為什么房地產(chǎn)投資者選擇公寓式酒店

最近小茹姐發(fā)現(xiàn)為什么房地產(chǎn)投資者選擇公寓式酒店這個(gè)話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下為什么房地產(chǎn)投資者選擇公寓式酒店的具體詳情,那么小茹姐就來(lái)給大家說(shuō)說(shuō)具體的一些問(wèn)題吧,希望對(duì)大家有所幫助。

“公寓式酒店或服務(wù)式公寓是一種相對(duì)較新的現(xiàn)象，在想要減輕風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)投資者中越來(lái)越流行。

南非的酒店開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，尤其是開(kāi)普敦的酒店市場(chǎng)，盡管經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，而且干旱帶來(lái)的后遺癥也顯示出驚人的浮力。

適應(yīng)企業(yè)和休閑旅行者的創(chuàng)新方式，例如“公寓式酒店”或服務(wù)式公寓式酒店，正在迅速獲得發(fā)展勢(shì)頭。

最近的數(shù)據(jù)表明，許多公寓式酒店經(jīng)營(yíng)者所在的開(kāi)普敦的五星級(jí)酒店入住率比去年增長(zhǎng)了4%，而平均每日房?jī)r(jià)(ADR，即每天平均已實(shí)現(xiàn)的房租)增長(zhǎng)了2.6%盡管有新的酒店進(jìn)入者，但四星級(jí)酒店的入住率也增加了1.6%，而平均房?jī)r(jià)則增長(zhǎng)了2.2%。

“開(kāi)普敦的旅游業(yè)韌性和極具吸引力的回報(bào)率正在使購(gòu)房者轉(zhuǎn)向其他非傳統(tǒng)的購(gòu)房選擇，例如在酒店物業(yè)中購(gòu)買(mǎi)公寓，然后將其出租回酒店，并享受可觀的每月收益HTI咨詢公司董事總經(jīng)理Wayne Troughton說(shuō)道，HTI咨詢公司是非洲和中東酒店業(yè)的發(fā)展顧問(wèn)。

一個(gè)很好的例子就是羅姆尼公園豪華公寓，該酒店以前是綠點(diǎn)的五星級(jí)全套房酒店，連續(xù)六年獲得了AA的南非最佳全套房酒店獎(jiǎng)。羅姆尼公園(Romney Park)在2018年進(jìn)行了數(shù)百萬(wàn)蘭特的重建后，現(xiàn)在向本地和海外買(mǎi)家出售配套齊全的公寓，然后將其出租給現(xiàn)場(chǎng)酒店管理公司The Stay Collection，作為獨(dú)立的酒店公寓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，以及五星級(jí)豪華酒店的所有風(fēng)聲。

“我們的一居室公寓業(yè)主在過(guò)去12個(gè)月中的平均入住率達(dá)到77.1%，平均每月收入為R34,026，” The Stay Collection總監(jiān)Heino Reuling說(shuō)。“對(duì)于兩居室公寓，平均出租率為75.9%，平均每月收入為R45,170。我們的三居室公寓平均提供了53.6%的入住率，平均每月收入為R42,476。” 所有蘭特值都包含增值稅。

Troughton解釋說(shuō)：“源自《所得稅法》第12J條的所謂12J投資選擇，對(duì)公寓式酒店的發(fā)展產(chǎn)生了重大影響，因?yàn)樗鼮樽鳛榫频杲?jīng)營(yíng)的公寓的投資者提供了退稅。” 《所得稅法》引入了第12J條，旨在為個(gè)人，公司和信托提供稅收優(yōu)惠，以鼓勵(lì)他們投資“風(fēng)險(xiǎn)資本公司”，以資助那些在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域具有長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力的中小型企業(yè)通常很難獲得融資。

Troughton說(shuō)：“此外，公寓式酒店可提供更靈活的產(chǎn)品，無(wú)論是短期住宿還是長(zhǎng)期住宿，都可為客人提供更多的空間，并提供自炊式的機(jī)會(huì)，同時(shí)還可享受酒店提供的餐飲設(shè)施，例如餐廳或客房服務(wù)。而且價(jià)格與傳統(tǒng)酒店相比并沒(méi)有太大差異，因此它具有更高的性價(jià)比。”

羅姆尼公園(Romney Park)作為一家五星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)了21年，在此期間，它建立了令人羨慕的回頭客客戶群，尤其是在電影和攝影人員中，他們希望其客房和場(chǎng)所的空間和豪華性以及吸引力和便利性綠點(diǎn)位置。“自從我們進(jìn)行重建以來(lái)，回頭客客戶群已吸引了業(yè)主購(gòu)買(mǎi)我們的公寓，因?yàn)檫@為他們提供了某種保證，他們將很快獲得回報(bào)，并在一定程度上減輕了風(fēng)險(xiǎn)，”他說(shuō)。魯林。

非洲的服務(wù)式公寓不足所有酒店客房的1%，而在國(guó)際上，這一數(shù)字接近供應(yīng)量的10%。南非服務(wù)式公寓式酒店開(kāi)發(fā)的最高集中度是開(kāi)普敦，占客房總數(shù)的1%。近年來(lái)，有幾個(gè)新的公寓式酒店進(jìn)入了開(kāi)普敦，包括The Protea North Wharf，Capital Mirage，Onyx，Radisson Blu Hotel and Residences和Harbour Bridge Hotel&Suites。萬(wàn)豪Residence Inn酒店是備受期待的濱海港口拱門(mén)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一部分，一旦開(kāi)發(fā)完成，便將開(kāi)始交易。

Troughton表示：“盡管有充分的跡象表明市場(chǎng)在干旱后正在恢復(fù)，而新供應(yīng)的進(jìn)入正在改善，但2017年的高點(diǎn)尚未恢復(fù)。” “盡管五星級(jí)細(xì)分市場(chǎng)已接近這些高點(diǎn)，但計(jì)劃在未來(lái)三到五年內(nèi)將大量新供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，這將繼續(xù)給市場(chǎng)帶來(lái)壓力。” Troughton引用了諸如航空容量增長(zhǎng)之類(lèi)的事實(shí)，因?yàn)槁?lián)合航空開(kāi)始了紐約到開(kāi)普敦的直飛航班，因此預(yù)計(jì)新的酒店供應(yīng)將被相對(duì)迅速地吸收。”

希望對(duì)公寓式酒店開(kāi)發(fā)進(jìn)行投資的購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)通過(guò)問(wèn)自己“諸如公寓及其較大物業(yè)的位置是否合適?”之類(lèi)的問(wèn)題，評(píng)估其可能資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)。“無(wú)論是作為銷(xiāo)售價(jià)格還是作為酒店客房?jī)r(jià)格，它的價(jià)格都合理嗎?” “業(yè)主與將要經(jīng)營(yíng)該公寓的酒店/酒店管理公司之間的租賃協(xié)議有多復(fù)雜?” “公寓和更大的物業(yè)靠近交通樞紐以及該地區(qū)的景點(diǎn)和設(shè)施嗎?” “預(yù)計(jì)的回報(bào)是否可行并且基于經(jīng)過(guò)驗(yàn)證的歷史記錄，包括哪些服務(wù)成本和維護(hù)費(fèi)用?”