墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來新的高峰

墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)新高峰的邊緣，2020年的強(qiáng)勁開局使該市成為澳大利亞去年表現(xiàn)最好的首都。

據(jù)Core Logic的數(shù)據(jù)，維多利亞州首府的房價(jià)和單位價(jià)值每年上漲8.2%，達(dá)到681,925美元中值，這是悉尼（7.9%）和霍巴特（5%）之前的最大漲幅。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司1月份Hedonic家庭價(jià)值指數(shù)（Hedonic Home Value Index）發(fā)現(xiàn)，墨爾本價(jià)值現(xiàn)在只需要再上漲1.2%，就能從從2017年底至2019年年中令市場(chǎng)陷入癱瘓的低迷中全面復(fù)蘇。

僅在一月份，它們就上漲了這么多，盡管一年中的第一個(gè)月通常是房地產(chǎn)交易的平靜時(shí)期。

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32據(jù)Core Logic報(bào)道，Kew的Alfred St最近售價(jià)為650萬美元。

“我們可能會(huì)看到墨爾本下個(gè)月再創(chuàng)歷史新高，”研究負(fù)責(zé)人蒂姆·勞利斯（Tim Lawless）表示。

“這對(duì)房主來說是個(gè)好消息。

“但對(duì)于那些試圖涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)的人來說，這確實(shí)意味著承受能力約束將變得更大。

這是在維多利亞房地產(chǎn)研究所上個(gè)月公布的12月份墨爾本房價(jià)中位數(shù)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的85.95萬美元之后。

REIV數(shù)據(jù)包含了在這三個(gè)月期間出售的房屋，而Core Logic則計(jì)算了該市所有房屋和單位的估計(jì)價(jià)值——不管它們是否出售。

對(duì)于想買房的人來說，一小線希望是，自10月以來，墨爾本的價(jià)格增長速度穩(wěn)步放緩，當(dāng)時(shí)墨爾本錄得2.3%的“自2009年11月以來最大單月漲幅”。

Lawless預(yù)計(jì)這種情況還會(huì)繼續(xù)下去，而且隨著房主們開始利用“強(qiáng)勁的售房條件”，他們還向更多的上市公司拋售股票，以沖擊股市。

這將確保更多的選擇和更少的緊迫感，為房屋獵頭。

8A韋斯特伯恩格羅夫（Westbourne Grove），坎貝爾韋爾（Camberwell）今年1月在墨爾本蓬勃發(fā)展的內(nèi)東地區(qū)強(qiáng)勢(shì)銷售，成交價(jià)218萬美元。

“去年到了一半，增長速度驚人，”勞利斯表示。

“（從經(jīng)濟(jì)低迷的情況下），在三種不同的刺激下，情況迅速好轉(zhuǎn)：澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA，澳大利亞審慎監(jiān)管局）改變了信貸規(guī)則，借債活動(dòng)得到改善，利率（被下調(diào)至創(chuàng)紀(jì)錄的低點(diǎn)）和聯(lián)邦選舉。

“在修正期間，住房也變得更加實(shí)惠，促進(jìn)了市場(chǎng)上更高比例的首套房買家。

勞利斯表示，墨爾本的溢價(jià)市場(chǎng)推動(dòng)了全市的上漲，內(nèi)東地區(qū)的市值上漲了16.2%，達(dá)到117.9萬美元中值，內(nèi)南地區(qū)的市值也上漲了11.2%，內(nèi)南地區(qū)的市值上漲了10.5%。

但這些地區(qū)在經(jīng)濟(jì)衰退期間受到的沖擊最大，在恢復(fù)到高峰水平之前仍有彌補(bǔ)的余地（東部為2.9%，南部為3.3%）。

勞利斯表示，房價(jià)上漲速度快于單位，前者1月份上漲1.4%，環(huán)比上漲5.6%，達(dá)到798671元的中位數(shù)，而后者的中位數(shù)為0.7%和3.5%，為580805元。

與此同時(shí)，NAB最新的澳大利亞住宅地產(chǎn)調(diào)查顯示，2020年墨爾本住宅和單位的房價(jià)都上漲了7.4%。