房地產(chǎn)投資信托基金是FBI的頭號通緝犯

伊斯特利政府房產(chǎn)公司（Easterly Government Properties）是一家專注于向政府機(jī)構(gòu)租賃商業(yè)地產(chǎn)的REIT公司，最近收購了鹽湖城實地辦事處，成為聯(lián)邦調(diào)查局外地辦事處的唯一最大私人業(yè)主。

伊斯特利是一家總部位于華盛頓特區(qū)的公司，收購、開發(fā)和管理租賃給政府實體的A類商業(yè)物業(yè)，現(xiàn)擁有56個聯(lián)邦調(diào)查局外地辦事處中的7個。

鹽湖城外地辦事處是一個169，542平方英尺，最先進(jìn)的，任務(wù)關(guān)鍵的設(shè)施，建造符合聯(lián)邦調(diào)查局的規(guī)格。這棟LEED Gold認(rèn)證的四層建筑完全租給聯(lián)邦調(diào)查局，并位于鹽湖城國際機(jī)場附近一個7.5英畝的校園內(nèi)。該房產(chǎn)于2012年竣工，通過2032年出租給聯(lián)邦調(diào)查局。外地辦事處監(jiān)督猶他州、蒙大拿州和愛達(dá)荷州的聯(lián)邦行動，并作為聯(lián)邦調(diào)查局的地區(qū)總部，并指揮這三個州的18個衛(wèi)星辦事處，即駐地機(jī)構(gòu)。

“我們?nèi)匀粓猿治覀兊募榷繕?biāo)，即建立一個租賃給政府的A級房地產(chǎn)組合，我們覺得聯(lián)邦調(diào)查局-薩爾特湖城完全符合我們所宣稱的收購宇宙，或者說我們所稱的‘牛眼’。這次收購使我們更接近于實現(xiàn)一個100%租賃給政府的投資組合，所有這些都得到了的充分信任和信用的支持，“伊斯特利的首席執(zhí)行官威廉·特林布爾（William Trimble）在一份事先準(zhǔn)備好的聲明中表示。

該校園既有公共空間，又有安全空間，現(xiàn)代化的技術(shù)，復(fù)雜的安全系統(tǒng)，有限的訪客篩選設(shè)施，限制汽車交通的金屬封鎖和周邊圍欄。

“我們感到，這種為一個高度重要的政府安全組織專門打造的增值收購是復(fù)活節(jié)投資組合的標(biāo)志。穩(wěn)定的現(xiàn)金流，一個年輕的，使命關(guān)鍵的建筑，和政府租賃作為一個偉大的復(fù)活節(jié)收購的基礎(chǔ)。聯(lián)邦調(diào)查局-薩爾特湖市（FBI-Salt Lake City）斷然符合這些投資標(biāo)準(zhǔn)，”Easterly董事長達(dá)雷爾·克拉底（Darrel Crate）在事先準(zhǔn)備好的言論中表示。

2016年11月，伊斯特利在紐約州奧爾巴尼（Albany）購買了一棟98,184平方英尺的FBI辦公樓，這在當(dāng)時是REIT第六次收購FBI外地辦事處。這是四個財產(chǎn)組合的一部分，其中包括聯(lián)邦調(diào)查局和DEA在阿拉巴馬州伯明翰的辦公樓，以及堪薩斯城的EPA實驗室。這些交易已于2016年7月結(jié)束。

截至2017年6月30日，伊斯特利在全資擁有45處房產(chǎn)，面積約350萬平方英尺，其中42處主要出租給聯(lián)邦政府機(jī)構(gòu)。當(dāng)時，投資組合的加權(quán)平均年限為12.1年，被100%占用，加權(quán)平均剩余租賃期限為6.8年。

6月初，伊斯特利在加州洛馬林達(dá)（LomaLinda）完成了一個327,614平方英尺的流動護(hù)理中心的收購。這座大樓是弗吉尼亞州在的第二大門診設(shè)施，是新建的，LEED Silver認(rèn)證，并于2036年5月租給政府。伊斯特利在6月底宣布，關(guān)閉了由洛馬·林達(dá)設(shè)施擔(dān)保的1.275億美元抵押貸款，該貸款已以2.125億美元的價格獲得。這筆10年期非攤銷貸款的固定利率為每年3.59%。