第一季度酒店建設(shè)渠道繼續(xù)增長

到2019年第一季度末，住宿經(jīng)濟計量學(xué)(LE)的分析師報告說，總建筑管道數(shù)量繼續(xù)擴大，有5,647個項目/ 687,941個房間，同比增長7%(按項目計算)和8%(按客房計算)。年(YOY)。管道總數(shù)僅236個項目，占2008年第二季度達到的歷史最高水平5883個項目/ 785,547個房間的4%，較之歷史最高紀錄低。轉(zhuǎn)換和翻新已經(jīng)達到創(chuàng)紀錄的水平。

當(dāng)前正在建設(shè)的項目為1,709個項目/ 227,924個房間，計劃在未來12個月內(nèi)開始建設(shè)的項目為2,429個項目/ 281,395個房間。計劃初期的項目數(shù)量為1,509個項目/ 178,622個房間。

高端，中高端和中端的連鎖規(guī)模，都達到了項目和房間的歷史新高。在整個管道中，有66%的項目集中在兩個連鎖規(guī)模上：高端和中高端。

年化建設(shè)開工量為2008年以來的最高水平。LE預(yù)測，在2019年，供應(yīng)量增長率為2.2%，預(yù)計將有1,038家新酒店/ 118,385間客房開業(yè)。LE預(yù)計到2020年，將有1,174家新酒店開業(yè)和128,598間客房。

酒店業(yè)務(wù)季度表現(xiàn)良好，但主要來自費用改善。前25個市場中只有7個市場的入住率環(huán)比增長(QOQ)。只有11個市場的可轉(zhuǎn)換收益增加?？傮w而言，需求增長了2.4%，而供應(yīng)增長了2%。

酒店建設(shè)管道的領(lǐng)先市場

Lodging Econometrics(LE)的分析師報告稱，在2019年第一季度，酒店建設(shè)渠道規(guī)模最大的前五個市場是紐約市，擁有170個項目/ 29,247個房間。其次是達拉斯和洛杉磯，均創(chuàng)歷史新高，分別有163個項目/ 19,689個房間和158個項目/ 25,578個房間。休斯頓緊隨其后的是151個項目/ 15,643個房間，納什維爾緊隨其后的是116個項目/ 15,599個房間。

市場上正在建設(shè)的項目數(shù)量最多的市場是：紐約有119個項目/ 20,068個房間;達拉斯有48個項目/ 6,265個房間;洛杉磯有42個項目/ 6,288個房間。休斯頓有36個項目/ 4,162個房間，而納什維爾，奧斯丁和圣何塞目前都在建設(shè)34個項目。

LE預(yù)測到2020年，新酒店的開業(yè)將繼續(xù)增加，這反映了不斷增加的管道。在2019年，紐約市以63家新酒店的預(yù)期開業(yè)，預(yù)計將開設(shè)9,605間客房，其次是達拉斯，其休斯頓項目將達到30個項目/ 3,604間擁有28個項目/ 3,342個房間，奧斯丁擁有25個項目/ 2,512個房間，納什維爾擁有23個項目/ 3,030個房間。在2020年的預(yù)測中，紐約繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，預(yù)計新開業(yè)酒店數(shù)量將達到44個項目/ 6,225間客房，其次是洛杉磯(35個項目/ 5,140間客房)和達拉斯(33個項目/ 4,163間客房)。

現(xiàn)在供應(yīng)增長超過需求增長的市場數(shù)量繼續(xù)增加。在第一季度，排名前25位的市場中有18個經(jīng)歷了這一轉(zhuǎn)變，高于2018年第四季度末排名前25位的市場中的12個。

休斯敦，紐約，達拉斯和洛杉磯等市場的新供應(yīng)已經(jīng)超過需求，預(yù)計未來的新開張率很高。