樓市全國(guó)性降價(jià)潮或?qū)?lái)臨 35城商品住宅庫(kù)存3億平

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在房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”來(lái)臨之前，不少房企在醞釀新一輪降價(jià)促銷行動(dòng)。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截至2014年7月底，監(jiān)測(cè)的一、二、三、四線35個(gè)城市，商品住宅累計(jì)庫(kù)存余量為30216萬(wàn)平方米，環(huán)比小幅上揚(yáng)2%，同比增幅達(dá)39%;35城累計(jì)存銷比為22.58個(gè)月，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比漲幅為61%。存銷比是用來(lái)反映一個(gè)周期內(nèi)，商品房即時(shí)庫(kù)存狀況的相對(duì)數(shù)。存銷比值越小，說(shuō)明房屋的周轉(zhuǎn)率越高。全國(guó)各大中城市普遍面臨“去庫(kù)存”壓力，如何加快跑量仍是開(kāi)發(fā)商首要解決的問(wèn)題。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，多數(shù)城市的“救市”政策效果并不明顯。上市房企年報(bào)業(yè)績(jī)壓頂，勢(shì)必會(huì)采取相對(duì)應(yīng)的措施搶收“金九銀十”，在9~10月加大推盤力度。適度的價(jià)格策略調(diào)整，成為大多數(shù)房企的必然選擇。

以北京為例，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)有39個(gè)項(xiàng)目入市，有望創(chuàng)下今年來(lái)的月度新高。其中，不少醞釀多年的樓盤也準(zhǔn)備入市。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，9月北京供應(yīng)大增的另一方面原因，是上半年大量房企沒(méi)有完成銷售目標(biāo)，各項(xiàng)目不得不加快推盤節(jié)奏、調(diào)整定價(jià)策略以完成全年銷售計(jì)劃。從9月入市項(xiàng)目定價(jià)來(lái)看，雖然北京預(yù)售限價(jià)已基本放開(kāi)，但“謹(jǐn)慎”仍是市場(chǎng)的主基調(diào)。

張宏偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，全國(guó)樓市大范圍的“降價(jià)潮”即將來(lái)臨。不可避免地，一些大型品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目將出現(xiàn)20%~30%的大幅降價(jià)市場(chǎng)行為，并且降價(jià)樓盤會(huì)越來(lái)越多。

日前，在參加綠城中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)期間，一位媒體記者向融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌開(kāi)玩笑說(shuō)，“如果我找你買綠城杭州的房子，你可以打幾折?”孫宏斌沉默了一下回應(yīng)稱，“不用找我，直接去項(xiàng)目就可以打七折”。

孫宏斌解釋，“我曾經(jīng)說(shuō)綠城的房子降價(jià)是沒(méi)有道理的，但不是說(shuō)不降價(jià)，價(jià)格一定要隨行就市，所以降價(jià)了就是(買房人的)好機(jī)會(huì)。媒體不能綁架了我們，搞得我們跟傻子似的，別人都降價(jià)了，我們就在那給人站崗。”

一向?qū)κ袌?chǎng)敏感度較高的萬(wàn)科老大，選擇通過(guò)擁抱互聯(lián)網(wǎng)的方式降價(jià)。

8月25日，在阿里推出定期理財(cái)平臺(tái)招財(cái)寶的同一天，淘寶萬(wàn)科高調(diào)宣布合作，“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬(wàn)科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤直接沖抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元”。據(jù)悉，萬(wàn)科與淘寶合作的活動(dòng)時(shí)間為年8月25日至9月30日。

“本質(zhì)上相當(dāng)于降價(jià)促銷，促銷幅度平均為總價(jià)款的3.5%左右。”中金房地產(chǎn)分析師寧?kù)o鞭表示。

此前，萬(wàn)科總裁郁亮8月18日在萬(wàn)科中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整是有一個(gè)完整周期的，如果調(diào)整不到位會(huì)帶來(lái)更加混亂的局面，因此，希望此次市場(chǎng)調(diào)整能夠堅(jiān)持。也就是說(shuō)，萬(wàn)科的判斷是，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整。