北京中大戶型成交量大漲 賣主紛紛上調(diào)房價(jià)

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央行9·30貸款放松新政出臺已一個(gè)多月，目前京城二手房市場表現(xiàn)如何?記者昨日獲悉，來自多家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示， 10月份二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了8923套，在今年僅次于9月份的9109套，共同構(gòu)成了二手房市場中的“金九銀十”。從二手房成交價(jià)格看，10月份成交均價(jià)約為2.9萬元/平方米，環(huán)比9月2.87萬元的成交均價(jià)上漲1%，二手房價(jià)格今年首次出現(xiàn)小幅上漲。市民買漲不買跌的心態(tài)，也進(jìn)一步促進(jìn)本市房市的回暖。

改善型中大戶型成交量大漲

實(shí)際上，在過去一個(gè)多月里，京城二手房市場的復(fù)蘇直接體現(xiàn)到了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。10月20日以來，北京單日網(wǎng)簽量接連幾日維持在450套以上，其中，10月27日達(dá)到了632套，北京樓市上一次出現(xiàn)這種場景還是在2013年11月。由于北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后于一線實(shí)際成交起碼15天以上，照此推斷，北京10月份全月二手房成交有望超越2萬套。這將是2013年3月后的又一個(gè)高點(diǎn)。

北京中大戶型成交量大漲 賣主紛紛上調(diào)房價(jià)

二手房分析師韋雨舟認(rèn)為，隨著房貸新政的進(jìn)一步落實(shí)，以及首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的改變降低了入市門檻，對于一批有改善意愿的購房者非常有利，促使這些改善族迅速入市。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，100平方米以上的大戶型房源銷售速度加快，成交漲幅達(dá)29.67%，其中，120-140平方米的房源環(huán)比漲幅最大，達(dá)20.32%。“10月份這一數(shù)據(jù)的變化，說明市場中已有相當(dāng)一部分的改善型購房人出手了。”韋雨舟判斷。

“從整體看北京樓市，下半年將好過上半年，四季度將好過三季度。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，9月30日的信貸刺激，對北京市場的改善需求也將是非常大的利好，整體市場下調(diào)的空間已經(jīng)被松綁的限貸政策封死，但后續(xù)還要觀察信貸的額度及信貸的價(jià)格。

賣主紛紛上調(diào)房子報(bào)價(jià)

最近幾天，勁松區(qū)域一家大型中介的經(jīng)紀(jì)人陳磊一直拿著特價(jià)房信息的易拉寶在小區(qū)外等候客戶，上面標(biāo)著該區(qū)域內(nèi)的南向兩居室“爆款”——34000元/平方米，價(jià)格比去年同期還要低。在他看來，9月30日央行放松二套房貸款政策后，更多改善型需求的人符合了貸款要求，一下子到門店咨詢的人就多了。

“在9月份之前，我連一周三次帶客戶看房子都做不到，現(xiàn)在基本每天都能約到客戶看房。雖然未必都能成交，但是至少人氣上來了。”他還透露，中介門店這幾天把原來的報(bào)價(jià)牌全換了一遍，主要原因是和業(yè)主溝通后，業(yè)主普遍都想上調(diào)價(jià)格——遇到看房人，如果房主原來掛牌價(jià)比較高，就會壓縮砍價(jià)空間。還有一類房主，在貸款新政出臺后，感覺原來價(jià)格報(bào)得偏低，馬上讓門店把報(bào)價(jià)上調(diào)。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，業(yè)主心理預(yù)期上升大部分表現(xiàn)在議價(jià)空間縮小，現(xiàn)在大刀闊斧的砍價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)很少出現(xiàn)了，一般報(bào)價(jià)200萬元以上的房子，最多也只能“砍掉”兩三萬元，砍價(jià)幅度不會超過2%。不過，從總體來說，買賣雙方均比較理性，二手房價(jià)格沒有出現(xiàn)大幅波動(dòng)。

買首套房也著急

先后看了15套兩居室、三居室，留了4個(gè)不同中介門店的經(jīng)紀(jì)人電話……在央行房貸新政發(fā)布后的國慶長假，市民張一民不是在看房，就是在看房的路上，徹底打亂了“宅”在家休息的計(jì)劃。

而很多看房人的變化，主要源自9月30日晚間，央行、銀監(jiān)會發(fā)布的一紙購房商業(yè)貸款新政，包括第三套房限貸令取消;二套房貸款條件明顯放松;現(xiàn)持一套房貸還清，則二套普通住房按首套貸;針對異地購房人的限貸令取消等。

“2014最新買房優(yōu)惠政策發(fā)布后，之前看房時(shí)一直聯(lián)系的多個(gè)經(jīng)紀(jì)人都打來電話，讓我‘抓緊出手’。”張一民說，打算購買首套房的他屬于典型的剛性需求，想直接買一套面積大些的兩居室，可他在看房過程中發(fā)現(xiàn)，9月中旬還說過“價(jià)格可以商量”的幾位賣房人，現(xiàn)在幾乎都不愿意提降價(jià)的事兒了。為了結(jié)婚準(zhǔn)備首次買房的張一民不太明白，9月30日央行和銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》既然主要針對的是二套房購房人，短期內(nèi)的影響范圍怎么這么大?

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，對于二套房貸款政策的放開，只會影響目前二手房市場中30%左右的購房人;但正是在這部分潛在購房需求釋放的同時(shí)，直接影響了首套房購房人對市場和房價(jià)的預(yù)期，“如果二套房購房人增加了，市場出現(xiàn)回暖，房價(jià)一往上走，猶豫不決的首套房購房人一樣要跟著‘吃掛落兒’(即錯(cuò)誤地受牽連)。”張一民說。