大流行將如何改變捷克房地產(chǎn)市場

自從3月初傳播以來，我們的日常生活發(fā)生了許多變化。突然，城市空蕩蕩，商店，咖啡廳和餐館關(guān)門，我們所有人都被關(guān)在家里，只為了基本的事情出門，回想起好萊塢電影中常見的世界末日場景。

隨著時間的流逝，我們重新設(shè)置了心態(tài)，重新生活了，情況變得更好了，現(xiàn)在我們正試圖回到過去的“正常生活”。但是，絕對會隨著這些時代而出現(xiàn)新的挑戰(zhàn)，并且在不同的經(jīng)濟市場中會發(fā)生許多轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)也不例外，因此，由于大流行，我們將向您介紹捷克共和國這個市場及其法規(guī)的一些變化。

房地產(chǎn)供求

目前，與兩個月前相比，您在市場上可以觀察到的主要差異之一是要出租的公寓數(shù)量。自然，這是因為一旦邊界關(guān)閉，該國的旅游業(yè)就停止了。如您所知，在布拉格，許多公寓都是通過Airbnb平臺租用的，而且由于沒有旅游業(yè)，大多數(shù)房東將他們推向市場，試圖不放棄自己的收入。另外，新移民沒有移居該國，這意味著沒有新房客在尋找住宿。

價格下跌?

遵循基本的供求經(jīng)濟規(guī)律，自暴發(fā)開始以來價格應(yīng)該已經(jīng)下降，但是這正在發(fā)生嗎?好吧，有可能觀察到價格在邏輯上取決于區(qū)域而下降，但是總的來說，相對于幾個月前，目前您可以以非常具有競爭力的價格找到好的住宿。但是，一旦其中一些人簽訂了短期合同，您就必須特別注意，因為這些業(yè)主希望在邊界再次開放后重返A(chǔ)irbnb市場。

另一方面，如果您打算購買房地產(chǎn)，價格或多或少相同。它并沒有像租賃市場那樣下跌，因為沒有多少人提供公寓出售，也沒有多少人想購買。簡而言之，這意味著市場放緩和疲軟。

法律變化

除了上述所有方面，捷克政府還批準了一些法律修改措施，以促進房地產(chǎn)購買并以某種方式保護受當前局勢影響的租戶。

第一個變化涉及房地產(chǎn)購置稅：

“對于2019年12月至2021年12月期間購買的所有物業(yè)，買方將無需支付購置稅，同時，他將被允許要求從稅基中扣除住房貸款的利息。而且，自2020年3月31日起應(yīng)繳稅的所有人都將從該法案中追溯受益。”

第二部反過來涉及議會于4月22日批準的新209/2020號法律。簡而言之，它涉及四個要點：

如果公寓所有者在3月12日至7月31日期間不支付房租，則不能開除房客，只能出于其他原因或租賃合同終止時。但是，承租人將需要勞工局提供的文件，證明他在此期間無法付款。

7月31日之后，房客必須償還這些債務(wù)，直到所謂的保護期(即4月27日至12月31日)結(jié)束為止。如果房客說他無論如何也無法償還這筆債務(wù)，房東可以立即終止租賃合同。

萬一房東由于這種情況而陷入個人財務(wù)危機(租金沒有收入)，并且如果雙方未達成協(xié)議，他可以聯(lián)系法院解決。