長租公寓住起來沒那么美 它路在何方

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杭州的葉小姐至今仍記得，喔客公寓業(yè)務(wù)員8月份簽約時給她打的包票。那時，總部在南京新城科技園的樂伽公寓，剛剛因經(jīng)營不善宣告停業(yè)。杭州樂伽的部分爛尾租賃合同，還是由喔客公寓接盤處置的。

然而，10月還沒結(jié)束，從喔客只收到3個月租金的房東就找上門來。已給喔客付了半年房租的葉小姐，被告知：“不交房租就得搬走!”

葉小姐一直擔(dān)心的“二房東”，終究還是出事了，即使它還戴著“網(wǎng)絡(luò)科技公司”的光環(huán)。由于喔客公寓的租客大多數(shù)都是年輕人，網(wǎng)上一下子就炸了鍋。

“交了3萬5，才住了兩個月……”葉小姐在微博上把自己的遭遇，吐槽給有同樣經(jīng)歷的網(wǎng)友。這時，喔客的業(yè)務(wù)員已屏蔽了朋友圈，租客想截圖保存證據(jù)，都來不及了。

追溯喔客公寓出事的過程，租客們才發(fā)現(xiàn)，這類號稱“絕不可能倒”的企業(yè)，原來竟是如此脆弱。

8月接盤樂伽時，還給租客免了1-3個月的房租;10月初有傳言“公司跑路”，企業(yè)隨即公告稱“未收到租金的業(yè)主，請耐心等待”;不到一周又表示：輿論發(fā)酵、惡意退租已經(jīng)嚴(yán)重影響公司正常經(jīng)營;三天后，除了“萬分抱歉”會“負(fù)責(zé)到底”的企業(yè)微博，一直沒有解決方案。

只留下房東和租客無人調(diào)處、形同水火……

喔客公寓只是近年來長租公寓“爆雷”的一個縮影。據(jù)業(yè)內(nèi)不完全統(tǒng)計，2017年2月以來，全國已經(jīng)有近40家長租公寓出現(xiàn)嚴(yán)重問題，今年就已“爆雷”20多家，杭州成為長租公寓品牌“爆雷”重災(zāi)區(qū)。

這些“陣亡”名單上的長租公寓，使數(shù)以萬計的租客和房東蒙受數(shù)十億經(jīng)濟損失，也給年輕租客群體造成生活困擾，大量遺留債務(wù)問題又衍生出復(fù)雜難解的社會矛盾。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前住房租賃市場基本沒有準(zhǔn)入門檻，部分企業(yè)以托管租賃方式開展長租公寓業(yè)務(wù)，為了獲得資本支持，有的企業(yè)不惜通過租金貸、“高收低租”等模式跑馬圈地、擴大規(guī)模，甚至挪用租金和押金從事其它投資。通過不斷融資補血來維持?jǐn)U張，已成為這個行業(yè)的公開秘密。

相形之下，戲劇性的事情發(fā)生在剛剛過去的十月——至少有5家長租公寓企業(yè)因資金鏈斷裂，又有至少兩家長租公寓企業(yè)發(fā)布招股說明書，希望通過海外上市融資來填補資金鏈的缺口。

偏離企業(yè)安全跑道，一心向“錢”看的長租公寓，前路在何方?