深圳小戶型學(xué)位房受追捧 出現(xiàn)一房難求局面

最近小茹姐發(fā)現(xiàn)深圳小戶型學(xué)位房受追捧 出現(xiàn)一房難求局面這個(gè)話題相信很多小伙伴們都很感興趣吧,那么今天就帶大家了解下深圳小戶型學(xué)位房受追捧 出現(xiàn)一房難求局面的具體詳情,那么小茹姐就來給大家說說具體的一些問題吧,希望對(duì)大家有所幫助。

根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月以來，學(xué)位房片區(qū)的成交均價(jià)為40439元/平方米，環(huán)比上漲2.94%，同比上漲5.3%。“一般來說，年底并不是學(xué)位房的成交旺季，但10月以來，學(xué)位房成交仍然熱度不減，價(jià)格穩(wěn)中有升。” 中聯(lián)地產(chǎn)福田區(qū)分行經(jīng)理告訴記者，進(jìn)入11月，迎來一股學(xué)位房成交的熱潮，“現(xiàn)階段成交較為熱門的小戶型學(xué)位房盤源最緊俏，最便宜的20~30平方米單間物業(yè)，總價(jià)也要100萬元以上。”根據(jù)該經(jīng)理透露，石廈片區(qū)的小戶型學(xué)位房價(jià)格比年初漲了30%~50%，是價(jià)格同比上升幅度最為明顯的房源類型。

記者走訪二手房市場發(fā)現(xiàn)，深圳大部分學(xué)位房樓齡較老且單價(jià)高，購房者都偏向購買低總價(jià)的小戶型學(xué)位房。在景田片區(qū)，一二手房中介董先生告訴記者，由于小戶型房源比較少，一旦有小戶型學(xué)位房房源放盤，不到5天就能成交。

“部分家長買學(xué)位房并非用來居住，只是想用學(xué)位，使用學(xué)位之余將物業(yè)出租，以租養(yǎng)貸，待孩子小學(xué)畢業(yè)后考慮轉(zhuǎn)手。”中聯(lián)地產(chǎn)石廈分行經(jīng)理向記者表示，雖然目前是傳統(tǒng)的學(xué)位房淡季，但由于一系列政策利好刺激，即使是11月份，很多家長還是要趕在年前購置學(xué)位房，為了孩子明年能順利上學(xué)。

購房者加快入市步伐

在學(xué)位房成交熱點(diǎn)區(qū)域之一的百花片區(qū)，二手房中介王先生告訴記者，9·30房貸新政后，其所在的中介門店訪客量與9月相比增長了近一倍，而上周五央行降息的消息頒布后，上周末其門店的單天訪客量就達(dá)到了今年的單天訪客量最高值。

對(duì)于近期學(xué)位房的成交大熱，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，9·30房貸新政開啟了樓市的“中刺激”，改善型購房者加快了入市步伐。“隨著上周五央行降息的連鎖效應(yīng)釋放，短時(shí)期內(nèi)二手樓市將量價(jià)齊升，而學(xué)位房首當(dāng)其沖成為改善型和投資型購房者的首選購買房源。”

綜合開發(fā)研究院(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，首先，學(xué)位房第一因素是住宅，深圳學(xué)位房雖然普遍很舊，但區(qū)位不錯(cuò)，周邊配套一般都很完善，作為住宅本身，隨著整個(gè)深圳樓市的回暖，學(xué)位房成交也會(huì)回暖。其次，學(xué)位房第二因素是學(xué)位，現(xiàn)在每個(gè)城市的學(xué)位都很緊缺，尤其是深圳。“在9·30房貸新政和央行降息兩重政策利好的接連‘轟炸’下，學(xué)位房成交火熱成為必然。”