慢市場對投資來說不是一個壞市場

盡管政府和幾家開發(fā)商采取了多項改革措施，對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)采取了更專業(yè)的做法，但人們正在回避房地產(chǎn)投資。在不同的投資領(lǐng)域，一旦市場下跌，人們就會發(fā)展出不穩(wěn)定的腿，房地產(chǎn)也不例外。

“買家已經(jīng)擱置了房地產(chǎn)投資，如果房地產(chǎn)行業(yè)進一步下跌，許多人也會害怕?lián)p失而拋售他們的投資。展望未來，這些人將在房地產(chǎn)昂貴的時候投資房地產(chǎn)，認為他們不應(yīng)該留下很好的交易，并賺了大部分。因此，對于一個財產(chǎn)的價值，即今天的1盧比，他們等待并最終購買相同的更高的利率前進。這種情況以前發(fā)生過，現(xiàn)在也發(fā)生過，”在納維（NaviMumbai）運營的地產(chǎn)顧問Jai Wasvani表示。

為什么現(xiàn)在要投資？

房地產(chǎn)投資是買家做出的最關(guān)鍵的決定，因為它涉及到他們一生的儲蓄。因此，在市場放緩期間投資購買房產(chǎn)無疑是投資者最大的恐懼。圍繞投資者和最終用戶的主要問題是，現(xiàn)在投資一個房產(chǎn)還是以后再買？

任何資產(chǎn)類別都會在經(jīng)歷不可避免的市場周期的一段時間內(nèi)看到低點和高點。然而，作為市場變量，無論是股票市場指數(shù)還是房地產(chǎn)價格，都是從它的峰值下降的，它很少停止的是平均水平或所謂的公允價值水平。它通常一直到底部，以使它變得如此被低估，以至于人們不會看到投資它的更多風(fēng)險。這也是資產(chǎn)經(jīng)歷我們所說的“反彈”的時候。專家指出，多數(shù)買家投資高市屈服于被冷落的情緒，但當其開始下挫時，他們會恐慌，以較低的價值賣出投資，以避免進一步虧損。一旦市場復(fù)蘇，他們再次投資于類似的物業(yè)，支付溢價，以至于他們確實錯過了增長機會。雖然很難確定市場的時間，但對這些起伏的更好的反應(yīng)是在樂觀情緒中變得謹慎，在極端悲觀的時候變得興奮。就房地產(chǎn)市場而言，我們已經(jīng)目睹了近5年的悲觀情緒。

對于真正的購房者來說，市場充滿了以合理的價格購買他們夢想中的房子的機會，這將在短期內(nèi)出現(xiàn)上升趨勢。“與價值投資者如何珍惜看跌市場類似，現(xiàn)在也許是時候讓最終用戶充分利用他們的投資選擇了，”尼米什·古普塔（Nimish Gupta FRICS）表示。

此外，在這一動蕩時期，購房者可以在住宅房地產(chǎn)中投資，因為相對而言，購買比出租更有意義?！半S著經(jīng)濟能力的提高和房屋租賃水平的提高，投資于這種市場對所有人來說都是一個很好的機會。房地產(chǎn)在價格和稅收方面都很便宜，在房地產(chǎn)投資回報率方面也很便宜。

不幸的是，由于更多的負面情緒，而不是可能發(fā)生的更積極的事態(tài)發(fā)展，市場繼續(xù)出現(xiàn)信任赤字?！贝送?，越來越多的例子表明，人們在監(jiān)管改革的籠罩下（由于投資價值降低）退出項目，但愿意以較低的成本投資于其他項目。因此，雖然市場上確實存在需求，但它掩蓋了消費者牟取暴利的背后，而不僅僅是開發(fā)商，“古普塔說。

小心謹慎

然而，雖然決定在這段時間投資，當然必須采取一些謹慎的方法。古普塔表示：“購房者必然需要檢查一個項目的財務(wù)狀況——第三方基金和其他負債的風(fēng)險敞口，而開發(fā)商可能在其他方面，而不一定在同一個項目上。

購房者在決策中需要謹慎，重要的是要檢查開發(fā)商的信譽、項目建設(shè)的狀況。在購買房產(chǎn)之前，必須反復(fù)檢查交易的真實性。我們應(yīng)該完全避免投資于受到法律審查的房產(chǎn)。此外，應(yīng)急反應(yīng)機構(gòu)現(xiàn)已開始發(fā)揮其通過提高透明度發(fā)展和促進該部門的其他作用。用戶應(yīng)依靠RERAs的數(shù)據(jù)來增強他們對項目的信心。

市場已經(jīng)看到了底部，從近期到長期的前景可能只會變得更好。