房價上漲將如何影響房價

2022-06-30 02:30:05 編輯：唐全波來源：

導(dǎo)讀高盛(Goldman Sachs)經(jīng)濟學(xué)家表示，到目前為止，人對抵押貸款利率的上升具有彈性，但很快就會產(chǎn)生更大的影響。盡管抵押貸款利率在當(dāng)時飆

高盛(Goldman Sachs)經(jīng)濟學(xué)家表示，到目前為止，人對抵押貸款利率的上升具有彈性，但很快就會產(chǎn)生更大的影響。

盡管抵押貸款利率在當(dāng)時飆升60個基點，但11月至1月房屋的經(jīng)濟份額仍高于正常水平。

盡管如此，經(jīng)濟學(xué)家還是警告說，利率上升的影響可能會滯后，尤其是它們對房價的影響。在一項分析中，從過去100個基點的抵押貸款利率上調(diào)數(shù)據(jù)來看 - 經(jīng)濟學(xué)家發(fā)現(xiàn)房價中位數(shù)通常會下降3%至4%。

高盛分析師得出結(jié)論：“這一中位數(shù)估計顯示，近期抵押貸款利率上升60個基點，其他條件相同，應(yīng)將房價降低2%至3%。” “因此，這一預(yù)測支持了我們的預(yù)測，即全國房價將繼續(xù)上漲，但未來幾年的房價將會放緩。”

也就是說，目前買家需求遠強于供應(yīng)，經(jīng)濟和就業(yè)增長繼續(xù)支撐住房市場。

“房地產(chǎn)市場也處于一個更加良性循環(huán)：房屋凈值已經(jīng)恢復(fù)，抵押貸款利率保持在低水平以便可控，高租金使房屋所有權(quán)具有吸引力，”MarketWatch報道。

許多經(jīng)濟學(xué)家都懷疑抵押貸款利率是否實際上會比現(xiàn)有的更高。MarketWatch于2016年12月進行的一項調(diào)查顯示，2017年的平均費率為4.5%，比目前的讀數(shù)增加了35個基點。

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