在住房市場的慢回彈使得租房許多很好的選擇

尋求恢復財務穩(wěn)定的前房主正與新的租戶一起尋找他們的第一套公寓，而長期租戶則面臨租金上漲的麻煩。但是，急于尋找一個可以打電話回家的地方，這是所有房客都應該知道的。

在過去的一年中，有70%的市場租金上漲。有關需求的好消息：市場正在刺激投資者購買不良庫存以轉(zhuǎn)換為租賃物業(yè)，這可能有助于降低租金。通過檢查具有專用租賃功能的免費房地產(chǎn)網(wǎng)站來貨比三家，這些網(wǎng)站包括地圖和所需位置的本地信息。一些網(wǎng)站提供了出租式移動應用程序，使您在地面上探索特定社區(qū)變得更加便捷。此外，研究公平的租金價格，這樣您就不會發(fā)現(xiàn)自己為某個地方多付了錢。

與房東一起工作，但了解您的權利

與房東保持溝通暢通，但要知道保護您的法律。在聯(lián)邦一級，《公平住房法》可防止歧視性住房行為，因此，如果您的房客的申請被拒絕，請務必找出原因。

閱讀您所在州的房客租賃法律，因為房客通常沒有意識到其特定權利。華盛頓州默瑟島的Ryan J. Weatherstone律師提供了一個示例：“ 西雅圖房客每次續(xù)簽租約時，都必須得到一份小包，說明他們在房東租戶法律下的權利。如果房東不提供這些文件，房客可以提早解除租約和/或?qū)で?00美元的罰款以及律師費。”

簽署前請仔細閱讀租賃要點

通常，租約可以保護您免受租金上漲的影響，同時即使您必須搬遷，也要承諾您支付整個租約的租金。但是請仔細閱讀您的租約，以防出現(xiàn)意外。如果您不同意某些規(guī)定，請查看是否可以與房東協(xié)商，并確保對租約的所有副本進行任何更改。請注意有關保證金的規(guī)定，該保證金可以合法退還-前提是您將租金留在發(fā)現(xiàn)的狀況下。為確保沒有糾紛，首先請與房東或物業(yè)經(jīng)理聯(lián)系，并在書面清單中記錄任何損壞，就像租車一樣。將帶日期蓋章的照片副本發(fā)送給房東。

提防那些免除房東對過失行為的責任的 非法規(guī)定，放棄房東的維修建筑物或其系統(tǒng)的義務，或在房客未能支付租金的情況下允許房東沒收房客的個人財產(chǎn)。韋瑟斯通警告某些房東使用的一般租賃，例如“在史泰博(Staples)或其他辦公用品商店或互聯(lián)網(wǎng)上可用的租賃”，這些租賃通常包含與州法律相抵觸的用語，因此是無效的。華盛頓的一個常見錯誤是“要求房客在正常租賃期結(jié)束前提供20天以上的通知，以終止每月的協(xié)議。”

了解您的隱私權

雖然一般規(guī)則是房東在沒有事先警告的情況下不能進入您的房屋，但進入出租房屋的通知要求因州而??異。在緊急情況下或有法院命令時，房東不必發(fā)出通知。查看您所在州的隱私法規(guī)，或與律師或租戶權利小組聯(lián)系，以了解您可以期望獲得多少隱私保護。

認真考慮搬遷通知

一個驅(qū)逐成本比金錢更; 它損害租戶的信用分數(shù)：‘逐出將留在自己的信用記錄基本上永遠，’伊麗莎白蘭鮑威爾，總部設在塔科馬，華盛頓州的律師說。“而且到了房東提起訴訟的一天，無論輸贏。”但是，有些州擁有安全網(wǎng)。鮑威爾說，在華盛頓，被驅(qū)逐的租戶有五天的時間可以“還清判決，如果租約尚未到期，可以恢復租約。”

購買租金保險

租賃保險提供了一種負擔得起的保護形式，可防止從盜竊到火災造成的各種危害。雖然您需要用細齒梳子仔細檢查保險單，以查看將要包括和不包括什么保護，但租賃保險是一個不錯的選擇，尤其是當它每月的費用僅為10美元時。

獲得您需要的幫助

住房和城市發(fā)展部提供了一系列有用的資源以及對租房者的鏈接。查找有關您所在州的租戶權利，法律和保護的信息。許多州和縣也有針對低收入房客的計劃，其中包括法律顧問，有時甚至包括代表。無論您遇到什么情況，都要花點時間學習自己的權利;它可以使一個幸福的家。