歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資的六大趨勢(shì)

最近小茹姐發(fā)現(xiàn)歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資的六大趨勢(shì)這個(gè)話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資的六大趨勢(shì)的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧,希望對(duì)大家有所幫助。

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的說法，我們將在2019年歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)中看到六大主要趨勢(shì)，包括商務(wù)區(qū)的辦公室，住宅，智能混合用途，物流，空間即服務(wù)以及缺乏主要資產(chǎn)。

這位國際房地產(chǎn)顧問預(yù)測(cè)，高級(jí)寫字樓將繼續(xù)是核心投資者的“首選”，尤其是在德國和南歐城市。

增值投資者可以集中精力在中歐和東歐市場(chǎng)(波蘭，捷克共和國，羅馬尼亞)的運(yùn)輸和倉儲(chǔ)上，而重建和新開發(fā)則是機(jī)會(huì)投資者獲得更高回報(bào)的唯一途徑。

同時(shí)，辦公室空置率一直處于歷史低位，優(yōu)質(zhì)辦公室租金在上升，新的供應(yīng)量將足以滿足整個(gè)歐洲創(chuàng)造新就業(yè)機(jī)會(huì)所需的空間。

第一太平戴維斯歐洲研究總監(jiān)Eri Mitsostergiou表示：“歐洲的優(yōu)質(zhì)寫字樓平均收益率處于歷史最低水平(2018年第三季度為3.65%)，但是，該產(chǎn)品在2019年仍將是首選，尤其是對(duì)于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的策略。

同樣，歐洲的平均空置率創(chuàng)歷史新低，為5.9%，其中柏林(1.4%)，漢堡(4.5%)，慕尼黑(2.5%)和斯德哥爾摩(3%)幾乎沒有可用的辦公空間。

因此，我們預(yù)計(jì)歐洲的優(yōu)質(zhì)寫字樓租金今年將繼續(xù)平均增長3.4%，其中米蘭的優(yōu)質(zhì)寫字樓租金可能增長9.1%，法蘭克福，巴塞羅那，倫敦西區(qū)，都柏林和馬德里的增長超過6%。 ，漢堡，里斯本，慕尼黑，杜塞爾多夫和阿姆斯特丹約占4%，科隆，華沙和哥本哈根約占2%。”

第一太平戴維斯指出，物流在歐洲投資活動(dòng)中所占的份額已經(jīng)上升到近14%，并有望在未來12個(gè)月內(nèi)進(jìn)一步增長。

歐洲的主要工業(yè)收益率平均下降至5.3%，比十年平均水平低148個(gè)基點(diǎn)。這位國際房地產(chǎn)顧問預(yù)計(jì)，隨著電子商務(wù)在所有歐洲/地區(qū)中的份額持續(xù)上升，占領(lǐng)者和投資者的需求將保持強(qiáng)勁。

Eri繼續(xù)說道：“今年城市之間吸引國際和國內(nèi)投資者的競爭將加速。那些地方政府和市場(chǎng)參與者共同努力開發(fā)新區(qū)域并重新開發(fā)現(xiàn)有空間以創(chuàng)建智慧和宜居社區(qū)的城市將在其他城市中脫穎而出。

同時(shí)，按需經(jīng)濟(jì)模式正在對(duì)行業(yè)造成破壞，用戶期望獲得服務(wù)，靈活性和個(gè)性化。