2020年五一假期或許是武漢樓市復(fù)蘇的分水嶺

在解封后的首個(gè)小長(zhǎng)假，武漢樓市迅速?gòu)?fù)蘇，成交量已恢復(fù)到歷史同期近8成水平。同時(shí)，武漢樓市也迎來(lái)各大開(kāi)發(fā)商的花式促銷(xiāo)，“特價(jià)房”、“首付分期”、“買(mǎi)房送車(chē)位”、“存XX抵X萬(wàn)”等折扣優(yōu)惠重現(xiàn)江湖

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2020年五一假期，或許是武漢樓市復(fù)蘇的分水嶺。

前，全國(guó)大部分城市已迎來(lái)樓市降溫期，但“性?xún)r(jià)比”極高的武漢樓市，熱度消退最緩，成交量和房貸平均利率在全國(guó)均名列三甲。

在解封后的首個(gè)小長(zhǎng)假，武漢樓市迅速?gòu)?fù)蘇，成交量已恢復(fù)到歷史同期近8成水平。

同時(shí)，武漢樓市也迎來(lái)各大開(kāi)發(fā)商的花式促銷(xiāo)，“特價(jià)房”、“首付分期”、“買(mǎi)房送車(chē)位”、“存XX抵X萬(wàn)”等折扣優(yōu)惠重現(xiàn)江湖。

成交量恢復(fù)近8成

武漢“重啟”近1個(gè)月，樓市也在迅速?gòu)?fù)蘇。城市解封后的首個(gè)5天小長(zhǎng)假里，武漢新建商品住房成交量為376套、158套、125套、84套和122套，共計(jì)865套。

2019年5月1日至5日，武漢樓市成交數(shù)據(jù)分別為61套、230套、123套、112套和236套，共計(jì)1162套。

兩者相比，武漢新房成交量這一指標(biāo)，已恢復(fù)近8成。

雖然這只是短期數(shù)據(jù)，但一定程度上也直接反映了市場(chǎng)實(shí)際情況。

五一假期，樓十二隨機(jī)探訪光谷東、后湖、白沙洲、江夏等熱點(diǎn)片區(qū)樓盤(pán)，樓盤(pán)種類(lèi)涵蓋中心城區(qū)和源城區(qū)，產(chǎn)品包括剛需和改善型。

探訪發(fā)現(xiàn)，剛需仍是當(dāng)前現(xiàn)場(chǎng)到訪和成交絕對(duì)主力。

從樓盤(pán)到訪情況看，當(dāng)前各恢復(fù)營(yíng)業(yè)的售樓部，均實(shí)行預(yù)約及現(xiàn)場(chǎng)分流看房，單日到訪量均在30組以?xún)?nèi)。

其中，主城區(qū)青山御江壹品青山樽到訪16組、武昌主城區(qū)改善型項(xiàng)目融僑天域到訪22組、漢口后湖片仁恒公園世紀(jì)到訪量14組、白沙洲融創(chuàng)城到訪26、江夏金融街金悅府到訪12組、光谷東中建星光城到訪22組。

帶著口罩看房的購(gòu)房者

各樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)表示，由于售樓部嚴(yán)格防控，預(yù)約看房的大多是前期了解過(guò)樓盤(pán)的客戶(hù)，到訪者還包括前來(lái)簽合同的客戶(hù)，“原有的市場(chǎng)需求在率先消化，買(mǎi)房安家的剛需還是絕對(duì)主力。”

最高單套降價(jià)32萬(wàn)

成交量的迅速回暖，驗(yàn)證了“樓市流量第一城”武漢的市場(chǎng)魅力。

價(jià)格上不約而同地讓利優(yōu)惠，則凸顯了開(kāi)發(fā)商去化搶跑的急切。

這個(gè)五一假期，各復(fù)工復(fù)市樓盤(pán)卯足了勁玩起“花式促銷(xiāo)”。

例如，力度最大的保利大都會(huì)尚湖項(xiàng)目，推出特價(jià)房源，最高折扣達(dá)到32萬(wàn)元;融僑美域的“一口價(jià)”房源，最高單價(jià)優(yōu)惠近3000元/平;投瀚城璞岸特價(jià)房源每套優(yōu)惠20萬(wàn)元，單價(jià)較前期低了3000-4000元/平。

“主要還是考慮買(mǎi)套大點(diǎn)的房子，期間一家三代六口人，擠在在90多平的房子里居家隔離近3個(gè)月，實(shí)在太難受。”在江夏金融街金悅府項(xiàng)目，30歲的看房人林先生選擇直接看160平米的大戶(hù)型，“新城區(qū)地鐵房，價(jià)格相對(duì)較低，讓我選擇用距離換空間，稍微改善下居住空間。”

對(duì)于樓盤(pán)贈(zèng)送購(gòu)物卡、送網(wǎng)上就診會(huì)員的促銷(xiāo)優(yōu)惠，林先生直言，更喜歡直接從單價(jià)和總價(jià)上的優(yōu)惠。

不少其他購(gòu)房者表示，目前是后的市場(chǎng)恢復(fù)期，也是買(mǎi)房人出手的窗口期，急等買(mǎi)房安家落戶(hù)的剛需群體更為急切，改善型的買(mǎi)房者則傾向于短暫比價(jià)觀望。

武漢線下售樓逐漸回暖

樓十二粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，假期武漢在售折扣優(yōu)惠樓盤(pán)多達(dá)近30個(gè)，與前兩年武漢樓市連夜搶房、私下付“茶水費(fèi)”買(mǎi)房的情形形成了鮮明對(duì)比。

五一期間，對(duì)于武漢樓市復(fù)蘇和發(fā)展前景，湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家、地質(zhì)大學(xué)教授殷躍建表示，房地產(chǎn)在城市發(fā)展過(guò)程中，無(wú)論是工業(yè)時(shí)代還是信息化時(shí)代，始終是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要基石。

“速凍”了武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)，但當(dāng)前已進(jìn)入快速?gòu)?fù)蘇期，“武漢處于兩條經(jīng)濟(jì)主軸的交點(diǎn)，處于長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶軸心，已躋身超大城市之列，也不會(huì)改變武漢作為中心城市的發(fā)展愿景，武漢城市價(jià)值的重塑，關(guān)鍵將看這座城市是否能留下更多的人。”

值得注意的是，當(dāng)下武漢樓市，新房復(fù)蘇迅速，但由于不少小區(qū)嚴(yán)格出入限制，二手房基本上仍處于冰封狀態(tài)。由于利潤(rùn)更高、復(fù)工復(fù)市更及時(shí)，中介等銷(xiāo)售渠道，目前正全力聚焦新房市場(chǎng)，絕大多數(shù)樓盤(pán)也加入使用渠道銷(xiāo)售。

在有限的市場(chǎng)里，開(kāi)發(fā)商成本增加，購(gòu)房者選擇空間更大，也使得需求的釋放被延后，風(fēng)口浪尖的武漢樓市將何去何從?我們將持續(xù)關(guān)注。