學區(qū)房與學位房還能不能買 成為無數(shù)家長關(guān)注的教育焦點話題

撰文|蜜姐&編輯|楚琦

剛剛過去的假期，讓蜜姐最關(guān)注的事兒就是北京西城區(qū)學區(qū)房成交火爆，因為政策變了!

相信很多為人父母的蜜友們，也在密切關(guān)注這一信息。

作為北京學區(qū)房最后的“釘子戶”，西城區(qū)近期宣布今年7月31日起，幼升小將實施多校劃片，以及“六年一學位”新政!

北京市作為率先實行多校劃片的地區(qū)，無疑具有很強的風向標作用。

手里有學區(qū)房的要不要趕緊出手?學區(qū)房、學位房還能不能買?成為無數(shù)家長關(guān)注的教育焦點話題。

01

北京市朝陽區(qū)、海淀區(qū)、東城區(qū)等早已實施了多校劃片，西城區(qū)是實施最晚的了。

作為與海淀區(qū)齊名的全國著名教育大區(qū)，西城區(qū)早就被戲稱擁有“宇宙中心”學區(qū)房，也曾數(shù)次因其“天價”被熱議。

按照西城區(qū)教委新規(guī)，自2020年起，幼升小要求六年內(nèi)只提供一個登記入學學位，而今年7月31日后，則不再對應(yīng)登記入學劃片學校，而是全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。

此舉一出，無疑給上千萬的老破小學區(qū)房澆了一盆冰水。

北京因高考錄取比率高，其學區(qū)房幾乎是全國最受熱捧的。西城區(qū)、海淀區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源集中，學區(qū)房更是水漲船高。

北京公認的市級示范高中校約有68所，其中西城區(qū)獨占15所!占北京市示范高中總數(shù)的22%。

而西城區(qū)轄區(qū)面積僅為50.7平方千米，不到北京市總面積的千分之三，所以即便是同樣全國聞名的教育大區(qū)海淀區(qū)，在重點中學數(shù)量上都不及西城區(qū)。

央視曾報道，西城區(qū)也是全國同等面積內(nèi)擁有重點中學數(shù)量最多的區(qū)，沒有之一。

按照北京市的高考錄取比率和西城區(qū)的重點中學數(shù)量，家長們心里盤算著：進入重點小學，是小升初的有力保障，再進入重點中學，基本是半只腳進入了一本，孩子再努力一點，211、985都不用愁。

面對此情此景，但凡關(guān)心孩子教育問題的父母，有幾個能不心動?!

早在2013年，北京就曾因某“最牛”小學破30萬元每平米的學區(qū)房掛牌價格，引發(fā)了全國圍觀。

2014年，北京學區(qū)房再次引發(fā)全民關(guān)注，央視等多家媒體當時進行了調(diào)查報道，據(jù)悉，彼時實驗二小的二手學區(qū)房里，曾有一套7平米的房子，掛牌價為248萬，單價再創(chuàng)新高，達35.4萬元每平米。

北京因?qū)W區(qū)房爭奪太激烈，還“創(chuàng)新”出了數(shù)百萬甚至上千萬的“過道房”、地下室等“特色”學區(qū)房。

優(yōu)質(zhì)學區(qū)房的價格甚至是普通住宅的三四倍。

02

中年人，尤其是有孩子的中年人太好欺負了……

據(jù)媒體報道，這些所謂天價學區(qū)房與中介炒作不無關(guān)系,甚至不惜搞假房源、假消息，只為讓本來就憂心忡忡的孩子爸媽們，盡快不計成本地買單!

其實，讓學區(qū)房降溫，早有行動。

自2015年起，北京等19個重點大城市已實行100%劃片就近入學政策。

早在2016年，北京市住建委就曾高調(diào)嚴打中介炒房，下架了一批高價房，尤其是學區(qū)房。很快，十幾萬一平米的學區(qū)房成為常態(tài)。

2017年，北京市教委等部門聯(lián)合推出打擊措施，明確過道房不可以作為入學資格;異形、車庫、平房一間改多間等，也不再允許“單獨”做不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

同年，北京部分區(qū)開始由“單校劃片”轉(zhuǎn)為“多校劃片”，學區(qū)房降溫明顯。因為，一片學區(qū)對應(yīng)多所學校，滿足入學條件的學生靠隨機搖號、派位入校。

據(jù)北京日報報道，今年北京市城六區(qū)幼升小，要求實施多校劃片+六年一學位，再對學區(qū)房降溫。

作為“最堅挺”的學區(qū)房大區(qū)，西城區(qū)在這個五一節(jié)，上演了“最后的瘋狂”。

手里有多套學區(qū)房，或名額已用過的業(yè)主，急于。而還沒上車的父母，則拼命想趕上末班車，給孩子一個確定的學位!

經(jīng)營報報道，僅某龍頭中介一家，上千萬的學區(qū)房，五一期間，每天成交量就達8-10套。

圖片來源|我愛我家

盡管其中有賣家愿意降價，但幅度并不大，僅為2%-10%左右，且以2%-3%為主。除非是最高位買的房東，其他不太可能出現(xiàn)所謂的“心態(tài)崩潰”。

03

追捧學區(qū)房的毛病，能一治就靈嗎?

恐怕還真沒這么容易。

北京市教委2014年曾公布過一組數(shù)據(jù)：當年全市學齡人口信息采集總計160575人;其中東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)每年能接受入學人數(shù)約5000人，而市重點小學僅25所。

每32個孩子當中，僅1人能進入相對教育質(zhì)量較優(yōu)的學校!

以西城區(qū)為例，按照新規(guī)7月31日之后實行多校劃片和“六年一學位”。那么擁有北京市最多重點中學數(shù)量，即便是普通小區(qū)升入重點小區(qū)也比其他區(qū)比例高了很多。

也就是說，西城區(qū)內(nèi)，現(xiàn)在所謂的學區(qū)房在趕緊轉(zhuǎn)手，但只有能有讀書名額的住宅，未來會更加引起家長們的重視。雖然不能保證買房就讀重點小學、初中，但幾率比其他地區(qū)高很多。

花錢買100%確定性學區(qū)的機會沒有了，但買大概率讀好學校的機會依然存在。

買學區(qū)房的邏輯，由原來孩子能上好學校還能賺一筆的投資行為，轉(zhuǎn)變?yōu)榱烁蛹兇獾南M行為。但優(yōu)質(zhì)資源的稀缺性沒有改變。

不要指望管一管，我家孩子就不用愁了。孩子是你的，上學的問題還得你考慮。除非你和家人有底氣或好心態(tài)能做到真佛系。

04

其他城市會不會也跟進多校劃片和“六年一學位”的政策?對于我們家長來說，學區(qū)房還買不買?

在做決策之前，我們需要充分了解當?shù)氐慕逃吆痛饲暗娜雽W狀況。

第一，目前一些城市已經(jīng)實行了多校劃片或“六年一學位”，只是不穩(wěn)定。比如，實行一兩年多校劃片，又改為對口單校。

這種情況，如果還是執(zhí)著于學區(qū)房，只能是跟北京的家長們一樣，盡量去西城區(qū)這樣優(yōu)質(zhì)教育資源集中的區(qū)買房。且盡量在名校此前劃片的區(qū)域買，以防改回老政策的情況。

第二，有的城市(抱歉，太慫不敢點名)，民辦重點中學近些年明顯優(yōu)于公辦中學。從純消費角度來看，不如把錢花在課外輔導(dǎo)員和擇校費上，這些花費甚至不到買房總價的十分之一。

第三，不是每個開發(fā)商的學區(qū)房、學位房都講信用，多看看同城維權(quán)的家長們提供的消息，避開黑心開發(fā)商。

去年，蜜姐曾陪朋友去某知名學區(qū)房看盤，中介不會告訴我們，這里不少老業(yè)主的孩子都無法上學，因為人數(shù)太多。但在本地論壇和老業(yè)主口中得知，多名家長只能自謀出路為孩子找新的學校。

第四，買學區(qū)房之前盡可能找當?shù)亟涛?、學校了解清楚入學資格，尤其是有兩個及以上孩子的要提前規(guī)劃。

“六年一學位”，只能保證一個孩子的讀書名額。一朋友夫妻倆脾氣都挺好，家里吵架，基本就為這個，老二上學沒著落……

第五，買了學區(qū)房盡快落戶，熱門學校通常滿足入學資格的孩子眾多，一般會按照先落戶先安排。

最后強調(diào)一點，一定要清楚，不確定性在增大，不要再指望和以前一樣，早早買個學區(qū)房就能坐等升值暴富。

考慮清楚自己能承擔的最大風險是多少，比如政策變化，降價2%-10%脫手?？沙惺?，也可接受當給孩子教育消費，再出手不遲。