歐洲出現(xiàn)了亞洲對外資本的新來源

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根據(jù)世邦魏理仕研究中心(CBRE Research)最新發(fā)布的《亞太觀點(diǎn)》報(bào)告，2019年，亞洲對外商業(yè)房地產(chǎn)投資同比下降17%，至450億美元。

持續(xù)的內(nèi)地資本管制是投資活動(dòng)放緩的主要原因，但是，該地區(qū)其他對海外房地產(chǎn)收購的需求仍然強(qiáng)勁。

2019年的投資勢頭在很大程度上由韓國投資者推動(dòng)，韓國投資者的全年投資額增長了66%，達(dá)到125億美元。韓國買家將近70%的資本投入了歐洲市場，因?yàn)橘I家利用低廉的融資成本以及韓元和歐元之間的對沖溢價(jià)獲得了資本。

投資組合的多元化刺激了來自韓國，和新加坡的投資者向歐洲注入大量資本，僅在巴黎就記錄了49億美元的交易。來自亞洲的投資者也明顯地轉(zhuǎn)向了其他歐洲城市，包括都柏林，米蘭，布拉格和華沙。相比之下，由于持續(xù)的政治不確定性和可供出售的存貨有限，對倫敦的興趣減弱了，倫敦是2018年亞洲對外資本最受歡迎的目的地。

世邦魏理仕亞太區(qū)/歐洲，中東和非洲研究部主管亨利·錢博士說：“預(yù)計(jì)和新加坡的投資者將在整個(gè)2020年繼續(xù)密切關(guān)注歐洲市場。英國后地緣政治不確定性的減輕也有望重新點(diǎn)燃投資者“ 2020年對倫敦的興趣。”

“我們預(yù)計(jì)，到2020年，亞洲的商業(yè)房地產(chǎn)投資者將繼續(xù)在其國內(nèi)市場之外尋求投資組合多元化的機(jī)會。隨著向上的市場周期趨于成熟，預(yù)計(jì)該地區(qū)的投資者將轉(zhuǎn)向收入來源穩(wěn)定的資產(chǎn)。”