可再生基礎設施和長期收入房地產提供最佳相對價值

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可再生的基礎設施和長期收入的房地產有望在中長期內為投資者提供房地產資產領域最佳的相對價值機會。這是根據(jù)英杰華全球資產管理業(yè)務英杰華投資者的首份“實物資產公司內部視圖”顯示的。

Real Realty House View匯集了房地產，基礎設施和私人債務的觀點和分析，評估了可能在未來五到十年內影響房地產資產市場的主題，機會和主要風險。

根據(jù)公司最近的《房地產研究》，投資者通常會分配到不動產上以獲得可持續(xù)的收入，Aviva Investors預測，無杠桿的英國可再生能源，例如陸上風能和太陽能，長期收入房地產將提供最佳的創(chuàng)收能力。在一系列市場情景下進行分析時，前者的表現(xiàn)要比其他所有股權資產類別的表現(xiàn)高出大約75%。此外，英杰華投資公司(Aviva Investors)表示，鑒于可再生能源和房地產價格，電力價格(可再生能源)和租金增長的獨特風險驅動因素，它們在收益投資組合中均可以提供顯著的多元化收益。

Aviva Investors房地產資產首席投資官Mark Versey表示：“雖然我們仍然看到房地產市場各個部分的價值，但我們的分析強調了這樣一個事實，即投資者通常不會孤立地看待分配，而是如何看待分配可以跨多個領域部署資金以實現(xiàn)其投資目標。鑒于越來越多的人采用多資產分配方法，我們需要確保以優(yōu)化投資組合結果的方式靈活管理客戶的投資。我們在眾議院視圖中進行的分析將為我們做出這些決定提供基礎。”

在其他地方，盡管可再生能源具有相對廣泛的潛在成果，但它們被確定可提供最高預期收益。該報告還重點介紹了廢棄物產生的能源和數(shù)字基礎設施，因為該子行業(yè)可能會出現(xiàn)顯著增長。

盡管其《眾議院觀點》將長期收入，收入分成和可再生能源相對于傳統(tǒng)商業(yè)房地產整體而言更具吸引力，但英杰華投資公司仍然認為，得益于人才，集群和新開發(fā)的限制，核心地區(qū)仍有誘人的機會。

在私人債務市場，中型市場貸款預計會產生比基礎設施以外的所有其他資產類別更高的收入。浮動利率貸款和固定利率債務被視為多元化債務戰(zhàn)略中的關鍵要素。

該研究還強調了Aviva Investors希望推動房地產投資和業(yè)績增長的三個關鍵宏觀主題，其中包括：•利率持續(xù)降低的趨勢，這將延長投資周期并支持長期投資資產價值：

•通過利用復雜性來解鎖收益。隨著進入該行業(yè)的資本數(shù)量推高收益率，投資者將需要關注新興市場，以釋放誘人的回報。

•ESG已成為投資策略的重要組成部分，一方面用于識別重大風險，另一方面可為經濟和社會帶來更好的結果。

Versey補充說：“隨著我們開始新的十年，投資者繼續(xù)面臨宏觀經濟和政治的不確定性。在這種環(huán)境下，實物資產提供了各種機會，這些機會可以帶來不同的風險敞口，資產剝離水平和投資結果。

“盡管我們認為結構性的需求和供給驅動因素將支持各種實際資產的有利回報，但可再生基礎設施，長期收入房地產和中等市場貸款的存在是最有吸引力的收入來源，凸顯了該領域的發(fā)展來自更傳統(tǒng)的策略。”