AEDAS Homes在2019年上半年的銷售額增長了32％

西班牙新房地產(chǎn)周期的領(lǐng)先開發(fā)商AEDAS Homes報(bào)告稱，今年上半年銷售額增長了32%，收入增長了55% 2018年同樣的六個(gè)月期間。這些收入為2290萬歐元是由今年1月至6月期間交付的102套住房產(chǎn)生的。

在今年的前六個(gè)月，該公司還錄得虧損1160萬歐元，這是預(yù)期的。這是由于該公司預(yù)訂其目前市場上所有單位的直接營銷成本的方式，盡管在此期間僅交付了該總數(shù)的1.4%。

在Savills于2019年6月進(jìn)行的最后一次估值之后，該公司的GAV為19.31億歐元，比2018年12月高出9.2%，而其GDV達(dá)到52.39億歐元。住宅開發(fā)商的凈財(cái)務(wù)債務(wù)為1.91億歐元，這意味著貸款與價(jià)值比率僅為10%。

“該公司的運(yùn)營數(shù)據(jù)再次表明，AEDAS Homes擁有可靠的商業(yè)計(jì)劃以及客戶和投資者的信任，他們可以看到公司如何加速其發(fā)展，” AEDAS Homes首席執(zhí)行官DavidMartínez表示。

該公司已宣布一項(xiàng)可自由支配的庫存股票回購計(jì)劃。該計(jì)劃將使用預(yù)計(jì)在2019年產(chǎn)生的盈余現(xiàn)金，初始投資將達(dá)到5000萬歐元。

“我想不出更好的投資來引導(dǎo)我們的超額資金，而不是以40%的折扣購買我們自己的土地儲(chǔ)備，”DavidMartínez說。

“2019年產(chǎn)生的現(xiàn)金盈余，未來的正現(xiàn)金流以及我們股票市場目前的低估 - 所有這些都為我們提供了一個(gè)獨(dú)特且無風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)會(huì)，為我們的股東創(chuàng)造價(jià)值，”Martinez總結(jié)道。

該公司已明確表示，此庫存股票回購計(jì)劃不會(huì)改變其計(jì)劃的土地投資。這是因?yàn)槟壳暗耐恋貎?chǔ)備不僅確保公司能夠輕松地涵蓋其承諾的業(yè)務(wù)計(jì)劃目標(biāo)，而且還因?yàn)槲磥淼耐恋赝顿Y將使用已經(jīng)指定用于此目的的現(xiàn)金。換句話說，股票回購計(jì)劃只會(huì)使用現(xiàn)金盈余進(jìn)行，因此不會(huì)對(duì)公司的戰(zhàn)略計(jì)劃產(chǎn)生影響。同樣值得記住的是，在5月份，房屋建筑商宣布創(chuàng)建一種新的投資工具，以保證獲得高質(zhì)量的戰(zhàn)略土地，同時(shí)最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)和未來價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)

AEDAS Homes產(chǎn)生盈余現(xiàn)金的能力將隨著接近其運(yùn)行率而顯著增加。該公司將審查所有以最大化股東價(jià)值的方式分配剩余資本的選擇權(quán)，這將包括任何潛在的未來股票回購，具體取決于當(dāng)時(shí)市場對(duì)公司的估值。

在今年上半年，開發(fā)商通過在市場上投入1,340套新建房屋來加快其增長階段，總GDV為4.25億歐元。自2017年開始，凱達(dá)公寓已投放市場，在5028家其轉(zhuǎn)換成一個(gè)GDV 1.829十億€，并關(guān)閉共2,927銷售額，價(jià)值超過1十億€。

關(guān)于按計(jì)劃在2019-1,055單位的預(yù)期交付量 - 大多數(shù)將在下半年發(fā)生，屆時(shí)公司將看到其資產(chǎn)負(fù)債表的顯著增長。截至6月30日，今年交付的92%的單位已經(jīng)售出，這表明AEDAS Homes的客戶對(duì)提供高質(zhì)量產(chǎn)品的興趣濃厚。此外，超過40%的人已經(jīng)獲得了最終建筑證書，這是新建住宅交付時(shí)間表的一個(gè)重要里程碑。

高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備，可容納超過15,200套新建住宅

開發(fā)商與土地投資保持同步，以便輕松確保其交付目標(biāo)。為此，它在2019年上半年撥款2170萬歐元，以進(jìn)一步增加土地投資組合，購買地塊以開發(fā)395套新房屋，截至6月底，該公司的土地儲(chǔ)備超過15,200套。

此外，AEDAS Homes以不良資產(chǎn)的形式收購了土地，用于潛在開發(fā)103個(gè)額外單位，并簽署購買選擇權(quán)和未來收購?fù)恋氐膮f(xié)議，開發(fā)另外728個(gè)單位，使其在收購和期權(quán)方面的總投資達(dá)到1,226個(gè)單位。