如何保護自己免受不良房東的侵害

壞房東是個壞消息，它們有很多不同的類型。他們會讓您討厭住在其他理想的公寓中。但是，在搬進來之前發(fā)現(xiàn)一個不好的房東并不容易。如果您被三種最常見的類型之一困住，這就是您可以采取一些步驟來保護自己的方法。

類型1：保證金收取器

該房東從一開始就考慮您的保證金，并會在您搬出時尋找任何借口來保留您的錢。

保護：搬入之前請進行徹底的遍歷。

在搬進來之前，保護自己免受將來的問題的困擾。在初次演練期間，請確保記錄您在新公寓中發(fā)現(xiàn)的每個瑕疵，即使該瑕疵無法修復，例如臺面上的污漬。如果發(fā)現(xiàn)有問題，請務必拍照以便備有文檔。這樣，如果房東將問題歸咎于您，或試圖保留您的保證金，則有證據(jù)證明問題到來時確實存在。

需要特別注意的幾個領域：

在起居，用餐和臥室區(qū)域：過去租戶的相框中的墻壁上是否留有鉤子?即使它們已被涂完，也請寫下來。地毯呢?如果已磨損，請寫下來。另外，請確保所有照明設備，插座和開關均處于正常工作狀態(tài)。檢查門把手和門，窗戶(玻璃，鎖，檢查所有物品是否可以打開并保持打開狀態(tài))和窗簾。另外，請記住從窺視孔看;這通常會被涂滿。

廚房：測試爐子上的每個燃燒器，再測試烤箱。檢查您的冰箱和冰柜是否清潔，是否有凹痕和殘留物。確保所有櫥柜都將關閉，并且所有抽屜都可以順滑滑動。檢查臺面和櫥柜是否有碎屑和污漬。檢查您的洗碗機，水槽和水龍頭。最后，像在客廳，飯廳和臥室一樣，檢查窗戶，電源插座等。

浴室：檢查淋浴是否發(fā)霉，以及浴缸周圍的水泥漿。沖洗馬桶以確保其正常運行，并確保其不會泄漏。確認水龍頭正常工作并且不滴水。確保將毛巾桿牢固地固定在墻上，并且?guī)埣茉谶m當?shù)奈恢?。同樣，這里的關鍵是驗證房間的基礎知識。

類型2：房東

該房東不尊重您的隱私或界限。

保護：從一開始就建立親切的距離。

房東最糟糕的一種是隨時隨地停下來，表面上看公寓里的東西，或者只是為了友好地聊天。當您在私人住宅或小型租賃大樓中租用一個單元，并且房東居住在同一場所時，通常會發(fā)生這種情況。房東與租戶的關系可能會變得太近，您會失去隱私。如果發(fā)生這種情況，很難在不傷害感情的情況下重新建立關系，而您可能最終不得不搬家。

類型3：無反應的房東

當熱量停止進入或淋浴變成細流時，找不到這個房東。

保護：保持冷靜，堅定和文件化。

確保首先以冷靜，友善的語氣與房東(或物業(yè)經(jīng)理)聯(lián)系。說明您需要解決的問題。當您意識到?jīng)]有人試圖解決該問題時，您就會知道自己陷入了無響應的房東的困境，需要采取其他措施。

額外的前期保護：如果您住在大型建筑物或公寓大樓中，請與您的維護人員成為朋友- 搬入當天的小貼士確實可以奏效!通常，維護人員將能夠進行較小的修理，例如使廁所暢通，從散熱器排出空氣或更換難以觸及的燈泡。您也許可以完全繞開房東。

但是，對于更大，更昂貴的問題，例如下雨天時天花板上的慢性泄漏或更換無法正常關閉的窗戶，則需要讓房東或管理公司批準并資助修復。如果他們反應遲鈍，請不要放棄。繼續(xù)堅定地要求修復，但也開始記錄您與房東(或管理公司)聯(lián)系的每個實例。

如果仍然沒有響應，則需要發(fā)送正式的需求函(可以在線找到模板)。明確說明問題，向管理人員報告問題的日期和時間，以及他們忽略您的請求或拒絕解決該問題。然后，使用帶有回執(zhí)的掛號信將此信件發(fā)送到房東的營業(yè)地址。除非問題很嚴重(例如，沒有熱或水)，否則請給房東或管理公司30天的時間進行修復。如果這樣不起作用，請再發(fā)送一封信。這次給他們15天。如果仍然沒有響應，請重復。第三次，給他們七天。每次使用帶有回執(zhí)的認證郵件。如果什么都沒發(fā)生，那么您現(xiàn)在擁有將房東告上法庭的必要文件。

希望您會找到一個帶有好房東的漂亮公寓，而且您永遠不必與壞房東打交道。但是，當您搬進公寓時，如果房東證明還不夠完美，則采取步驟進行準備并不會造成傷害。