Godewind以3050萬歐元收購德國慕尼黑辦公物業(yè)

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Godewind IMMOBILIEN 已經(jīng)獲得了 辦公 物業(yè) 在 大 慕尼黑 區(qū)€凈價(jià)格 30.5米 或€1621每平方米為資產(chǎn)交易的一部分。資產(chǎn)坐落 在 一個 在 dustrial公園 在 慕尼黑附近基希海姆，并有一些18,820m²和683個停車位的租賃面積。它靠近 慕尼黑， 并且擁有最佳 的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) ，吸引了許多知名公司在 慕尼黑北基希海姆成立 。該交易定于今年年底完成。

在 與線 Godewind的經(jīng)營策略，物業(yè)增值作用提供顯著的潛力?？罩寐誓壳熬S持 在 約63%，平均剩余租期(WALT)為3.9年。目前，冷租金凈額約為80萬歐元，即每平方米11.50歐元，當(dāng)前租金水平為37%。

發(fā)展?jié)摿Υ岣?，除其他事?xiàng)外，由空置率下降，租金的方式 在折痕和租賃的更新 AG reements與租客。計(jì)劃于2020年完全出租時(shí)，根據(jù)目前的市場租金，年租金 將升至230萬歐元。這相當(dāng)于FFO在產(chǎn)生間接費(fèi)用前和再融資后的約140萬歐元，或FFO的股本回報(bào)率 約為 11.5%。

在 另外的 辦公室 復(fù)雜的具有可用于擴(kuò)張進(jìn)一步15,500m²。 Godewind 已經(jīng) 在 與有關(guān)使用該空間較大的醫(yī)療服務(wù)提供者的談判。交易完成后， Godewind 將擁有約1億歐元的房地產(chǎn)投資組合。