如何保護(hù)自己免受不良房東的侵害

壞房東是個(gè)壞消息，它們有很多不同的類型。他們會(huì)讓您討厭住在其他理想的公寓中。但是，在搬進(jìn)來之前發(fā)現(xiàn)一個(gè)不好的房東并不容易。如果您被三種最常見的類型之一困住，這就是您可以采取一些步驟來保護(hù)自己的方法。

類型1：保證金收取器

該房東從一開始就考慮您的保證金，并會(huì)在您搬出時(shí)尋找任何借口來保留您的錢。

保護(hù)：搬入之前請(qǐng)進(jìn)行徹底的遍歷。

在搬進(jìn)來之前，保護(hù)自己免受將來的問題的困擾。在初次演練期間，請(qǐng)確保記錄您在新公寓中發(fā)現(xiàn)的每個(gè)瑕疵，即使該瑕疵無法修復(fù)，例如臺(tái)面上的污漬。如果發(fā)現(xiàn)有問題，請(qǐng)務(wù)必拍照以便備有文檔。這樣，如果房東將問題歸咎于您，或試圖保留您的保證金，則有證據(jù)證明問題到來時(shí)確實(shí)存在。

需要特別注意的幾個(gè)領(lǐng)域：

在起居，用餐和臥室區(qū)域：過去租戶的相框中的墻壁上是否留有鉤子?即使它們已被涂完，也請(qǐng)寫下來。地毯呢?如果已磨損，請(qǐng)寫下來。另外，請(qǐng)確保所有照明設(shè)備，插座和開關(guān)均處于正常工作狀態(tài)。檢查門把手和門，窗戶(玻璃，鎖，檢查所有物品是否可以打開并保持打開狀態(tài))和窗簾。另外，請(qǐng)記住從窺視孔看;這通常會(huì)被涂滿。

廚房：測(cè)試爐子上的每個(gè)燃燒器，再測(cè)試烤箱。檢查您的冰箱和冰柜是否清潔，是否有凹痕和殘留物。確保所有櫥柜都將關(guān)閉，并且所有抽屜都可以順滑滑動(dòng)。檢查臺(tái)面和櫥柜是否有碎屑和污漬。檢查您的洗碗機(jī)，水槽和水龍頭。最后，像在客廳，飯廳和臥室一樣，檢查窗戶，電源插座等。

浴室：檢查淋浴是否發(fā)霉，以及浴缸周圍的水泥漿。沖洗馬桶以確保其正常運(yùn)行，并確保其不會(huì)泄漏。確認(rèn)水龍頭正常工作并且不滴水。確保將毛巾?xiàng)U牢固地固定在墻上，并且?guī)埣茉谶m當(dāng)?shù)奈恢谩Ｍ瑯?，這里的關(guān)鍵是驗(yàn)證房間的基礎(chǔ)知識(shí)。

類型2：房東

該房東不尊重您的隱私或界限。

保護(hù)：從一開始就建立親切的距離。

房東最糟糕的一種是隨時(shí)隨地停下來，表面上看公寓里的東西，或者只是為了友好地聊天。當(dāng)您在私人住宅或小型租賃大樓中租用一個(gè)單元，并且房東居住在同一場(chǎng)所時(shí)，通常會(huì)發(fā)生這種情況。房東與租戶的關(guān)系可能會(huì)變得太近，您會(huì)失去隱私。如果發(fā)生這種情況，很難在不傷害感情的情況下重新建立關(guān)系，而您可能最終不得不搬家。

類型3：無反應(yīng)的房東

當(dāng)熱量停止進(jìn)入或淋浴變成細(xì)流時(shí)，找不到這個(gè)房東。

保護(hù)：保持冷靜，堅(jiān)定和文件化。

確保首先以冷靜，友善的語氣與房東(或物業(yè)經(jīng)理)聯(lián)系。說明您需要解決的問題。當(dāng)您意識(shí)到?jīng)]有人試圖解決該問題時(shí)，您就會(huì)知道自己陷入了無響應(yīng)的房東的困境，需要采取其他措施。

額外的前期保護(hù)：如果您住在大型建筑物或公寓大樓中，請(qǐng)與您的維護(hù)人員成為朋友- 搬入當(dāng)天的小貼士確實(shí)可以奏效!通常，維護(hù)人員將能夠進(jìn)行較小的修理，例如使廁所暢通，從散熱器排出空氣或更換難以觸及的燈泡。您也許可以完全繞開房東。

但是，對(duì)于更大，更昂貴的問題，例如下雨天時(shí)天花板上的慢性泄漏或更換無法正常關(guān)閉的窗戶，則需要讓房東或管理公司批準(zhǔn)并資助修復(fù)。如果他們反應(yīng)遲鈍，請(qǐng)不要放棄。繼續(xù)堅(jiān)定地要求修復(fù)，但也開始記錄您與房東(或管理公司)聯(lián)系的每個(gè)實(shí)例。

如果仍然沒有響應(yīng)，則需要發(fā)送正式的需求函(可以在線找到模板)。明確說明問題，向管理人員報(bào)告問題的日期和時(shí)間，以及他們忽略您的請(qǐng)求或拒絕解決該問題。然后，使用帶有回執(zhí)的掛號(hào)信將此信件發(fā)送到房東的營業(yè)地址。除非問題很嚴(yán)重(例如，沒有熱或水)，否則請(qǐng)給房東或管理公司30天的時(shí)間進(jìn)行修復(fù)。如果這樣不起作用，請(qǐng)?jiān)侔l(fā)送一封信。這次給他們15天。如果仍然沒有響應(yīng)，請(qǐng)重復(fù)。第三次，給他們七天。每次使用帶有回執(zhí)的認(rèn)證郵件。如果什么都沒發(fā)生，那么您現(xiàn)在擁有將房東告上法庭的必要文件。

希望您會(huì)找到一個(gè)帶有好房東的漂亮公寓，而且您永遠(yuǎn)不必與壞房東打交道。但是，當(dāng)您搬進(jìn)公寓時(shí)，如果房東證明還不夠完美，則采取步驟進(jìn)行準(zhǔn)備并不會(huì)造成傷害。