6月份房屋價(jià)格漲幅放緩 但抵押貸款利率可能會(huì)再次升溫

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，6月份房屋價(jià)格每年上漲3.1%。這比5月份年增長(zhǎng)3.3%有所下降。10個(gè)城市綜合指數(shù)的年增長(zhǎng)率為1.8%，低于5月份的2.2%。20城市綜合指數(shù)每年上漲2.1%，低于上個(gè)月的2.4%。

另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，第二季度房?jī)r(jià)較2018年第二季度上漲5%。房?jī)r(jià)仍然在全國(guó)范圍內(nèi)上漲，但并不像過去幾年那么多。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，6月份的價(jià)格每年上漲3.1%。這比5月份年增長(zhǎng)3.3%有所下降。10個(gè)城市綜合指數(shù)的年增長(zhǎng)率為1.8%，低于5月份的2.2%。20城市綜合指數(shù)每年上漲2.1%，低于上個(gè)月的2.4%。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)的菲利普墨菲在一份新聞稿中表示，“房?jī)r(jià)繼續(xù)走低，但可能趨于穩(wěn)定。”“較少的城市(12)經(jīng)歷了比5月(13)更低的同比價(jià)格上漲。

鳳凰城，拉斯維加斯和坦帕報(bào)告的20個(gè)城市中年度增幅最高。6月，鳳凰城的年度價(jià)格上漲5.8%，拉斯維加斯的價(jià)格上漲5.5%，坦帕則上漲4.7%。截至6月份的20個(gè)城市中，有6個(gè)城市的價(jià)格上漲幅度大于5月份結(jié)束的那一年。從2018年6月開始，西雅圖是唯一一個(gè)顯示價(jià)格下降(1.3%)的城市。

春季開始的抵押貸款利率大幅持續(xù)下降，房?jī)r(jià)可能會(huì)受到推動(dòng)。30年期固定抵押貸款的平均利率現(xiàn)在比一年前低了整整一個(gè)百分點(diǎn)。較低的抵押貸款利率給予消費(fèi)者更多的購(gòu)買力，并傾向于推高房?jī)r(jià)。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)的指數(shù)治理董事總經(jīng)理兼全球負(fù)責(zé)人墨菲表示，“2019年6月全國(guó)房?jī)r(jià)NSA指數(shù)同比價(jià)格變化3.1%正好是2018年6月的一半。”“雖然住房從2018年開始明顯降溫，但大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍保持低位個(gè)位數(shù)。因此，當(dāng)前的變化率很可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下持續(xù)下去。“

另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度的房?jī)r(jià)較去年同期上漲了5%。聯(lián)邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)采取的這項(xiàng)措施旨在調(diào)查由房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持貸款的房屋的價(jià)格，這些房屋是合格貸款。因此它無法捕捉市場(chǎng)的高端。它顯示房?jī)r(jià)連續(xù)第五個(gè)季度上漲，但也有可能即將發(fā)生變化。

“我們預(yù)計(jì)抵押貸款利率下降會(huì)對(duì)住房需求以及房?jī)r(jià)升值產(chǎn)生一些積極影響，因?yàn)樽?018年底以來利率已經(jīng)下降了整整一個(gè)百分點(diǎn)，8月份降至4%以下，”FHFA的高級(jí)顧問Lynn Fisher表示。經(jīng)濟(jì)學(xué)在發(fā)布會(huì)上說。“這將導(dǎo)致夏季購(gòu)買季節(jié)延長(zhǎng)，并且經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后可能會(huì)比第三季度的預(yù)期更高。”