墨爾本冬季市場(chǎng)回暖成為該國(guó)最強(qiáng)勁的季度增長(zhǎng)

墨爾本是最近一個(gè)季度澳大利亞房屋價(jià)格增長(zhǎng)最快的首府城市，房地產(chǎn)價(jià)格上漲了1.5%。

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根據(jù)最新的CoreLogic房屋價(jià)值指數(shù)，維多利亞州的首都也以每年13.7%的價(jià)格漲幅領(lǐng)先全國(guó)。

但CoreLogic專家表示，盡管市場(chǎng)近期表現(xiàn)強(qiáng)勁，但該市仍存在明顯放緩的跡象，年增長(zhǎng)率從三個(gè)月前的15.9%回落。

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六月的強(qiáng)勁表現(xiàn)幫助墨爾本重返高位，房屋價(jià)格猛漲了2.7%，與四月和五月相比出現(xiàn)了戲劇性的轉(zhuǎn)變，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)放緩至0.5%，隨后分別下跌了1.7%。

這座城市在6月的增長(zhǎng)中居全國(guó)首位，僅次于霍巴特(2.8%)，僅次于堪培拉(2.6%)。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，其房屋中位價(jià)格(包括房屋和公寓在內(nèi))現(xiàn)已達(dá)到675,000美元。

在澳大利亞最昂貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，悉尼的房?jī)r(jià)在6月份增長(zhǎng)了2.2%，比上一季度增長(zhǎng)0.8%，每年增長(zhǎng)12.2%，中位價(jià)為88萬(wàn)澳元。

CoreLogic研究負(fù)責(zé)人蒂姆·勞萊斯(Tim Lawless)表示，在冬季的第一個(gè)月，全國(guó)范圍內(nèi)取得的驕人成績(jī)可以部分解釋為“每月增長(zhǎng)率的季節(jié)性”。

牢記這一點(diǎn)，他說(shuō)，整個(gè)澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎仍在放緩，加元首府的季度增長(zhǎng)率為0.8%，是自2015年12月以來(lái)的最低水平。

他說(shuō)，與冷卻悉尼相比，墨爾本的季度趨勢(shì)“更具彈性”。

墨爾本的清算率也很明顯，墨爾本的拍賣(mài)清算率有所下降，但仍保持在70%以上。

Lawless先生說(shuō)：“盡管在最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)上增長(zhǎng)條件已經(jīng)失去動(dòng)力，但我們尚未看到任何實(shí)質(zhì)性放緩的跡象。”

“增長(zhǎng)放緩的主要驅(qū)動(dòng)力是逐步的。其中包括盡管現(xiàn)金率穩(wěn)定，但抵押貸款利率仍在上升，貸款人信貸政策收緊以及住房承受能力，這仍然是許多潛在購(gòu)買(mǎi)者的主要障礙。”

Wakelin Property Advisory副總監(jiān)Jarrod McCabe表示，墨爾本6月份的價(jià)格上漲可能是由于冬季來(lái)臨時(shí)房屋供應(yīng)下降的結(jié)果，但需求依然強(qiáng)勁。

他說(shuō)：“如果股票不存在并且周?chē)幸恍┵I(mǎi)家，那會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲，因?yàn)樗鼤?huì)加劇競(jìng)爭(zhēng)。”

“另一方面，一些首次購(gòu)房者推遲了(因?yàn)榫S多利亞州在7月1日開(kāi)始實(shí)行印花稅減讓)。因此，事實(shí)仍然是2.7%的增長(zhǎng)，這意味著市場(chǎng)上仍然存在一些實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。”

麥凱布先生說(shuō)，稅收變化可能會(huì)增加對(duì)價(jià)格在70萬(wàn)以下的墨爾本房屋的需求，但他最終預(yù)計(jì)春季將出現(xiàn)“更明顯的平穩(wěn)期”，這是因?yàn)橛咳氲姆慨a(chǎn)涌向市場(chǎng)。