機(jī)構(gòu)將英國(guó)酒店的曝光率提高了四分之一以上

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根據(jù)萊坊(Knight Frank)最新發(fā)布的《英國(guó)酒店資本市場(chǎng)：2020年投資評(píng)論》報(bào)告，英國(guó)酒店市場(chǎng)超乎預(yù)期，并在2019年達(dá)到60億英鎊的投資額，吸引了機(jī)構(gòu)投資者顯著提升26%的投資。

在2018年投資組合活動(dòng)異?；钴S之后，去年酒店交易量下降了12億英鎊。由于與英國(guó)脫歐相關(guān)的不確定性相關(guān)的投資活動(dòng)減少以及政治局勢(shì)動(dòng)蕩，與五年平均水平相比下降了3%，但仍比2017年的交易量高5%。

2019年，對(duì)英國(guó)酒店市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)投資總額(包括英國(guó)和海外)總計(jì)25億英鎊，增長(zhǎng)超過(guò)25%，占英國(guó)酒店投資總額的41%。在此之前，英國(guó)機(jī)構(gòu)投資者對(duì)該領(lǐng)域的投資總額超過(guò)20億英鎊，增長(zhǎng)了一倍以上。

盡管對(duì)主流資產(chǎn)類(lèi)別的投資在2019年急劇下降，但2019年投資于另類(lèi)房地產(chǎn)的資本比重同比增長(zhǎng)了4.8%，這是因?yàn)橥顿Y者被長(zhǎng)期收入所吸引，以實(shí)現(xiàn)其投資組合的多樣化。對(duì)體驗(yàn)式旅行和基于位置的體驗(yàn)的需求不斷增長(zhǎng)的意識(shí)，這進(jìn)一步推動(dòng)了對(duì)該行業(yè)的投資。

萊坊仍然對(duì)2020年持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度，他預(yù)計(jì)市場(chǎng)上會(huì)有更高價(jià)值的股票增加，從而導(dǎo)致海外投資者(尤其是泰國(guó)，和中東)的投資活動(dòng)增加。因此，萊坊(Knight Frank)認(rèn)為英國(guó)酒店投資量有可能超過(guò)63億英鎊的三年平均水平。

萊坊酒店及專(zhuān)業(yè)物業(yè)??投資主管Shaun Roy表示：“我們繼續(xù)看到對(duì)安全的長(zhǎng)期固定收益資產(chǎn)的強(qiáng)烈需求，這意味著盡管總體投資市場(chǎng)存在不確定性，對(duì)酒店的投資部門(mén)仍然保持強(qiáng)勁，特別是在機(jī)構(gòu)投資者的推動(dòng)下。

“倫敦和本地區(qū)都繼續(xù)為全球和國(guó)內(nèi)投資者提供有吸引力的建議和回報(bào)，他們認(rèn)識(shí)到現(xiàn)有的增長(zhǎng)前景，同時(shí)投資者也有大量機(jī)會(huì)利用長(zhǎng)期租賃的地租交易，這些交易將繼續(xù)發(fā)展并進(jìn)一步加強(qiáng)投資市場(chǎng)。

“我們預(yù)計(jì)，到2020年，將會(huì)有更多的投資組合和更高價(jià)值的資產(chǎn)投放市場(chǎng)，以利用英國(guó)和海外機(jī)構(gòu)不斷增長(zhǎng)的需求。”

倫敦對(duì)酒店投資者仍然具有吸引力，2019年針對(duì)倫敦的酒店投資達(dá)到27億英鎊，而其在英國(guó)酒店總投資中的市場(chǎng)份額增加到43%。盡管這比去年同期下降了11%，但這一投資水平等于該國(guó)首都五年的平均投資額，比2017年的投資額高10%。

英國(guó)地區(qū)酒店交易總額為32億英鎊，比2018年下降20%，但與2017年的投資水平持平。曼徹斯特吸引了5億英鎊的投資，是英國(guó)地區(qū)最高的投資額，它的市場(chǎng)份額達(dá)到了18%，使西北部成為英國(guó)最活躍的酒店投資地區(qū)。