買學區(qū)房要注意什么 二手學區(qū)房買賣注意事項

最近小茹姐發(fā)現(xiàn)買學區(qū)房要注意什么 二手學區(qū)房買賣注意事項這個話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下買學區(qū)房要注意什么 二手學區(qū)房買賣注意事項的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧,希望對大家有所幫助。

首付問題解決了，但新的問題又來了：在學區(qū)房房價一直居高不下，房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)下行趨勢的當下，購買學區(qū)房還是適合的投資嗎?購學區(qū)房注意事項有哪些?解決孩子讀書問題，又該怎樣購買學區(qū)房呢?

東風廣場均價5萬多元/m2，淘金家園均價4.4萬元/m2，駿文雅苑均價4.5萬元/m2，目前學區(qū)價值最高的越秀區(qū)學區(qū)房均價都超過4萬元/m2，在東風廣場買一套一房單位至少都要兩百六七十萬元，兩房單位都要四百多萬元，而想買一套居住舒適的三房單位，投入至少在五百萬元以上，這樣的投入都可以實現(xiàn)出國移民，直接享受國外的優(yōu)質(zhì)教育資源，或是直接送孩子出國，接受全程國外優(yōu)質(zhì)教育，這樣的高投入學區(qū)房還值得購買嗎?

為學區(qū)花260多萬買下東風廣場50多平方米小單位

張小姐國慶期間在東風廣場購買了一套260多萬元的一房單位，買下這套50多平方米的小單位就是為了現(xiàn)在3歲的孩子的學區(qū)問題，原本她打算買一套兩房單位，但總價四百多萬元，支付首付后月供達到2萬元，負擔實在有點大，現(xiàn)在這樣的投入則在承受范圍內(nèi)。

在張小姐看來，為了孩子能接受比較好的教育，這樣的投入還是值得的，因為移民、出國留學還需要考慮很多方面。目前，想獲得優(yōu)質(zhì)教育資源還是買學區(qū)房最容易實現(xiàn)，現(xiàn)實激烈的競爭環(huán)境下，即使學區(qū)房價格高企也還是要出手的，而且，雖然樓市行情不如以往，即使學區(qū)房房產(chǎn)增值的空間變小，但保值還是沒有問題的。

入學孩童人數(shù)不斷攀升，學區(qū)房將更受歡迎

從廣州的相關人口出生數(shù)據(jù)可以看到，2008年出生、今年入學的戶籍人口數(shù)已經(jīng)超過8萬人，比2007年出生、去年入學的人數(shù)多了近九千人。據(jù)悉，今年，越秀、海珠、天河的多所小學僅地段生就已爆棚。而且根據(jù)戶籍出生人口統(tǒng)計，除了2009年出生、明年入學的孩子數(shù)量將比今年略微減少外，2016年至2018年入學的兒童人數(shù)將連續(xù)三年攀升，到2018年將突破9萬人。而今年開始實行的單獨二胎政策，還會讓今后一段時間的出生率繼續(xù)增長。

與此同時，教育部門在持續(xù)收緊“擇校”名額，天河區(qū)去年開始已有多所小學實行“零擇校”，海珠區(qū)的地段生人數(shù)與去年相比增加了1500多人，今年近20所小學實現(xiàn)“零借讀”、“零擇校”。若入讀名校只能通過地段生實現(xiàn)，可以預見的是學區(qū)房將會更受歡迎。

買學區(qū)房有講究

買競爭激烈地段學區(qū)房

保證唯一房產(chǎn)或更穩(wěn)妥

近期，李先生很糾結(jié)，孩子已經(jīng)5歲了，很快到了讀小學的年齡，現(xiàn)在居住的小區(qū)附近沒有什么太好的小學，他一直在謀劃著買一套學區(qū)房，但手頭的預算不算多，計劃購房款是150萬元，原來想買套小一點的二手房，現(xiàn)在首付門檻降低了，他發(fā)現(xiàn)要考慮的事情挺多的：是繼續(xù)維持原計劃還是應該將這筆預算當成首付款，買一套居住舒適度更高一些的一手學區(qū)房?為保證學區(qū)房學區(qū)穩(wěn)妥，原有房產(chǎn)是否該出售處理?

二手學區(qū)房買賣注意事項

學位是否被占用

對此，業(yè)內(nèi)人士支招，如果想經(jīng)濟負擔輕一點，可以保持原有的購房計劃，在農(nóng)林下路小學、朝天路小學、培正小學、文德路小學、小北路小學、華僑小學等越秀區(qū)優(yōu)質(zhì)小學附近買套帶學位的二手房，但這樣的預算能買到的多是樓齡比較長，居住舒適度差的樓梯樓小單位，另外，在購買時要特別注意房產(chǎn)的學位使用問題，六年內(nèi)只可以使用一次學位，要注意學位是否被占用。

二手學區(qū)房買賣注意事項 降低購買學位房風險

如果想要既解決學位又保持居住舒適度，可以考慮購買越秀區(qū)在售的一手樓單位，根據(jù)李先生的經(jīng)濟條件可選擇兩房單位，用手頭的錢支付首付款，并盡量選擇長時間的按揭貸款，以降低月供，不過要注意的是新房交付時間，要保證在孩子5月報名前，能將戶口遷入新房地址。