維多利亞州租房者比例近年來(lái)有所下降

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VICTORIANS在實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)夢(mèng)想的同時(shí)，繼續(xù)在自己希望居住的地方租房-但“租房者”的百分比可能正在下降。

Mortgage Choice最近調(diào)查的投資者中，有四分之一的人購(gòu)買(mǎi)了第一套房產(chǎn)，但房地產(chǎn)新移民的比例比最近幾年要小。

在2015年接受調(diào)查的投資者中，有超過(guò)三分之一(38.5%)和2016年(35.2%)是首次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

在相同的三年期內(nèi)，整個(gè)澳大利亞的數(shù)字相似。

抵押貸款選擇公司首席執(zhí)行官約翰·弗拉維爾(John Flavell)說(shuō)，貸款人對(duì)政策和定價(jià)的調(diào)整使一些人更難獲得投資貸款。

他說(shuō)：“澳大利亞人越來(lái)越擔(dān)心，他們不會(huì)獲得投資貸款的批準(zhǔn)，因此，他們選擇競(jìng)投時(shí)間，將房地產(chǎn)投資計(jì)劃擱置一旁。”

“結(jié)果，毫無(wú)疑問(wèn)，為什么我們看到選擇購(gòu)買(mǎi)自有住房之前購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)的借款人比例下降了。”

但是弗拉韋爾先生表示，四分之一的買(mǎi)家選擇“租房”仍然很重要。

優(yōu)勢(shì)物業(yè)咨詢公司總監(jiān)弗蘭克·瓦倫蒂奇(Frank Valentic)表示，最近在維多利亞州對(duì)首次購(gòu)房者實(shí)行印花稅減讓，可能會(huì)促使購(gòu)房者首先擁有房主。

他說(shuō)：“我們(也)獲得了歷史上最低的利率，這可能會(huì)鼓勵(lì)更多的首次購(gòu)房者自己進(jìn)入市場(chǎng)而不是投資。”

“他們可能會(huì)說(shuō)'我最好也買(mǎi)我自己的地方，我自己的小城堡'。”

瓦倫蒂奇表示，兩種購(gòu)買(mǎi)方式各有利弊。

他補(bǔ)充說(shuō)，初學(xué)者應(yīng)該考慮與會(huì)計(jì)師或財(cái)務(wù)規(guī)劃師的稅收和貸款差額。

他說(shuō)：“(對(duì)于投資物業(yè)而言)現(xiàn)在的利率要更高，通常要比自用物業(yè)高出85個(gè)百分點(diǎn)。”

Property Mavens首席執(zhí)行官M(fèi)iriam Sandkuhler表示，澳大利亞審慎監(jiān)管局(APRA)收緊投資貸款的壓力可能會(huì)減少潛在投資者的數(shù)量。

她說(shuō)：“貸款政策的變化以及APRA對(duì)貸款政策的干預(yù)-由于缺乏更好的說(shuō)法-除了樓價(jià)上漲外，還對(duì)誰(shuí)可以買(mǎi)房產(chǎn)生影響。”