不列顛哥倫比亞省正在遭受接近衰退水平的住房需求

溫哥華史詩般的房屋崩潰已經(jīng)在世界各地引起了新聞，在過去一年中，房屋銷售下降了31.6%，掛牌房屋的人們開始受到激勵(lì)。經(jīng)過多年只能被描述為可笑的強(qiáng)大賣方市場(chǎng)之后，如今，買方才是關(guān)鍵。

為了記錄這種轉(zhuǎn)變，許多Twitter帳戶已經(jīng)彈出，并高興地顯示以低于要價(jià)的價(jià)格出售房屋，或以遠(yuǎn)低于其最后出售或評(píng)估價(jià)格的價(jià)格列出房屋。其中最主要的是Mortimer_1和Vancouver Real Estate Flip Flops，那里的房屋轉(zhuǎn)售新例子不斷出現(xiàn)，引起了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不滿。

可以肯定的是，這類大規(guī)模折扣主要限于高端市場(chǎng)，即上百萬套房屋。如今，這套房屋幾乎包括大溫哥華地區(qū)的任何獨(dú)立屋，盡管隨著房價(jià)的下跌，這種情況正在改變。

在其余市場(chǎng)中，價(jià)格較為穩(wěn)定。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Canadian Real Estate Association)周一發(fā)布的數(shù)據(jù)，大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)格在過去一年中下降了7.65%，至101.10萬加元。

我們這些不在溫哥華的人可能已經(jīng)注意到，對(duì)于一棟平房來說，一百萬美元仍然是非常昂貴的。因此，正如這些Twitter提要所證明的那樣，仍然不是一個(gè)完全便宜的市場(chǎng)。

不列顛哥倫比亞省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)報(bào)告的數(shù)字顯示，溫哥華市場(chǎng)的放緩現(xiàn)在正在蔓延到全省其他地區(qū)。

與一年前相比，在奇利瓦克(Chilliwack)，菲沙河谷(Fraser Valley)和庫特尼(Koteny)和歐肯娜根(Okanagan)地區(qū)以及包括維多利亞州在內(nèi)的溫哥華島，房地產(chǎn)板塊的銷售額均大幅下降。在全省范圍內(nèi)，基準(zhǔn)房價(jià)在過去一年中下跌了5.4%，至687,720加元。

接近衰退水平的住房需求

BCREA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡梅倫·穆爾(Cameron Muir)在一份聲明中說：“ BC住房銷售繼續(xù)受到聯(lián)邦抵押政策的不利影響。”“盡管由于該省失業(yè)率是十年來最低，但由B-20壓力測(cè)試導(dǎo)致的可負(fù)擔(dān)性下降已導(dǎo)致接近衰退水平的住房需求。”

“由于B-20壓力測(cè)試引起的可負(fù)擔(dān)性的急劇下降，現(xiàn)在正在抑制需求，因?yàn)樵S多潛在的購房者被迫等待觀望。不幸的是，新房建設(shè)也在放緩，這很可能會(huì)導(dǎo)致另一場(chǎng)住房供應(yīng)緊縮。”