Seyfarth房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒調(diào)查顯示2020年最令人擔(dān)憂的問題

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盡管機(jī)會(huì)區(qū)和空間為2020年的商業(yè)房地產(chǎn)(CRE)投資提供了新途徑，但高管們將當(dāng)前增長(zhǎng)周期的難以捉摸，潛在的衰退以及即將舉行的大選的結(jié)果作為今年的首要關(guān)注點(diǎn)根據(jù)Seyfarth的第五次年度房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒調(diào)查。

從大選到機(jī)會(huì)區(qū)再到租金管制立法，Seyfarth的2020年調(diào)查研究了該行業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)情緒。

調(diào)查對(duì)象報(bào)告稱，美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)在來年采取的利率行動(dòng)普遍存在不確定性。造成混亂的原因之一可能是許多有影響力的市場(chǎng)指標(biāo)中始終存在的波動(dòng)性。潛在的大流行，激烈的國(guó)內(nèi)大選以及對(duì)當(dāng)前增長(zhǎng)周期即將結(jié)束的擔(dān)憂，都對(duì)該行業(yè)構(gòu)成了沉重的壓力。

當(dāng)承諾放松管制，增加就業(yè)和減稅時(shí)，被認(rèn)為是該公司2016年調(diào)查中最有利于該行業(yè)的候選人(占33%)。在今年的調(diào)查中，受訪者表示了他們的認(rèn)可，再次對(duì)表彰(62%)。諸如減稅和就業(yè)法之類的行業(yè)有利立法以及強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)狀況為CRE行業(yè)帶來了持續(xù)的繁榮。前紐約市Mike Bloomberg在2020年調(diào)查中代表反對(duì)黨(31%)。

今年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)最大的擔(dān)憂是當(dāng)前增長(zhǎng)周期的結(jié)束，緊接著是潛在的衰退，然后是2020年大選結(jié)果。十多年來的持續(xù)增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了穩(wěn)定的環(huán)境。最近幾年，經(jīng)濟(jì)衰退的預(yù)測(cè)一直在回蕩，但今年的預(yù)測(cè)得到了調(diào)查受訪者的更大支持。本屆政府對(duì)CRE有利的政策進(jìn)行根本性變革的前景帶來了不確定性，這可能會(huì)給房地產(chǎn)專業(yè)人士帶來厭惡。

在最近的國(guó)情咨文演講中吹捧的一項(xiàng)關(guān)鍵成就是，在大多數(shù)受訪者眼中(77%)，機(jī)遇區(qū)仍然是不確定的。盡管如此，仍有31%的受訪者計(jì)劃在2020年以發(fā)起人或投資者的身份參加聯(lián)邦計(jì)劃。熱情提高的一個(gè)主要原因是2019年12月最終確定了監(jiān)管法規(guī)。

隨著租金控制立法繼續(xù)通過市和州立法機(jī)構(gòu)，CRE高管正在權(quán)衡其在不受歡迎的監(jiān)督下投資于多戶家庭市場(chǎng)的選擇。受訪者的地理位置似乎可以解釋情緒的分裂，而租金控制環(huán)境中的受訪者則最為關(guān)注。當(dāng)立法到達(dá)他們的后院時(shí)，其他專業(yè)人員的態(tài)度可能會(huì)改變。

盡管合法化正在席卷全國(guó)，但今年有79%的受訪者表示，他們將在2020年不參與任何涉及或/ CBD的CRE交易或投資。毫無疑問，聯(lián)邦對(duì)附表1藥物的看法暫停了對(duì)許多行業(yè)高管。盡管如此，仍有相當(dāng)一部分的受訪者(25%)表示，問題在其交易中越來越頻繁地出現(xiàn)。

氣候變化導(dǎo)致的全球性事件的新聞并沒有影響大多數(shù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域工作的人的感受。最終決策者對(duì)房地產(chǎn)投資的反饋并沒有實(shí)質(zhì)性地掩蓋加利福尼亞和澳大利亞的野火以及全球各地與天氣有關(guān)的災(zāi)難的其他消息。超過三分之二的受訪者(67%)沒有在交易中考慮氣候風(fēng)險(xiǎn)成本