過去幾年 班加羅爾IT中心的房地產(chǎn)市場一直穩(wěn)定增長

在過去五年中，就業(yè)機(jī)會(huì)的增加，農(nóng)民工的涌入，高收入使房地產(chǎn)業(yè)保持了20-25%的增長

過去幾年，班加羅爾IT中心的房地產(chǎn)市場一直穩(wěn)定增長。

行業(yè)觀察家說，過去五年，該市場每年以20%到25%的速度增長。借助這種強(qiáng)勁的需求，和住房金融公司一直看到各類客戶的貸款量穩(wěn)定增長。

在卡納塔克邦，幾家和金融公司的住房貸款增長最快，因?yàn)榘嗉恿_爾在許多城市的支付城市中名列前茅。除班加羅爾外，其他大城鎮(zhèn)，例如曼加羅爾，哈巴里和米蘇魯，也一直在房地產(chǎn)市場上受到關(guān)注。

來自知名建筑商的優(yōu)質(zhì)公寓的供應(yīng)以及班加羅爾不斷涌現(xiàn)來自全國各地的人們，這是增加住房抵押貸款使用量的兩個(gè)原因。社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展以及收入水平的提高也有助于需求的增長。

軟件，硬件，支持IT的服務(wù)以及房地產(chǎn)和建筑行業(yè)的就業(yè)機(jī)會(huì)不斷增長，這推動(dòng)了住房融資需求。Flipkart和Amazon等電子商務(wù)公司是最新加入這一潮流的公司，在科技城市創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。

該國的技術(shù)中心將繼續(xù)吸引大型跨國公司的投資，以進(jìn)行一系列業(yè)務(wù)，包括研發(fā)，后勤部門甚至制造業(yè)。

大型華為公司是擴(kuò)大其在班加羅爾業(yè)務(wù)的最新機(jī)構(gòu)。全球主要技術(shù)公司Capgemini，商品生產(chǎn)商嘉吉(Cargill)，輪胎制造商集團(tuán)(Continental)等最近在該市設(shè)立業(yè)務(wù)的其他主要公司也包括在內(nèi)。

霍尼韋爾(Honeywell)和戴姆勒·奔馳(Daimler Benz)等其他大公司也已在這里擴(kuò)大業(yè)務(wù)。班加羅爾通常是一個(gè)以最終用戶為主導(dǎo)的市場。全球房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球(C&W)估計(jì)，班加羅爾的市場可能會(huì)保持活躍，預(yù)計(jì)到2018年將供應(yīng)243,000套。

C&W預(yù)計(jì)，一半以上的新單位(近56%)可以滿足中等收入人群(MIG)的需求，不到三分之一的人群(約29%)適合低收入人群，其余15%的人群適合高收入人群。預(yù)計(jì)到2018年，住宅住房的累計(jì)需求量將為438,600套。

為了滿足不斷增長的住房貸款需求，和住房金融公司已經(jīng)在班加羅爾建立了專門的處理中心。他們中的一些人甚至設(shè)置了多個(gè)單元以更快地處理和付款。大多數(shù)和住房金融公司的建立物業(yè)的平均貸款規(guī)模超過? 20個(gè)十萬和成長。

對(duì)于住宅用地和別墅地塊，平均貸款規(guī)模約為? 10萬盧比。為了吸引客戶，和住房金融公司一直在提供具有競爭力的利率和激勵(lì)措施，例如免除手續(xù)費(fèi)。

隨著利率的下降，人們有觀望的態(tài)度。觀察人士說，儲(chǔ)備的進(jìn)一步削減可能會(huì)加速貸款需求。

由于企業(yè)信貸的購買量仍然低迷，個(gè)人部門尤其是住房貸款的強(qiáng)勁需求的出現(xiàn)為提供了一定的安慰。但是，個(gè)人部門的需求不太可能彌補(bǔ)公司和行業(yè)部門的信貸增長。

房屋貸款一直在提高盈利能力，因?yàn)樵摬块T的違約率低于其他部門。南部地區(qū)幾乎所有主要都報(bào)告說，在最近幾個(gè)季度中，住房貸款的發(fā)放量增長了約五分之一。

安德拉分叉

隨著安得拉邦最近的分叉和新州泰倫加納的建立，該市對(duì)房地產(chǎn)的需求也激增。非居民人的強(qiáng)勁需求也推動(dòng)了房地產(chǎn)市場。

根據(jù)萊坊(Knight Frank)的說法，盡管該市新項(xiàng)目的推出略有下降，但預(yù)計(jì)未來六個(gè)月的銷售將保持強(qiáng)勁，增長約11%。

隨著城市北部和東南部走廊對(duì)住宅單元需求的增加，定價(jià)也可能會(huì)增加。

電子城和懷特菲爾德(Whitefield)的IT樞紐周圍的北部，南部和東部國際機(jī)場周圍更好的連通性和快速的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展為該發(fā)展提供了動(dòng)力。

靠近工作地點(diǎn)似乎是該市南部和東部IT中心周圍發(fā)展的主要原因。

但是，擬議的Devanahalli附近的信息技術(shù)投資區(qū)(ITIR)，計(jì)劃在國際機(jī)場附近的航天經(jīng)濟(jì)特區(qū)和擬議的Devanahalli商業(yè)園是北班加羅爾發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α?/p>

隨著Metro鐵路成為現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)市場將在連接性得到改善的地區(qū)得到推動(dòng)。盡管地鐵已經(jīng)開通，但整個(gè)第一階段的運(yùn)營有望在年底或明年年初開始。

擬議的第二階段擴(kuò)展工作的開始可能會(huì)觸發(fā)新領(lǐng)域房地產(chǎn)開發(fā)的新階段。城市范圍的擴(kuò)大使周邊地區(qū)能夠以較低的價(jià)格獲得大塊土地，并可能進(jìn)一步推動(dòng)住房市場。