Hines收購倫敦考文特花園的辦公計劃

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國際房地產(chǎn)公司Hines已從第一太平戴維斯投資管理公司的企業(yè)養(yǎng)老基金客戶那里購買了位于科芬園中心的德魯里巷的谷物樓。

該空置物業(yè)已由Hines歐洲價值基金2(HEVF 2)收購，目前已獲得地標性重新規(guī)劃的許可，該地標將合并四個相互關聯(lián)的時期建筑，以提供一個綜合的現(xiàn)代辦公計劃，并提供街邊餐廳和零售設施。

在倫敦中心市場，對高質(zhì)量辦公空間的需求，尤其是新興的技術，媒體和創(chuàng)意領域的需求已超過供應，領先建筑師??Barr Gazetas設計的91,000平方英尺的方案有望吸引大量早期居住者的興趣。 。

翻新計劃將于今年晚些時候開始，并將在整個場地中增加兩層屋頂擴展，圍繞中庭布置靈活的辦公室地板，面積從6,222平方英尺到15,791平方英尺，并具有個性化的飾面，包括裸露的混凝土，鋼材和磚砌。

該建筑還將提供廣泛的外部空間，其設計旨在獲得BREEAM“優(yōu)秀”，WELL建筑的認證以及通過“ WiredScore”增強的數(shù)字連接標準。

這是海因斯(Hines)最近在牛津街(Oxford Street)上購買了兩個主要的旗艦零售混合零售物業(yè)后，在倫敦市中心進行的第三次地標性收購。該項目還遵循Hines的全球戰(zhàn)略之一，該公司目前正在其中投資并在，加拿大和澳大利亞開發(fā)功能強大的創(chuàng)意辦公項目。

此外，此次收購代表了旗艦HEVF 2的第四次收購，使該基金分配的權益總額達到了3.5億歐元。Hines最近宣布首次關閉該基金，在成立后僅三??個月就獲得了6.37億歐元的股權承諾，超過了最終12.5億歐元籌資目標的50%。算上杠桿作用，HEVF 2的總購買力預計將接近30億歐元，使其成為Hines迄今為止歐洲最大的封閉式基金。

HEVF 2基金經(jīng)理保羅·懷特(Paul White)表示：“在該基金收購了位于新邦德街80號的旗艦零售和辦公計劃之后，我們再次能夠利用倫敦主要黃金時段之間的投資定價折扣以及自2016年以來的主要歐洲市場。尤其是在西區(qū)，占領者市場的基本面非常強勁?，F(xiàn)在我們深信，英國和中期政治穩(wěn)定的確定性使倫敦成為我們戰(zhàn)略永恒的吸引力所在。我們很高興在這里獲得另一筆場外投資。”

露西溫特伯恩，投資在第一太平戴維斯投資管理部總監(jiān)表示：“我們很遺憾告別已擔任基金這么好無論是在收入和資本回報方面超過了許多年，但現(xiàn)在已經(jīng)成熟重建資產(chǎn)。已獲得的規(guī)劃同意書為購買者提供了機會，通過將四棟不同的建筑合二為一，全面改造島嶼。該方案應提供具有特色和風格的經(jīng)典考文特花園辦公室和零售空間?？蛻魧@種規(guī)模的開發(fā)風險的保守態(tài)度促使他們做出出售決定。我們將饒有興趣地關注發(fā)展情況，并祝愿Hines團隊在他們的開發(fā)和租賃階段一切順利。”

Hines UK董事總經(jīng)理Jake Walsh表示：“在倫敦市中心，這種規(guī)模和質(zhì)量的新辦公計劃非常罕見，隨著Covent Garden迅速發(fā)展成為一個充滿活力的商業(yè)中心，同時它已成為首屈一指的零售和休閑熱點，對于HEVF 2而言，這是一筆了不起的投資。我們很高興開始提供這樣的示例項目。”

Hines由高力國際(Colliers)代表，第一太平戴維斯(Savills)擔任第一太平戴維斯投資管理(Savills Investment Management)的代理。