在住房市場(chǎng)的慢回彈使得租房許多很好的選擇

尋求恢復(fù)財(cái)務(wù)穩(wěn)定的前房主正與新的租戶一起尋找他們的第一套公寓，而長期租戶則面臨租金上漲的麻煩。但是，急于尋找一個(gè)可以打電話回家的地方，這是所有房客都應(yīng)該知道的。

在過去的一年中，有70%的市場(chǎng)租金上漲。有關(guān)需求的好消息：市場(chǎng)正在刺激投資者購買不良庫存以轉(zhuǎn)換為租賃物業(yè)，這可能有助于降低租金。通過檢查具有專用租賃功能的免費(fèi)房地產(chǎn)網(wǎng)站來貨比三家，這些網(wǎng)站包括地圖和所需位置的本地信息。一些網(wǎng)站提供了出租式移動(dòng)應(yīng)用程序，使您在地面上探索特定社區(qū)變得更加便捷。此外，研究公平的租金價(jià)格，這樣您就不會(huì)發(fā)現(xiàn)自己為某個(gè)地方多付了錢。

與房東一起工作，但了解您的權(quán)利

與房東保持溝通暢通，但要知道保護(hù)您的法律。在聯(lián)邦一級(jí)，《公平住房法》可防止歧視性住房行為，因此，如果您的房客的申請(qǐng)被拒絕，請(qǐng)務(wù)必找出原因。

閱讀您所在州的房客租賃法律，因?yàn)榉靠屯ǔ]有意識(shí)到其特定權(quán)利。華盛頓州默瑟島的Ryan J. Weatherstone律師提供了一個(gè)示例：“ 西雅圖房客每次續(xù)簽租約時(shí)，都必須得到一份小包，說明他們?cè)诜繓|租戶法律下的權(quán)利。如果房東不提供這些文件，房客可以提早解除租約和/或?qū)で?00美元的罰款以及律師費(fèi)。”

簽署前請(qǐng)仔細(xì)閱讀租賃要點(diǎn)

通常，租約可以保護(hù)您免受租金上漲的影響，同時(shí)即使您必須搬遷，也要承諾您支付整個(gè)租約的租金。但是請(qǐng)仔細(xì)閱讀您的租約，以防出現(xiàn)意外。如果您不同意某些規(guī)定，請(qǐng)查看是否可以與房東協(xié)商，并確保對(duì)租約的所有副本進(jìn)行任何更改。請(qǐng)注意有關(guān)保證金的規(guī)定，該保證金可以合法退還-前提是您將租金留在發(fā)現(xiàn)的狀況下。為確保沒有糾紛，首先請(qǐng)與房東或物業(yè)經(jīng)理聯(lián)系，并在書面清單中記錄任何損壞，就像租車一樣。將帶日期蓋章的照片副本發(fā)送給房東。

提防那些免除房東對(duì)過失行為的責(zé)任的 非法規(guī)定，放棄房東的維修建筑物或其系統(tǒng)的義務(wù)，或在房客未能支付租金的情況下允許房東沒收房客的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。韋瑟斯通警告某些房東使用的一般租賃，例如“在史泰博(Staples)或其他辦公用品商店或互聯(lián)網(wǎng)上可用的租賃”，這些租賃通常包含與州法律相抵觸的用語，因此是無效的。華盛頓的一個(gè)常見錯(cuò)誤是“要求房客在正常租賃期結(jié)束前提供20天以上的通知，以終止每月的協(xié)議。”

了解您的隱私權(quán)

雖然一般規(guī)則是房東在沒有事先警告的情況下不能進(jìn)入您的房屋，但進(jìn)入出租房屋的通知要求因州而??異。在緊急情況下或有法院命令時(shí)，房東不必發(fā)出通知。查看您所在州的隱私法規(guī)，或與律師或租戶權(quán)利小組聯(lián)系，以了解您可以期望獲得多少隱私保護(hù)。

認(rèn)真考慮搬遷通知

一個(gè)驅(qū)逐成本比金錢更; 它損害租戶的信用分?jǐn)?shù)：‘逐出將留在自己的信用記錄基本上永遠(yuǎn)，’伊麗莎白蘭鮑威爾，總部設(shè)在塔科馬，華盛頓州的律師說。“而且到了房東提起訴訟的一天，無論輸贏。”但是，有些州擁有安全網(wǎng)。鮑威爾說，在華盛頓，被驅(qū)逐的租戶有五天的時(shí)間可以“還清判決，如果租約尚未到期，可以恢復(fù)租約。”

購買租金保險(xiǎn)

租賃保險(xiǎn)提供了一種負(fù)擔(dān)得起的保護(hù)形式，可防止從盜竊到火災(zāi)造成的各種危害。雖然您需要用細(xì)齒梳子仔細(xì)檢查保險(xiǎn)單，以查看將要包括和不包括什么保護(hù)，但租賃保險(xiǎn)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，尤其是當(dāng)它每月的費(fèi)用僅為10美元時(shí)。

獲得您需要的幫助

住房和城市發(fā)展部提供了一系列有用的資源以及對(duì)租房者的鏈接。查找有關(guān)您所在州的租戶權(quán)利，法律和保護(hù)的信息。許多州和縣也有針對(duì)低收入房客的計(jì)劃，其中包括法律顧問，有時(shí)甚至包括代表。無論您遇到什么情況，都要花點(diǎn)時(shí)間學(xué)習(xí)自己的權(quán)利;它可以使一個(gè)幸福的家。