屋價格對于我遇到的大多數(shù)潛在購房者來說根本無法實現(xiàn)。即使是那些能夠每月支付超過7,000美元用于抵押貸款支付的居民也很難節(jié)省費(fèi)用。因為租金很高，所以預(yù)付定金。該地區(qū)很大一部分購房者正在接受家人的首付款。“

另一方面，底特律地鐵的一個家庭每年只需要賺26,690美元就可以在該地區(qū)的中間價位購買房屋。這不到該地區(qū)收入中位數(shù)5639美元的一半，使其成為最實惠的地鐵。其次是紐約 西部的羅切斯特和布法羅，以及俄亥俄州的代頓。有些地方家庭每年需要賺取大約30,000美元 - 僅占每個地區(qū)家庭收入中位數(shù)的一半 - 才能購買典型的住宅。排在前五位的是匹茲堡，家庭需要的收入才能超過30美元，000-遠(yuǎn)低于該地區(qū)的中位數(shù)收入 - 購買中等價位的房屋。

“居住在底特律，匹茲堡和克利夫蘭等地的人們的薪水往往比昂貴的沿海地區(qū)的人低，但在很多方面，中西部人的生活質(zhì)量更好。即使他們可以賺更少的錢，也更容易購買Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather表示，在提供家庭的同時建立房屋并建立公平。“在海灣地區(qū)等高價位的地方出現(xiàn)負(fù)擔(dān)能力危機(jī)已經(jīng)不是什么秘密，那里適度的房屋可以賣得超過100萬美元。但在這個的大部分地區(qū)，房屋仍然可以負(fù)擔(dān)得起典型的當(dāng)?shù)厥杖?。這是人們的一個原因正想搬到鳳凰城這樣的地方，亞特蘭大和拉斯維加斯的房屋在實際收入方面可以負(fù)擔(dān)得起。“

一個地區(qū)的整體住房負(fù)擔(dān)能力部分取決于住房成本和人們賺多少錢之間的相互作用。僅僅分析房價而不考慮特定地區(qū)的收入并不能提供住房負(fù)擔(dān)能力的全貌，也沒有考慮到與房價無關(guān)的收入。像舊金山和圣何塞這樣的地方是家庭收入中位數(shù)最高的地方，但即使是那些也不足以承受高價房價。與康涅狄格州布里奇波特這樣的地區(qū)形成鮮明對比，那里的家庭收入中位數(shù)幾乎與舊金山相當(dāng)。但在布里奇波特，典型的房屋出售420,000美元，將其置于典型收入者的負(fù)擔(dān)能力范圍內(nèi)。