安永表示 基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)需要增加劑量

房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施部門一直是經(jīng)濟(jì)的支柱，也是該國經(jīng)濟(jì)增長的主要貢獻(xiàn)者。該部門占據(jù)了外國直接投資的大量流入，為人民提供了大量就業(yè)機(jī)會(huì)。盡管該國對國內(nèi)生產(chǎn)總值的影響很大，但該部門在過去幾年中沒有得到應(yīng)有的重視和重視。NDA政府的目標(biāo)是在全國范圍內(nèi)發(fā)展“智慧城市”，并為所有人提供“住房”。因此，需要通過采取適當(dāng)措施在該部門中提供增長和推動(dòng)力。

Hon'ble財(cái)政部長Arun Jaitley(FM)在去年的首次預(yù)算中對現(xiàn)有的稅收條款進(jìn)行了少量修改，并引入了房地產(chǎn)投資信托基金和InvITs的稅收制度。雖然稅收制度的引入是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資信托基金/邀請函的一個(gè)積極步驟，但在REIT / InvIT結(jié)構(gòu)準(zhǔn)備開始之前需要解決一些限制。此外，某些稅收規(guī)定仍然存在模糊之處，需要解決這些規(guī)定以實(shí)現(xiàn)該部門的必要增長并鼓勵(lì)外國資金投資該部門。

在此背景下，考慮到NDA政府的期望，我們從稅收角度討論了該行業(yè)的主要展望/預(yù)期

由于取消了MAT&DDT豁免，經(jīng)濟(jì)特區(qū)失去了吸引力。恢復(fù)滴滴涕和MAT的好處有助于挽救經(jīng)濟(jì)特區(qū)。

此外，F(xiàn)M還提議對經(jīng)濟(jì)特區(qū)政策進(jìn)行改革，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的引入目標(biāo)。雖然已經(jīng)引入了一些與移民有關(guān)的改革，但真正重振投資者和開發(fā)商利益的大爆炸改革尚未推出，而且必須盡早完成這些改革。

現(xiàn)行稅法要求每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)買方在代價(jià)中扣除1%的稅款。鑒于個(gè)別物業(yè)買家在遵守有關(guān)條文時(shí)遇到的實(shí)際困難，應(yīng)刪除該項(xiàng)規(guī)定。

目前，負(fù)擔(dān)得起的住房部門可以100%扣除資本支出。這種扣除對開發(fā)商沒有好處，因?yàn)殚_發(fā)住房項(xiàng)目的業(yè)務(wù)不涉及資本支出，因?yàn)榻ㄖ杀竞屯恋赝ǔ１粴w類為庫存。應(yīng)該有一個(gè)澄清說明在提供這種扣除時(shí)將包括土地成本。

最高法院維持對出售在建工程物業(yè)的增值稅征收相同數(shù)額的工作合同。該決定導(dǎo)致在確定出售部分開發(fā)單位的增值稅征稅的應(yīng)稅基礎(chǔ)，增值稅對轉(zhuǎn)售在建單位的適用性等方面的模糊性增加。應(yīng)澄清這些含糊之處。

印花稅的級聯(lián)效應(yīng)一直是未登記交易的主要原因，也是導(dǎo)致創(chuàng)造黑錢的替代運(yùn)輸方式的主要原因。引入統(tǒng)一印花稅率和印花稅信貸將降低最終買家的成本并促進(jìn)透明交易。

現(xiàn)行稅制為外國投資組合投資者賺取的利息收入提供5%的較低預(yù)扣稅率。這種較低的預(yù)扣稅率目前可用于支付至2015年6月1日的利息。該福利金應(yīng)延長至2017年7月1日。

在基礎(chǔ)設(shè)施部門，政府應(yīng)明確其意圖允許所有在基礎(chǔ)設(shè)施部門的發(fā)展或運(yùn)營或維護(hù)方面發(fā)揮作用的分包商享受所得稅。

在道路上發(fā)生的建筑成本的處理存在矛盾，特別是在優(yōu)惠期間發(fā)生此類成本的情況。必須發(fā)布適當(dāng)?shù)闹笇?dǎo)方針/說明，以便更清楚地說明問題。

基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的MAT不應(yīng)適用于免稅期，因?yàn)槊舛惼诘哪繕?biāo)是以20.01%的MAT加以稀釋。

應(yīng)該澄清的是，支付給配送公司的傳輸和轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)不需要繳納預(yù)扣稅。

應(yīng)澄清對基礎(chǔ)設(shè)施部門可用的激勵(lì)措施申請免稅期的資格，例如。REC收入，基于發(fā)電的激勵(lì)。

CENVAT Credit(消費(fèi)稅和海關(guān))應(yīng)擴(kuò)展用于建筑物的民用建筑，包括發(fā)電廠，港口，機(jī)場和其他用于提供服務(wù)的結(jié)構(gòu)?；蛘?，應(yīng)減少對此類投入的義務(wù)。

發(fā)電免征間接稅(即增值稅，服務(wù)稅，消費(fèi)稅)。因此，輸入間接稅成為發(fā)電公司的成本，從而減少項(xiàng)目現(xiàn)金流。此類輸入間接稅應(yīng)退還給發(fā)電實(shí)體，或者應(yīng)對發(fā)電實(shí)體消耗的服務(wù)/貨物的間接稅征收提前豁免。

REITs / InvITs稅收制度的期望

如果保薦人將任何房地產(chǎn)資產(chǎn)或基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給商業(yè)信托，則此類轉(zhuǎn)讓應(yīng)免除印花稅。

稅收制度目前規(guī)定在轉(zhuǎn)讓SPV股份時(shí)推遲資本收益。此類延期應(yīng)延伸至資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或公司利益。此外，SPV向資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)/股份時(shí)，也應(yīng)免除MAT。

SPV向信托支付的股息應(yīng)提供豁免滴滴涕

商業(yè)信托單位應(yīng)享有與上市公司股權(quán)相同的待遇。持有商業(yè)信托單位有資格作為長期資本資產(chǎn)的期限為12個(gè)月而不是36個(gè)月。

轉(zhuǎn)讓單位(由SPV股份轉(zhuǎn)讓收到)的保薦人手中的資本收益應(yīng)僅在與信托交換之日的公平市場價(jià)值上征稅。

應(yīng)規(guī)定商業(yè)信托費(fèi)用分配規(guī)則

此外，REIT中應(yīng)允許自動(dòng)路線和外國證券投資下的外國投資高達(dá)100%

政府一再肯定這意味著商業(yè)。因此，必須符合該行業(yè)的期望，并為促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)開發(fā)提供強(qiáng)大的平臺。這將是預(yù)測這些部門命運(yùn)的決定因素，也是在全球范圍內(nèi)的相應(yīng)看法。