自貢市開發(fā)商擅改規(guī)劃 業(yè)主買房兩年拿不到房產(chǎn)證

最近小茹姐發(fā)現(xiàn)自貢市開發(fā)商擅改規(guī)劃 業(yè)主買房兩年拿不到房產(chǎn)證這個話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下自貢市開發(fā)商擅改規(guī)劃 業(yè)主買房兩年拿不到房產(chǎn)證的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧,希望對大家有所幫助。

交房兩年還沒拿到證明房屋“身份”的房產(chǎn)證，自貢市富順縣板橋鎮(zhèn)福橋商居的業(yè)主郁悶慘了。追問開發(fā)商，對方聲稱“正在辦理中”，而板橋鎮(zhèn)建設(shè)與環(huán)衛(wèi)中心(以下簡稱“建環(huán)中心”)和富順縣規(guī)建部門卻表示，開發(fā)商存在多處違規(guī)行為，且并未辦理房產(chǎn)證。這到底是怎么回事?華西城市讀本進行了走訪調(diào)查。

2009年，在板橋鎮(zhèn)上做生意的張淑英(化名)和家人商量后，花了60多萬元在板橋鎮(zhèn)老糧站原址上修建的福橋商居購買了兩個門面，合計100多平方米。2012年，補齊了剩余的房款的她順利拿到了新房的鑰匙。

由于是投資型購房，張淑英將房屋租了出去，并打算房價上漲后再出售。“買房子時，他們說房產(chǎn)證很快就能辦下來。”張淑英說，然而交房一年后仍不見房產(chǎn)證蹤影。焦急的張淑英開始聯(lián)系開發(fā)商——宜賓市忠和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，對方電話中告知她“正在辦理中”。

但這句“正在辦理中”卻成了接下來一年中，張淑英聽見最多的話。“每次給他們打電話，都是這句。兩年多了，我們還是沒有拿到房產(chǎn)證。”

沒房產(chǎn)證居民成“黑戶”

“買房子就是想以后房價漲了可以賣出去，但現(xiàn)在根本賣不出去。”小區(qū)業(yè)主陳先生說，他在小區(qū)內(nèi)買了一套房，最初打算自家居住，后因工作需要，他想將房屋賣掉在富順縣城購買一套房子。但由于無房產(chǎn)證，房屋至今仍然沒賣出去。

“雖然有不少人來問，但一聽說沒房產(chǎn)證都不買了。”陳先生說，曾經(jīng)他與一個有意購買的人已將價格基本敲定，但對方一聽說沒有房產(chǎn)證，立馬表示不買。相對于陳先生來說，在該小區(qū)買房的居民，更多是用于自家居住。但他們對房產(chǎn)證遲遲辦不下來也表示了自己的擔(dān)心。

自貢市開發(fā)商擅改規(guī)劃 業(yè)主買房兩年拿不到房產(chǎn)證

“老百姓辛苦了一輩子，花幾十萬買房子，卻沒得房產(chǎn)證。這就跟人沒得戶口和一樣，都是‘黑戶’。”小區(qū)業(yè)主曾先生說，“假如哪天政府提出要拆遷或者其他的啥子，我們沒得房產(chǎn)證，賠償款都沒得。”

走訪

開發(fā)商曾擅改樓盤規(guī)劃

為了解小區(qū)房產(chǎn)證的辦理情況，記者多次撥打小區(qū)開發(fā)商電話，但電話無人接聽。隨后，記者網(wǎng)上查詢到開發(fā)商的電話，一男子接電話后表示“我們是外包公司，找人的話打另一個電話。”記者讓對方提供電話，該男子表示“不曉得”。

對此，板橋鎮(zhèn)建環(huán)中心相關(guān)負責(zé)人向記者介紹了該樓盤的一些情況。“項目是2009年開發(fā)的，但開發(fā)商未按照規(guī)劃圖紙建造，不僅擅自將綠化帶占用修了房子，而且房屋修建的層數(shù)也不合規(guī)劃。”該負責(zé)人說。

為何違章建房還能順利交房?該負責(zé)人表示，“施工時，我們多次下發(fā)整改通知書，還斷了他們的電，但他們自己接了電又開始修。我們沒執(zhí)法權(quán)，也沒有辦法。”記者又通過建環(huán)中心得到開發(fā)商的電話，對方告訴記者，此電話是開發(fā)商的代理人的電話，開發(fā)商已經(jīng)去世。記者隨即撥打該電話，但一直處于關(guān)機狀態(tài)。

縣規(guī)建局

未接到開發(fā)商辦房產(chǎn)證申報

昨日下午，富順縣房管局相關(guān)負責(zé)人表示，“我們沒有接到他們(開發(fā)商)辦理房產(chǎn)證的申報。對方只在2011年，前來辦理過預(yù)售許可。”

“我們檢查到他們還存在未修建物管用房和垃圾庫等違規(guī)情況，屬于未經(jīng)驗收的工程。”富順縣規(guī)建局工作人員說。據(jù)介紹，富順縣規(guī)建局曾在6月份開會作出決定，對開發(fā)商進行了處罰，并要求開發(fā)商在接受處罰后辦理相關(guān)手續(xù)。

律師說法

業(yè)主可追究開發(fā)商違約責(zé)任

此事該如何處理?四川泰和泰律師事務(wù)所律師張平表示，根據(jù)目前情況分析，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致業(yè)主在購房合同規(guī)定時間內(nèi)無法拿到房產(chǎn)證，業(yè)主可根據(jù)購房合同相關(guān)規(guī)定，追究開發(fā)商違約責(zé)任。如每遲延一天承擔(dān)購房總價款萬分之一的違約金。在協(xié)商不成的情況下，業(yè)主可以先行起訴，就已超過的期限要求支付違約金。此后開發(fā)商仍然不能辦理房產(chǎn)證的，可以再次起訴追究后一段時間的違約責(zé)任。華西城市讀本記者 梁鵬 攝影報道