因為房地產(chǎn)預(yù)備盤的計算利率保持不變

Reready Reckoner（R R）率表示一個地區(qū)的土地或住宅和商業(yè)財產(chǎn)的價值，由州政府確定，并每年公布。經(jīng)常資源比率因所審議的地區(qū)和現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施而異。它們對房地產(chǎn)交易的印花稅產(chǎn)生了影響，同時也對州政府的財政收入產(chǎn)生了影響。它們還直接影響到房地產(chǎn)的市場價值。RR率的變化也會影響房地產(chǎn)建設(shè)成本和任何交易的額外費用。

普納今年的RR率建議上調(diào)3%，并最終宣布將保持不變，這是普納房地產(chǎn)業(yè)的一大解脫。擬議的加息將產(chǎn)生負(fù)面影響，盡管與前幾年相比，加息幅度不大（2010年加息13%，2011年加息27%，2012年加息17%，2013年加息12%，2014年加息13%，2015年加息15%，2016-2017年加息7%）。根據(jù)管理的規(guī)定，這種增加是根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃部門進(jìn)行的詳細(xì)調(diào)查。費率是根據(jù)每個區(qū)的銷售和登記數(shù)量決定的。

還請看：這就是為什么普納負(fù)擔(dān)不起上調(diào)準(zhǔn)備金率的原因

雖然房地產(chǎn)業(yè)仍在擺脫去庫存化和實行《房地產(chǎn)（監(jiān)管和發(fā)展）法》（RERA）和《商品和服務(wù)稅》（GST）的三重影響，但此時普納提高存款準(zhǔn)備金率將阻礙購房者的情緒。在當(dāng)前以負(fù)擔(dān)得起的住房為中心的時代，隨著住房貸款的低利率和RERA的實施，RR利率的提高將對普納的房地產(chǎn)行業(yè)造成沉重打擊。

在決定RR率之前，應(yīng)考慮到效益和損失的因素。2009-10年，即使房地產(chǎn)價格下跌，RR率也沒有變化。同樣，在2013-2015年期間，盡管市場升值幅度不大，但RR率仍有所上升。馬哈拉施特拉邦政府提高RR率可能會導(dǎo)致建筑商提高他們的房地產(chǎn)價格，即使這樣做在目前的市場環(huán)境下是站不住腳的。德里也出現(xiàn)了類似的趨勢，去年州政府將圈率提高了20%。以卡納塔克邦為例，指導(dǎo)值保持不變，原因是去化后登記數(shù)量下降。

根據(jù)普納的市場情景，房地產(chǎn)價格在短期至中期可能保持穩(wěn)定。在去化和RERA之后，城市的需求和供應(yīng)都減少了。保持RR率不變，將有利于城市房地產(chǎn)部門，有利于最終用戶，減輕房地產(chǎn)交易的納稅負(fù)擔(dān)。應(yīng)使可評級價值對當(dāng)前市場環(huán)境和趨勢敏感。

提高RR率是有益的，只有當(dāng)市場價格高，市場表現(xiàn)良好時，在銷售方面。如果市場價格低，RR率高，就會給建筑商和買方帶來不利的條件。因此，考慮到當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟情景，理想的做法是保持RR率不變，直到市場復(fù)蘇并恢復(fù)其勢頭。