2020年五一假期或許是武漢樓市復蘇的分水嶺

在解封后的首個小長假，武漢樓市迅速復蘇，成交量已恢復到歷史同期近8成水平。同時，武漢樓市也迎來各大開發(fā)商的花式促銷，“特價房”、“首付分期”、“買房送車位”、“存XX抵X萬”等折扣優(yōu)惠重現(xiàn)江湖

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2020年五一假期，或許是武漢樓市復蘇的分水嶺。

前，全國大部分城市已迎來樓市降溫期，但“性價比”極高的武漢樓市，熱度消退最緩，成交量和房貸平均利率在全國均名列三甲。

在解封后的首個小長假，武漢樓市迅速復蘇，成交量已恢復到歷史同期近8成水平。

同時，武漢樓市也迎來各大開發(fā)商的花式促銷，“特價房”、“首付分期”、“買房送車位”、“存XX抵X萬”等折扣優(yōu)惠重現(xiàn)江湖。

成交量恢復近8成

武漢“重啟”近1個月，樓市也在迅速復蘇。城市解封后的首個5天小長假里，武漢新建商品住房成交量為376套、158套、125套、84套和122套，共計865套。

2019年5月1日至5日，武漢樓市成交數(shù)據(jù)分別為61套、230套、123套、112套和236套，共計1162套。

兩者相比，武漢新房成交量這一指標，已恢復近8成。

雖然這只是短期數(shù)據(jù)，但一定程度上也直接反映了市場實際情況。

五一假期，樓十二隨機探訪光谷東、后湖、白沙洲、江夏等熱點片區(qū)樓盤，樓盤種類涵蓋中心城區(qū)和源城區(qū)，產品包括剛需和改善型。

探訪發(fā)現(xiàn)，剛需仍是當前現(xiàn)場到訪和成交絕對主力。

從樓盤到訪情況看，當前各恢復營業(yè)的售樓部，均實行預約及現(xiàn)場分流看房，單日到訪量均在30組以內。

其中，主城區(qū)青山御江壹品青山樽到訪16組、武昌主城區(qū)改善型項目融僑天域到訪22組、漢口后湖片仁恒公園世紀到訪量14組、白沙洲融創(chuàng)城到訪26、江夏金融街金悅府到訪12組、光谷東中建星光城到訪22組。

帶著口罩看房的購房者

各樓盤現(xiàn)場置業(yè)顧問表示，由于售樓部嚴格防控，預約看房的大多是前期了解過樓盤的客戶，到訪者還包括前來簽合同的客戶，“原有的市場需求在率先消化，買房安家的剛需還是絕對主力。”

最高單套降價32萬

成交量的迅速回暖，驗證了“樓市流量第一城”武漢的市場魅力。

價格上不約而同地讓利優(yōu)惠，則凸顯了開發(fā)商去化搶跑的急切。

這個五一假期，各復工復市樓盤卯足了勁玩起“花式促銷”。

例如，力度最大的保利大都會尚湖項目，推出特價房源，最高折扣達到32萬元;融僑美域的“一口價”房源，最高單價優(yōu)惠近3000元/平;投瀚城璞岸特價房源每套優(yōu)惠20萬元，單價較前期低了3000-4000元/平。

“主要還是考慮買套大點的房子，期間一家三代六口人，擠在在90多平的房子里居家隔離近3個月，實在太難受。”在江夏金融街金悅府項目，30歲的看房人林先生選擇直接看160平米的大戶型，“新城區(qū)地鐵房，價格相對較低，讓我選擇用距離換空間，稍微改善下居住空間。”

對于樓盤贈送購物卡、送網(wǎng)上就診會員的促銷優(yōu)惠，林先生直言，更喜歡直接從單價和總價上的優(yōu)惠。

不少其他購房者表示，目前是后的市場恢復期，也是買房人出手的窗口期，急等買房安家落戶的剛需群體更為急切，改善型的買房者則傾向于短暫比價觀望。

武漢線下售樓逐漸回暖

樓十二粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，假期武漢在售折扣優(yōu)惠樓盤多達近30個，與前兩年武漢樓市連夜搶房、私下付“茶水費”買房的情形形成了鮮明對比。

五一期間，對于武漢樓市復蘇和發(fā)展前景，湖北省房地產經濟學會專家委員會專家、地質大學教授殷躍建表示，房地產在城市發(fā)展過程中，無論是工業(yè)時代還是信息化時代，始終是城市經濟發(fā)展重要基石。

“速凍”了武漢房地產市場，但當前已進入快速復蘇期，“武漢處于兩條經濟主軸的交點，處于長江經濟帶軸心，已躋身超大城市之列，也不會改變武漢作為中心城市的發(fā)展愿景，武漢城市價值的重塑，關鍵將看這座城市是否能留下更多的人。”

值得注意的是，當下武漢樓市，新房復蘇迅速，但由于不少小區(qū)嚴格出入限制，二手房基本上仍處于冰封狀態(tài)。由于利潤更高、復工復市更及時，中介等銷售渠道，目前正全力聚焦新房市場，絕大多數(shù)樓盤也加入使用渠道銷售。

在有限的市場里，開發(fā)商成本增加，購房者選擇空間更大，也使得需求的釋放被延后，風口浪尖的武漢樓市將何去何從?我們將持續(xù)關注。