了解這四個(gè)事實(shí)可以幫助您做出正確的決定

當(dāng)購(gòu)買(mǎi)房屋并購(gòu)買(mǎi)抵押貸款時(shí)，許多人將面臨有關(guān)私人抵押貸款保險(xiǎn)(PMI)的一些決定。

常見(jiàn)問(wèn)題包括：什么是抵押保險(xiǎn)?抵押保險(xiǎn)多少錢(qián)?有沒(méi)有辦法避免支付抵押保險(xiǎn)?

PMI要求因貸款類(lèi)型，貸款期限和/或首付金額而異。了解這四個(gè)事實(shí)可以幫助您做出正確的決定，并通過(guò)避免共同購(gòu)買(mǎi)抵押貸款保險(xiǎn)來(lái)每月節(jié)省資金。

抵押保險(xiǎn)是給貸方的，不是給你的

在某些情況下，放貸人將需要抵押貸款保險(xiǎn)，例如，當(dāng)您將5%的房屋放下而不是20%的放下時(shí)。貸方將要求您每月支付PMI，如果您拖欠貸款，抵押貸款保險(xiǎn)公司同意安排安排給貸方的損失。

抵押保險(xiǎn)不能保護(hù)您免受損失;它旨在幫助保護(hù)貸方免受任何損失。

抵押保險(xiǎn)要求因貸款類(lèi)型而異

不同的貸款類(lèi)型將有不同的抵押保險(xiǎn)要求-有些根本沒(méi)有要求。流行貸款計(jì)劃的簡(jiǎn)單經(jīng)驗(yàn)法則包括：

FHA貸款：如果股本少于20%，則要求預(yù)先支付抵押保險(xiǎn)(UFMIP)以及每月(MI)。

VA貸款：不需要抵押保險(xiǎn)。

USDA貸款：不需要抵押保險(xiǎn)。

常規(guī)貸款：如果權(quán)益少于20%，則需要抵押保險(xiǎn)。

貸款人支付的抵押保險(xiǎn)是一種選擇

如果您感興趣的貸款計(jì)劃需要抵押貸款保險(xiǎn)以及您放下的首付，則某些貸方可能會(huì)提供“貸方支付的抵押貸款保險(xiǎn)”。

簡(jiǎn)而言之，貸方同意支付您的抵押保險(xiǎn)，以換取稍高的利率。通常，當(dāng)貸方支付保險(xiǎn)費(fèi)時(shí)，它將向抵押保險(xiǎn)公司一次性付款，而不是在貸款期限內(nèi)付款。

一些貸方可能會(huì)向消費(fèi)者提供此選項(xiàng)：他們可以向抵押保險(xiǎn)公司一次性付款，以換取將來(lái)不再每月抵押保險(xiǎn)。一些精明的消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，由于單筆抵押保險(xiǎn)費(fèi)被認(rèn)為是抵押貸款的成本，因此有可能讓賣(mài)方提供3%的結(jié)算成本信用，并將這筆錢(qián)用于單筆保險(xiǎn)抵押貸款計(jì)劃，從而避免抵押保險(xiǎn)的持續(xù)成本。

可以從抵押貸款保險(xiǎn)開(kāi)始，然后再放棄

對(duì)于首付為3.5%(FHA)或5%(傳統(tǒng))的借款人來(lái)說(shuō)，最初擁有抵押貸款保險(xiǎn)是很常見(jiàn)的。在某個(gè)時(shí)候，如果您繼續(xù)支付抵押貸款，您將處于權(quán)益頭寸(20%或更多)，可以完全停止抵押貸款支付。

如果您認(rèn)為自己現(xiàn)在處于降低PMI所需的股本頭寸，請(qǐng)務(wù)必致電您的貸方，后者將向您發(fā)送有關(guān)特定貸款計(jì)劃所需的信息，以擺脫抵押貸款保險(xiǎn)付款。一旦達(dá)到不可思議的公平點(diǎn)，不要期望貸方會(huì)打電話(huà)給您：您將需要積極主動(dòng)地打電話(huà)給貸方。

您應(yīng)該向您的貸款員詢(xún)問(wèn)許多與抵押貸款保險(xiǎn)有關(guān)的問(wèn)題，這是理所當(dāng)然的。對(duì)于貸方來(lái)說(shuō)，提供具有不同PMI選項(xiàng)的程序是很常見(jiàn)的，而提出問(wèn)題可以是省錢(qián)的簡(jiǎn)便方法。