墨爾本的高端公寓市場可能供不應(yīng)求

墨爾本的人口激增和新住宅建筑數(shù)量的放緩可能很快就會(huì)使CBD談?wù)撟疃嗟淖》繂栴}之一-公寓供過于求-成為過去。

代理商現(xiàn)在報(bào)告說，隨著越來越多的夫妻和家庭在城市尋找高層住宅，大型公寓的供不應(yīng)求。

盡管高端市場的需求在增長，但隨著墨爾本市場降溫，CBD的公寓價(jià)格面臨挑戰(zhàn)。

領(lǐng)域數(shù)據(jù)顯示，過去一年商務(wù)區(qū)價(jià)格中位數(shù)下降了2.9%，過去五年中下降了2.5%。

領(lǐng)域經(jīng)濟(jì)學(xué)家特倫特·威爾特郡(Trent Wiltshire)表示，最近的新公寓建設(shè)熱潮是導(dǎo)致公寓價(jià)格下跌的一個(gè)因素，但建設(shè)步伐正在放緩。

“墨爾本的人口增長非常強(qiáng)勁，根據(jù)ABS的數(shù)據(jù)，去年有119,400人，這意味著對(duì)公寓和單元的需求也非常強(qiáng)勁。

他說：“由于預(yù)計(jì)人口增長將保持強(qiáng)勁，這將吸收任何未售出的公寓。”

高力國際住宅(維多利亞)董事薩姆·內(nèi)森(Sam Nathan)說，在過去的12到18個(gè)月中，商務(wù)區(qū)對(duì)高檔公寓的需求不斷增長。

他說，由于三間臥室的公寓供不應(yīng)求，面積超過200平方米，精明的買家正在尋找合適的房產(chǎn)，因?yàn)樗麄冎繡BD內(nèi)可以建造數(shù)量有限的公寓。

內(nèi)森說：“如果有人在市場上，他們會(huì)搜尋高點(diǎn)和低點(diǎn)。”

霍克·斯圖爾特(Hocking Stuart Melbourne)董事斯科特·麥克埃羅伊(Scott McElroy)表示，在商務(wù)區(qū)購買公寓的目的在于建筑物和正確位置所帶來的聲譽(yù)。

由于這套三臥室房屋的受歡迎程度，最近在1102/265 Exhibition Street展覽會(huì)上舉行了拍賣。這種類型的公寓通常會(huì)私下出售。

麥克埃羅伊先生說：“由于這座建筑享有很高的聲譽(yù)，我們進(jìn)行了160多次查詢，這是我對(duì)公寓進(jìn)行的最查詢。”

這套兩居室公寓的售價(jià)為75萬美元，比底價(jià)高出40,000美元。

研究公司BIS Oxford Economics的副總監(jiān)安吉·茲戈馬尼斯(Angie Zigomanis)表示，許多新公寓樓都是面向投資者的，包括希望購買CBD的外國投資者。

他說：“我認(rèn)為，如果您正在尋找更高質(zhì)量的公寓或具有更多便利設(shè)施的公寓……這一輪建設(shè)并未反映出這一點(diǎn)。”

國際學(xué)生正在購買和租賃公寓，這正在促進(jìn)公寓市場的發(fā)展，而其他投資者則通過??Airbnb等短期租賃平臺(tái)進(jìn)行購買然后將其出租。

他說，未來幾年將為CBD市場的價(jià)格帶來挑戰(zhàn)，許多重要的新項(xiàng)目將進(jìn)入市場。

Zigomanis先生說：“我認(rèn)為獲得良好的資本增長一直是一個(gè)挑戰(zhàn)，因?yàn)槟谂c新股競爭。”

Zigomanis先生說，鑒于價(jià)格便宜得多，墨爾本的公寓市場比悉尼更具吸引力。

墨爾本的單元房中位價(jià)為466,892澳元，大大低于悉尼的696,935澳元。