天津二手房成交量下降 地鐵沿線房源受歡迎

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天津市國土資源與房屋管理局《每日房價》統(tǒng)計顯示，今年全市二手私產(chǎn)住宅成交量與去年相比將下降20%左右，全市成交均價沒有太大變化。今年天津二手房成交熱門片區(qū)大多位于地鐵沿線，明年隨著地鐵5、6號線的快速建設(shè)，津城將涌現(xiàn)出更多打著地鐵招牌的房源。

中心城區(qū)

熱度減退價格穩(wěn)漲

縱覽津城二手房各個區(qū)縣的成交情況，中心城區(qū)成交占比仍然位于主導(dǎo)位置，但其成交占比已經(jīng)連續(xù)5年呈現(xiàn)明顯下滑趨勢，反而濱海新區(qū)、環(huán)城四區(qū)的成交占比逐年上升。雖然全市二手私產(chǎn)住宅成交均價沒有太大變化，但是中心城區(qū)價格一直保持穩(wěn)漲走勢，從1月的12159元/平方米漲至11月的13450元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，今年9月底開始，信貸、稅費(fèi)、限購、降息等一系列政策的出臺，一定程度上驅(qū)散了津城二手房市場的“霧霾”，刺激了許多處于觀望的改善型購房者入市，從而帶動了中心城區(qū)二手房成交增加。

地鐵沿線

置業(yè)需求依然旺盛

天津大型二手房中介公司的2014年成交數(shù)據(jù)顯示，全年成交的十大熱門商圈，中心城區(qū)7個，濱海新區(qū)3個，中心城區(qū)成交的熱門商圈幾乎均是地鐵沿線板塊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然中心城區(qū)的地鐵沿線區(qū)域價值較高，但由于其交通便捷的特性，依然是購房者的關(guān)注熱點(diǎn)。加上隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地鐵周邊的配套設(shè)施日益完善，更加方便了老百姓的日常生活需求。此外，地鐵周邊無論是新建商品房還是二手住宅的供給都較為豐富，特別符合上班族的剛性置業(yè)需求。

提醒

地鐵房有差異 購買時擦亮眼

目前，地鐵5號線的28座車站以及地鐵6號線的39座車站已經(jīng)全部進(jìn)場施工，部分車站主體工程竣工，部分區(qū)間隧道已經(jīng)貫通。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然軌道交通使得沿線區(qū)域房地產(chǎn)價值提升，但是相對價格偏高，所以需要購房者“量體裁衣”。

一般來講，距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘可到達(dá)的房子可以稱之為“地鐵房”，10分鐘以內(nèi)到達(dá)稱為“準(zhǔn)地鐵房”，15分鐘之內(nèi)到達(dá)稱為“近地鐵房”。購買地鐵房時要充分考慮房源是否在一個合理的距離范圍內(nèi)，既能滿足自己的實(shí)際購房需要，又能提升出門的交通便捷性，最好還能具有一定的升值潛力。