如何買賣沒(méi)有市場(chǎng)的房屋

它一直在發(fā)生。Sue聽(tīng)說(shuō)一個(gè)朋友Bob的一個(gè)朋友正在尋找購(gòu)買地點(diǎn)。原來(lái)，蘇正想賣掉她的房子?；蛘?，某人的同類房屋中的客人告訴房主，如果房主決定出售房屋，他們希望購(gòu)買該房屋。

于是開(kāi)始想成為之間的討論，買家和賣家的家庭，即使這不是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。他們?nèi)绾芜M(jìn)行交易?涉及哪些步驟?有什么風(fēng)險(xiǎn)?

雙方在底線之前都有利弊，主要考慮因素也是如此。但是很多時(shí)候，這些買賣雙方會(huì)超越自己，不考慮物流和細(xì)節(jié)。這里有七個(gè)問(wèn)題要問(wèn)自己有關(guān)出售或購(gòu)買市場(chǎng)上的房屋。

雙方都認(rèn)真嗎?

買賣雙方都喜歡在市場(chǎng)上達(dá)成交易的想法。但是，歸根結(jié)底，雙方是否真的在同一頁(yè)面上?買家在市場(chǎng)上呆了一段時(shí)間了嗎?他們真的準(zhǔn)備好購(gòu)買了嗎?賣方真的準(zhǔn)備好出售嗎?他們的數(shù)字是在同一范圍內(nèi)還是只有一條路?

通常，不切實(shí)際的賣家會(huì)拋出比市場(chǎng)支持的價(jià)格更高的數(shù)字。他們之所以這樣做，是因?yàn)樗麄円床涣私馇闆r，要么因?yàn)槊半U(xiǎn)冒著拋售市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)而感到應(yīng)該得到更多。相反，如果未受過(guò)教育的購(gòu)買者在游戲中的時(shí)間不足以知道其價(jià)值，則會(huì)拋出低價(jià)要約。

如何決定價(jià)格?

雙方都有認(rèn)真的承諾，并準(zhǔn)備達(dá)成協(xié)議。大; 現(xiàn)在他們需要就如何使其工作達(dá)成共識(shí)。

其中，需要確定價(jià)格。如果它們?cè)谙嗤膬r(jià)格范圍內(nèi)，但無(wú)法在價(jià)格上達(dá)成一致，則有一些選擇。一種是讓兩名獨(dú)立的鑒定人出來(lái)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行正式鑒定。買賣雙方可以將兩者平均。但是，許多人認(rèn)為，評(píng)估價(jià)值(評(píng)估者提出的數(shù)字)總是低于市場(chǎng)價(jià)值(有能力并愿意的買方/賣方在公開(kāi)市場(chǎng)上支付的金額)。在這種情況下，可能會(huì)招募房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一分鐘內(nèi)可以了解更多。

房地產(chǎn)傭金有節(jié)省嗎?

許多賣家將出售市場(chǎng)的機(jī)會(huì)視為節(jié)省代理商標(biāo)準(zhǔn)6%傭金的機(jī)會(huì)。但這可能是短視的。首先，雙方經(jīng)常在某個(gè)時(shí)候?qū)⒎康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶入交易。其次，買方可能希望從購(gòu)買價(jià)格中扣除6%的傭金，但賣方卻不這樣認(rèn)為。例如，賣方可能想要500,000美元。買方出價(jià)470,000美元(500,000美元減去6%的傭金)。如果他們平分差價(jià)，并且房屋售價(jià)為485,000美元，則雙方都將獲勝。

最終發(fā)生的事情是市場(chǎng)決定購(gòu)買價(jià)格。如果庫(kù)存不足并且買方希望使交易成功，則他們可以將節(jié)省的款項(xiàng)轉(zhuǎn)給賣方?；蛘撸绻@是一個(gè)緩慢的市場(chǎng)并且存貨過(guò)多，則賣方可能會(huì)將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)嫁給買方。但是，很多時(shí)候，買賣雙方在6%的中間價(jià)位上達(dá)成一致，因此各方都將從中受益。

有什么風(fēng)險(xiǎn)?

買賣雙方可能幾乎沒(méi)有話語(yǔ)，說(shuō)：“如果在市場(chǎng)上賣出，這將賣什么?”買家可能想知道他們是否支付了太多，而賣家可能擔(dān)心他們會(huì)在公開(kāi)市場(chǎng)上獲得更多的錢。市場(chǎng)。這就是雙方在場(chǎng)外交易中承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方在簽訂合同前都必須感到放心。這就是為什么經(jīng)常咨詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的原因。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的作用是什么?

由于在財(cái)務(wù)和情感上都處于如此危險(xiǎn)的境地，大多數(shù)買賣雙方最終都不想完全孤單?？謶只虿淮_定性將超過(guò)任何潛在的節(jié)省?；钴S的買家可能已經(jīng)與代理商緊密合作了幾個(gè)月。認(rèn)真的賣家可能即將簽署上市協(xié)議。一個(gè)或兩個(gè)都可能希望他們的代理商提供有關(guān)價(jià)格的反饋或建議。

一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將提供名義價(jià)格或免費(fèi)的價(jià)格意見(jiàn)。另一個(gè)不錯(cuò)的選擇是，除了提供價(jià)值意見(jiàn)外，還要求代理商以折現(xiàn)率承擔(dān)交易的后端部分。在這種情況下，代理人可能負(fù)責(zé)檢查，披露審查，標(biāo)題搜索和合同，但不負(fù)責(zé)任何市場(chǎng)營(yíng)銷，開(kāi)放日或展示。如何協(xié)商這取決于雙方。并且請(qǐng)注意，有些代理商根本不認(rèn)為降低他們的費(fèi)用是適當(dāng)?shù)摹?/p>

您應(yīng)該聘請(qǐng)律師還是代管公司?

在某些情況下，買方擁有他們要購(gòu)買的特定房屋，并且雙方都可以看到公道的價(jià)格。也許他們多年來(lái)一直在他們的鄰居中尋找一種獨(dú)一無(wú)二的房屋，他們知道其價(jià)值，因?yàn)樗麄冏≡诟浇７駝t，買主可能會(huì)在Zillow上找到符合其預(yù)算的“讓我搬家 ”價(jià)格的房屋。如果價(jià)格對(duì)雙方都合適，并且披露或檢查沒(méi)有任何復(fù)雜性，則他們可以聘請(qǐng)律師或代管公司以固定或每小時(shí)的價(jià)格促成交易。

如何覆蓋所有基地?

如果您決定不參加正式的上市和銷售路線，請(qǐng)確保覆蓋您的基地并在法律和財(cái)務(wù)上保護(hù)自己?？偸请S便吃。如果某些事情看起來(lái)不正確或不確定，請(qǐng)聘請(qǐng)專業(yè)人員。單獨(dú)使用它可能會(huì)有好處，但是缺點(diǎn)可能使他們心跳加速。不要害怕向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人尋求建議。一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人會(huì)認(rèn)識(shí)到，盡管全額傭金將是巨大的，但未來(lái)可能需要兩次轉(zhuǎn)介可能是值得的時(shí)間和精力。