機構(gòu)將英國酒店的曝光率提高了四分之一以上

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根據(jù)萊坊(Knight Frank)最新發(fā)布的《英國酒店資本市場：2020年投資評論》報告，英國酒店市場超乎預期，并在2019年達到60億英鎊的投資額，吸引了機構(gòu)投資者顯著提升26%的投資。

在2018年投資組合活動異?；钴S之后，去年酒店交易量下降了12億英鎊。由于與英國脫歐相關(guān)的不確定性相關(guān)的投資活動減少以及政治局勢動蕩，與五年平均水平相比下降了3%，但仍比2017年的交易量高5%。

2019年，對英國酒店市場的機構(gòu)投資總額(包括英國和海外)總計25億英鎊，增長超過25%，占英國酒店投資總額的41%。在此之前，英國機構(gòu)投資者對該領(lǐng)域的投資總額超過20億英鎊，增長了一倍以上。

盡管對主流資產(chǎn)類別的投資在2019年急劇下降，但2019年投資于另類房地產(chǎn)的資本比重同比增長了4.8%，這是因為投資者被長期收入所吸引，以實現(xiàn)其投資組合的多樣化。對體驗式旅行和基于位置的體驗的需求不斷增長的意識，這進一步推動了對該行業(yè)的投資。

萊坊仍然對2020年持謹慎樂觀的態(tài)度，他預計市場上會有更高價值的股票增加，從而導致海外投資者(尤其是泰國，和中東)的投資活動增加。因此，萊坊(Knight Frank)認為英國酒店投資量有可能超過63億英鎊的三年平均水平。

萊坊酒店及專業(yè)物業(yè)??投資主管Shaun Roy表示：“我們繼續(xù)看到對安全的長期固定收益資產(chǎn)的強烈需求，這意味著盡管總體投資市場存在不確定性，對酒店的投資部門仍然保持強勁，特別是在機構(gòu)投資者的推動下。

“倫敦和本地區(qū)都繼續(xù)為全球和國內(nèi)投資者提供有吸引力的建議和回報，他們認識到現(xiàn)有的增長前景，同時投資者也有大量機會利用長期租賃的地租交易，這些交易將繼續(xù)發(fā)展并進一步加強投資市場。

“我們預計，到2020年，將會有更多的投資組合和更高價值的資產(chǎn)投放市場，以利用英國和海外機構(gòu)不斷增長的需求。”

倫敦對酒店投資者仍然具有吸引力，2019年針對倫敦的酒店投資達到27億英鎊，而其在英國酒店總投資中的市場份額增加到43%。盡管這比去年同期下降了11%，但這一投資水平等于該國首都五年的平均投資額，比2017年的投資額高10%。

英國地區(qū)酒店交易總額為32億英鎊，比2018年下降20%，但與2017年的投資水平持平。曼徹斯特吸引了5億英鎊的投資，是英國地區(qū)最高的投資額，它的市場份額達到了18%，使西北部成為英國最活躍的酒店投資地區(qū)。