對(duì)88個(gè)地鐵的住房負(fù)擔(dān)能力進(jìn)行分析

舊金山地區(qū)的一個(gè)典型家庭需要將其年收入增加近三倍才能輕松購(gòu)買價(jià)格中等的房屋。在底特律，這個(gè)典型的家庭的收入是他們需要負(fù)擔(dān)得起中等價(jià)位住宅的兩倍多。根據(jù)Redfin(www.redfin.com)的一份新報(bào)告，這是一家以技術(shù)為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝ナ杖胫形粩?shù)所需的中等價(jià)位房屋的比例對(duì)城市地區(qū)進(jìn)行排名。這是基于這樣的假設(shè)：如果房屋的成本低于總收入的30%，那么房屋是可以承受的。

在舊金山，排名最低的家庭收入中，92,714美元的收入遠(yuǎn)低于每年需要265,000 美元才能買到價(jià)格中等的家庭，而家庭收入為142萬(wàn)美元。

按照該衡量標(biāo)準(zhǔn)衡量的五個(gè)最便宜的地鐵 - 一個(gè)家庭需要購(gòu)買當(dāng)?shù)刂械葍r(jià)位住宅的家庭收入中位數(shù)百分比 - 都在加利福尼亞州。在包括奧蘭治縣的阿納海姆地鐵中，一個(gè)家庭每年需要賺135,554美元來(lái)購(gòu)買典型的住宅。這是該地區(qū)家庭收入中位數(shù)65,331美元的兩倍多。圣何塞的情況類似，一個(gè)家庭每年需要賺取超過(guò)215,000美元才能買到典型的房子。這是圣何塞家庭收入中位數(shù)的兩倍多。接下來(lái)是洛杉磯和圣地亞哥，家庭需要賺取186%和156%的地區(qū)家庭收入中位數(shù)，以支付典型的住房。

“許多人在這個(gè)的大部分地區(qū)做了很多看似賺錢的人都買不起灣區(qū)的單戶住宅，聯(lián)排別墅或公寓，”當(dāng)?shù)豏edfin代理商Kalena Masching說(shuō)。“除非他們?cè)敢饷刻焐舷掳嘁粌蓚€(gè)小時(shí)，否則房屋價(jià)格對(duì)于我遇到的大多數(shù)潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。即使是那些能夠每月支付超過(guò)7,000美元用于抵押貸款支付的居民也很難節(jié)省費(fèi)用。因?yàn)樽饨鸷芨撸灶A(yù)付定金。該地區(qū)很大一部分購(gòu)房者正在接受家人的首付款。“

另一方面，底特律地鐵的一個(gè)家庭每年只需要賺26,690美元就可以在該地區(qū)的中間價(jià)位購(gòu)買房屋。這不到該地區(qū)收入中位數(shù)5639美元的一半，使其成為最實(shí)惠的地鐵。其次是紐約 西部的羅切斯特和布法羅，以及俄亥俄州的代頓。有些地方家庭每年需要賺取大約30,000美元 - 僅占每個(gè)地區(qū)家庭收入中位數(shù)的一半 - 才能購(gòu)買典型的住宅。排在前五位的是匹茲堡，家庭需要的收入才能超過(guò)30美元，000-遠(yuǎn)低于該地區(qū)的中位數(shù)收入 - 購(gòu)買中等價(jià)位的房屋。

“居住在底特律，匹茲堡和克利夫蘭等地的人們的薪水往往比昂貴的沿海地區(qū)的人低，但在很多方面，中西部人的生活質(zhì)量更好。即使他們可以賺更少的錢，也更容易購(gòu)買Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweather表示，在提供家庭的同時(shí)建立房屋并建立公平。“在海灣地區(qū)等高價(jià)位的地方出現(xiàn)負(fù)擔(dān)能力危機(jī)已經(jīng)不是什么秘密，那里適度的房屋可以賣得超過(guò)100萬(wàn)美元。但在這個(gè)的大部分地區(qū)，房屋仍然可以負(fù)擔(dān)得起典型的當(dāng)?shù)厥杖?。這是人們的一個(gè)原因正想搬到鳳凰城這樣的地方，亞特蘭大和拉斯維加斯的房屋在實(shí)際收入方面可以負(fù)擔(dān)得起。“

一個(gè)地區(qū)的整體住房負(fù)擔(dān)能力部分取決于住房成本和人們賺多少錢之間的相互作用。僅僅分析房?jī)r(jià)而不考慮特定地區(qū)的收入并不能提供住房負(fù)擔(dān)能力的全貌，也沒(méi)有考慮到與房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)的收入。像舊金山和圣何塞這樣的地方是家庭收入中位數(shù)最高的地方，但即使是那些也不足以承受高價(jià)房?jī)r(jià)。與康涅狄格州布里奇波特這樣的地區(qū)形成鮮明對(duì)比，那里的家庭收入中位數(shù)幾乎與舊金山相當(dāng)。但在布里奇波特，典型的房屋出售420,000美元，將其置于典型收入者的負(fù)擔(dān)能力范圍內(nèi)。