Hines收購(gòu)倫敦考文特花園的辦公計(jì)劃

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國(guó)際房地產(chǎn)公司Hines已從第一太平戴維斯投資管理公司的企業(yè)養(yǎng)老基金客戶那里購(gòu)買了位于科芬園中心的德魯里巷的谷物樓。

該空置物業(yè)已由Hines歐洲價(jià)值基金2(HEVF 2)收購(gòu)，目前已獲得地標(biāo)性重新規(guī)劃的許可，該地標(biāo)將合并四個(gè)相互關(guān)聯(lián)的時(shí)期建筑，以提供一個(gè)綜合的現(xiàn)代辦公計(jì)劃，并提供街邊餐廳和零售設(shè)施。

在倫敦中心市場(chǎng)，對(duì)高質(zhì)量辦公空間的需求，尤其是新興的技術(shù)，媒體和創(chuàng)意領(lǐng)域的需求已超過(guò)供應(yīng)，領(lǐng)先建筑師??Barr Gazetas設(shè)計(jì)的91,000平方英尺的方案有望吸引大量早期居住者的興趣。 。

翻新計(jì)劃將于今年晚些時(shí)候開始，并將在整個(gè)場(chǎng)地中增加兩層屋頂擴(kuò)展，圍繞中庭布置靈活的辦公室地板，面積從6,222平方英尺到15,791平方英尺，并具有個(gè)性化的飾面，包括裸露的混凝土，鋼材和磚砌。

該建筑還將提供廣泛的外部空間，其設(shè)計(jì)旨在獲得BREEAM“優(yōu)秀”，WELL建筑的認(rèn)證以及通過(guò)“ WiredScore”增強(qiáng)的數(shù)字連接標(biāo)準(zhǔn)。

這是海因斯(Hines)最近在牛津街(Oxford Street)上購(gòu)買了兩個(gè)主要的旗艦零售混合零售物業(yè)后，在倫敦市中心進(jìn)行的第三次地標(biāo)性收購(gòu)。該項(xiàng)目還遵循Hines的全球戰(zhàn)略之一，該公司目前正在其中投資并在，加拿大和澳大利亞開發(fā)功能強(qiáng)大的創(chuàng)意辦公項(xiàng)目。

此外，此次收購(gòu)代表了旗艦HEVF 2的第四次收購(gòu)，使該基金分配的權(quán)益總額達(dá)到了3.5億歐元。Hines最近宣布首次關(guān)閉該基金，在成立后僅三??個(gè)月就獲得了6.37億歐元的股權(quán)承諾，超過(guò)了最終12.5億歐元籌資目標(biāo)的50%。算上杠桿作用，HEVF 2的總購(gòu)買力預(yù)計(jì)將接近30億歐元，使其成為Hines迄今為止歐洲最大的封閉式基金。

HEVF 2基金經(jīng)理保羅·懷特(Paul White)表示：“在該基金收購(gòu)了位于新邦德街80號(hào)的旗艦零售和辦公計(jì)劃之后，我們?cè)俅文軌蚶脗惗刂饕S金時(shí)段之間的投資定價(jià)折扣以及自2016年以來(lái)的主要?dú)W洲市場(chǎng)。尤其是在西區(qū)，占領(lǐng)者市場(chǎng)的基本面非常強(qiáng)勁?，F(xiàn)在我們深信，英國(guó)和中期政治穩(wěn)定的確定性使倫敦成為我們戰(zhàn)略永恒的吸引力所在。我們很高興在這里獲得另一筆場(chǎng)外投資。”

露西溫特伯恩，投資在第一太平戴維斯投資管理部總監(jiān)表示：“我們很遺憾告別已擔(dān)任基金這么好無(wú)論是在收入和資本回報(bào)方面超過(guò)了許多年，但現(xiàn)在已經(jīng)成熟重建資產(chǎn)。已獲得的規(guī)劃同意書為購(gòu)買者提供了機(jī)會(huì)，通過(guò)將四棟不同的建筑合二為一，全面改造島嶼。該方案應(yīng)提供具有特色和風(fēng)格的經(jīng)典考文特花園辦公室和零售空間?？蛻魧?duì)這種規(guī)模的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的保守態(tài)度促使他們做出出售決定。我們將饒有興趣地關(guān)注發(fā)展情況，并祝愿Hines團(tuán)隊(duì)在他們的開發(fā)和租賃階段一切順利。”

Hines UK董事總經(jīng)理Jake Walsh表示：“在倫敦市中心，這種規(guī)模和質(zhì)量的新辦公計(jì)劃非常罕見(jiàn)，隨著Covent Garden迅速發(fā)展成為一個(gè)充滿活力的商業(yè)中心，同時(shí)它已成為首屈一指的零售和休閑熱點(diǎn)，對(duì)于HEVF 2而言，這是一筆了不起的投資。我們很高興開始提供這樣的示例項(xiàng)目。”

Hines由高力國(guó)際(Colliers)代表，第一太平戴維斯(Savills)擔(dān)任第一太平戴維斯投資管理(Savills Investment Management)的代理。