墨爾本超過四分之一的房屋售價超過100萬澳元

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根據(jù)新數(shù)據(jù)，在過去的一年中，墨爾本售出的房屋中，有超過四分之一的房屋價格記錄高達七位數(shù)。

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，在截至6月份的12個月中，有25.7%的房屋在該市易手，成交價超過100萬澳元。

十年前，這一比例僅為5.8%。

“在悉尼和墨爾本這樣的市場，房價攀升就不足為奇了，在過去五年中，房屋價值分別增長了77%和61%，” CoreLogic的研究主管Cameron Kusher說。

“隨著住宅價值的不斷攀升，我們預(yù)計在未來12個月內(nèi)，銷售額將達到或超過100萬美元的比例將更高。”

售價為七個數(shù)字的單位所占比例也從截至2007年6月的2.7%增加到7.4%。

庫舍爾先生說，超過100萬澳元的住宅銷售比例的持續(xù)增長凸顯了“住房負擔(dān)能力的持續(xù)惡化”。

他說：“盡管聯(lián)邦政府試圖在今年的預(yù)算中解決住房負擔(dān)能力問題，但顯然要改善住房負擔(dān)能力，還需要在市場的供求驅(qū)動因素上做更多的工作。”

韋克林房地產(chǎn)顧問總監(jiān)賈羅德·麥凱布(Jarrod McCabe)表示，墨爾本的市場已經(jīng)從這樣的環(huán)境演變?yōu)椋涸谀承┑貐^(qū)，房價中位數(shù)為100萬澳元的郊區(qū)“稀有”，而在郊區(qū)這種情況“更為普遍，甚至更為典型”。

“數(shù)量不可避免地會增加。這不會停止，”他說。

“雖然我認為資本增長不會在2018年繼續(xù)強勁增長，但仍然會有增長。“人口增長和長期經(jīng)濟增長，低通脹和低利率是保持這些中位數(shù)價格上漲的關(guān)鍵。”

他同意，百萬美元房產(chǎn)的增加只會加劇人們對可負擔(dān)性的擔(dān)憂，給購房者(尤其是年輕購房者)創(chuàng)造了挑戰(zhàn)性的條件。

麥凱布說：“對于20多歲或30多歲的許多購房者來說，在距市區(qū)15公里以內(nèi)的房屋是不可能的。”

他說：“對于那些熱衷于內(nèi)城區(qū)的人來說，公寓應(yīng)被視為房屋的替代品。”如果您購買內(nèi)城區(qū)的老式精品街區(qū)，您可以將其用作墊腳石。希望在類似地區(qū)購買房屋。

“人們的思維方式需要轉(zhuǎn)變，因為人們可能期望直接在浴場上購買夢想中的房子，而人們可能需要逐步發(fā)展。”