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最近小茹姐發(fā)現(xiàn)買學(xué)區(qū)房要注意什么 二手學(xué)區(qū)房買賣注意事項(xiàng)這個(gè)話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下買學(xué)區(qū)房要注意什么 二手學(xué)區(qū)房買賣注意事項(xiàng)的具體詳情,那么小茹姐就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)具體的一些問(wèn)題吧,希望對(duì)大家有所幫助。
首付問(wèn)題解決了,但新的問(wèn)題又來(lái)了:在學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)一直居高不下,房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)下行趨勢(shì)的當(dāng)下,購(gòu)買學(xué)區(qū)房還是適合的投資嗎?購(gòu)學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)有哪些?解決孩子讀書(shū)問(wèn)題,又該怎樣購(gòu)買學(xué)區(qū)房呢?
東風(fēng)廣場(chǎng)均價(jià)5萬(wàn)多元/m2,淘金家園均價(jià)4.4萬(wàn)元/m2,駿文雅苑均價(jià)4.5萬(wàn)元/m2,目前學(xué)區(qū)價(jià)值最高的越秀區(qū)學(xué)區(qū)房均價(jià)都超過(guò)4萬(wàn)元/m2,在東風(fēng)廣場(chǎng)買一套一房單位至少都要兩百六七十萬(wàn)元,兩房單位都要四百多萬(wàn)元,而想買一套居住舒適的三房單位,投入至少在五百萬(wàn)元以上,這樣的投入都可以實(shí)現(xiàn)出國(guó)移民,直接享受國(guó)外的優(yōu)質(zhì)教育資源,或是直接送孩子出國(guó),接受全程國(guó)外優(yōu)質(zhì)教育,這樣的高投入學(xué)區(qū)房還值得購(gòu)買嗎?
為學(xué)區(qū)花260多萬(wàn)買下東風(fēng)廣場(chǎng)50多平方米小單位
張小姐國(guó)慶期間在東風(fēng)廣場(chǎng)購(gòu)買了一套260多萬(wàn)元的一房單位,買下這套50多平方米的小單位就是為了現(xiàn)在3歲的孩子的學(xué)區(qū)問(wèn)題,原本她打算買一套兩房單位,但總價(jià)四百多萬(wàn)元,支付首付后月供達(dá)到2萬(wàn)元,負(fù)擔(dān)實(shí)在有點(diǎn)大,現(xiàn)在這樣的投入則在承受范圍內(nèi)。
在張小姐看來(lái),為了孩子能接受比較好的教育,這樣的投入還是值得的,因?yàn)橐泼瘛⒊鰢?guó)留學(xué)還需要考慮很多方面。目前,想獲得優(yōu)質(zhì)教育資源還是買學(xué)區(qū)房最容易實(shí)現(xiàn),現(xiàn)實(shí)激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下,即使學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高企也還是要出手的,而且,雖然樓市行情不如以往,即使學(xué)區(qū)房房產(chǎn)增值的空間變小,但保值還是沒(méi)有問(wèn)題的。
入學(xué)孩童人數(shù)不斷攀升,學(xué)區(qū)房將更受歡迎
從廣州的相關(guān)人口出生數(shù)據(jù)可以看到,2008年出生、今年入學(xué)的戶籍人口數(shù)已經(jīng)超過(guò)8萬(wàn)人,比2007年出生、去年入學(xué)的人數(shù)多了近九千人。據(jù)悉,今年,越秀、海珠、天河的多所小學(xué)僅地段生就已爆棚。而且根據(jù)戶籍出生人口統(tǒng)計(jì),除了2009年出生、明年入學(xué)的孩子數(shù)量將比今年略微減少外,2016年至2018年入學(xué)的兒童人數(shù)將連續(xù)三年攀升,到2018年將突破9萬(wàn)人。而今年開(kāi)始實(shí)行的單獨(dú)二胎政策,還會(huì)讓今后一段時(shí)間的出生率繼續(xù)增長(zhǎng)。
與此同時(shí),教育部門(mén)在持續(xù)收緊“擇校”名額,天河區(qū)去年開(kāi)始已有多所小學(xué)實(shí)行“零擇校”,海珠區(qū)的地段生人數(shù)與去年相比增加了1500多人,今年近20所小學(xué)實(shí)現(xiàn)“零借讀”、“零擇校”。若入讀名校只能通過(guò)地段生實(shí)現(xiàn),可以預(yù)見(jiàn)的是學(xué)區(qū)房將會(huì)更受歡迎。
買學(xué)區(qū)房有講究
買競(jìng)爭(zhēng)激烈地段學(xué)區(qū)房
保證唯一房產(chǎn)或更穩(wěn)妥
近期,李先生很糾結(jié),孩子已經(jīng)5歲了,很快到了讀小學(xué)的年齡,現(xiàn)在居住的小區(qū)附近沒(méi)有什么太好的小學(xué),他一直在謀劃著買一套學(xué)區(qū)房,但手頭的預(yù)算不算多,計(jì)劃購(gòu)房款是150萬(wàn)元,原來(lái)想買套小一點(diǎn)的二手房,現(xiàn)在首付門(mén)檻降低了,他發(fā)現(xiàn)要考慮的事情挺多的:是繼續(xù)維持原計(jì)劃還是應(yīng)該將這筆預(yù)算當(dāng)成首付款,買一套居住舒適度更高一些的一手學(xué)區(qū)房?為保證學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)穩(wěn)妥,原有房產(chǎn)是否該出售處理?
二手學(xué)區(qū)房買賣注意事項(xiàng)
學(xué)位是否被占用
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士支招,如果想經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)輕一點(diǎn),可以保持原有的購(gòu)房計(jì)劃,在農(nóng)林下路小學(xué)、朝天路小學(xué)、培正小學(xué)、文德路小學(xué)、小北路小學(xué)、華僑小學(xué)等越秀區(qū)優(yōu)質(zhì)小學(xué)附近買套帶學(xué)位的二手房,但這樣的預(yù)算能買到的多是樓齡比較長(zhǎng),居住舒適度差的樓梯樓小單位,另外,在購(gòu)買時(shí)要特別注意房產(chǎn)的學(xué)位使用問(wèn)題,六年內(nèi)只可以使用一次學(xué)位,要注意學(xué)位是否被占用。
二手學(xué)區(qū)房買賣注意事項(xiàng) 降低購(gòu)買學(xué)位房風(fēng)險(xiǎn)
如果想要既解決學(xué)位又保持居住舒適度,可以考慮購(gòu)買越秀區(qū)在售的一手樓單位,根據(jù)李先生的經(jīng)濟(jì)條件可選擇兩房單位,用手頭的錢支付首付款,并盡量選擇長(zhǎng)時(shí)間的按揭貸款,以降低月供,不過(guò)要注意的是新房交付時(shí)間,要保證在孩子5月報(bào)名前,能將戶口遷入新房地址。
個(gè)別企業(yè)的公私合營(yíng)是什么性質(zhì)的企業(yè)(關(guān)于個(gè)別企業(yè)的公私合營(yíng)是什么性質(zhì)的企業(yè)的簡(jiǎn)介)
三過(guò)家門(mén)而不入說(shuō)的是誰(shuí)(關(guān)于三過(guò)家門(mén)而不入說(shuō)的是誰(shuí)的簡(jiǎn)介)
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