年內(nèi)房價上漲可能性很小 住宅庫存去化

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上月70城市新房價格連續(xù)兩月全線止?jié)q

大部分開發(fā)商年度銷售目標(biāo)完成情況堪憂

年內(nèi)房價上漲可能性很小

昨日，統(tǒng)計局發(fā)布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況表明，在新建商品住宅價格方面，70個城市房價連續(xù)兩個月全線止?jié)q。

統(tǒng)計表明，今年10月份重慶新建住宅價格環(huán)比下降0.7%，同比下降3.6%。其中，新建商品住宅價格環(huán)比下降0.8%，同比下降3.6%。

從不同戶型面積新建商品住宅價格看，今年10月份，90平方米及以下環(huán)比降0.9%，同比下降3.6%。90平方米至144平方米環(huán)比降0.6%，同比降4.1%。144平方米以上環(huán)比降0.8%，同比降3.1%。

在二手住宅價格方面，統(tǒng)計表明，今年10月份重慶二手住宅價格環(huán)比降0.9%，同比降2.7%。

從不同戶型面積的二手住宅價格來看，今年10月份，90平方米及以下環(huán)比降0.8%，同比降1.9%。90平方米至144平方米環(huán)比降0.8%，同比降3.1%。144平方米以上環(huán)比降1.3%，同比降3.8%。

商品房成交面積創(chuàng)年內(nèi)最高

截至10月底，恰逢央行9·30房貸新政滿月，全國商品房成交面積創(chuàng)下年內(nèi)最高，單月成交突破1億平方米，成交額亦超過7000億元。

開發(fā)商方面，已公開10月份銷售數(shù)據(jù)的21家房企，今年前10月銷售目標(biāo)完成率平均值僅為74.2%，而去年同期數(shù)字則是88.3%。第一太平戴維斯認(rèn)為，大部分開發(fā)商年度銷售目標(biāo)完成情況堪憂，以量為先思路下，年內(nèi)房價上漲可能性很小。

一標(biāo)桿房企人士坦言，在限購政策取消、二套房貸政策放寬背景下，市場成交顯著提升。“雖然直接利好去庫存目標(biāo)，但從全國來看，住宅庫存去化周期依然偏大，漲價時機(jī)尚不成熟。開發(fā)商必須加快銷售速度回籠資金，11至12月份大多數(shù)城市還是會采取積極降價策略。”