郵政房地產(chǎn)信托有限公司報(bào)告2020年第一季度業(yè)績

紐約州錫達(dá)赫斯特-(商業(yè)資訊)-Postal Realty Trust，Inc.(紐約證券交易所：PSTL)(以下簡稱“公司”)，這是一家內(nèi)部管理的房地產(chǎn)投資信托基金，擁有出租給郵政服務(wù)公司(“ USPS”)的物業(yè))，今天宣布了截至2020年3月31日的季度業(yè)績。

郵政房地產(chǎn)信托有限公司首席執(zhí)行官安德魯·斯波德克(Andrew Spodek)表示： “ 在第一季度，我們的租金收入比上一季度增長了37%，并宣布季度股息增加了18%。” “盡管在大流行的影響下，我們在3月和4月收取了100%的租金，但我們的USPS產(chǎn)品組合表現(xiàn)出預(yù)期。我們的租戶USPS是聯(lián)邦政府的獨(dú)立機(jī)構(gòu)，為公眾提供關(guān)鍵任務(wù)服務(wù)，提供處方，個(gè)人和商業(yè)必需品，雜貨，個(gè)人防護(hù)設(shè)備，薪水保護(hù)計(jì)劃，社會(huì)保障和退稅支票以及CDC有關(guān)保護(hù)自己和家人安全的建議卡。我們期望向股東提供經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的可靠回報(bào)的預(yù)期能力來自于USPS關(guān)鍵任務(wù)服務(wù)的可預(yù)測性以及該機(jī)構(gòu)對人民的重要性。”

Spodek先生繼續(xù)說道：“隨著我們繼續(xù)通過收購擴(kuò)大規(guī)模，我們預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量和股息將長期增長。我們對2020年目標(biāo)充滿信心。但是，由于大流行導(dǎo)致流離失所和政府施加與旅行有關(guān)的限制，我們在短期內(nèi)完成收購的能力可能會(huì)延遲。隨著重新營業(yè)，我們預(yù)計(jì)將繼續(xù)執(zhí)行我們的增長計(jì)劃。”

截至2020年3月31日的季度重點(diǎn)

以3050萬美元的價(jià)格完成了對USPS的83個(gè)物業(yè)的收購，其中包括發(fā)行483,333套OP

租金收入比上一季度增長37%，達(dá)到430萬美元，反映了所購物業(yè)的貢獻(xiàn)

GAAP普通股凈虧損為(677,755)美元，或攤薄后每股虧損(0.14)美元

來自運(yùn)營的資金為100萬美元，合稀釋后每股0.12美元

來自運(yùn)營的調(diào)整后資金為170萬美元，合稀釋后每股0.21美元

物業(yè)組合

在截至2020年3月31日的第一季度中，公司以3050萬美元的價(jià)格收購了USPS的83處物業(yè)，其中包括268,146平方英尺可出租內(nèi)部凈面積，租金收入比上一季度增長37%。

在第一季度末之后，公司以990萬美元的價(jià)格收購了18處物業(yè)，包括62,465凈可出租內(nèi)部平方英尺。截至2020年5月14日，公司的投資組合已被100%占用，包括47個(gè)州的567個(gè)物業(yè)，凈可出租內(nèi)部平方英尺為180萬平方英尺，工地平方英尺為1170萬平方英尺，加權(quán)平均租金為每可出租平方英尺9.83美元。

此外，公司已簽訂最終協(xié)議，以購買220萬美元的物業(yè);這些交易預(yù)計(jì)將在滿足常規(guī)成交條件的前提下，在第二季度和第三季度完成。

資產(chǎn)負(fù)債表

截至2020年3月31日，公司資產(chǎn)負(fù)債表上的現(xiàn)金為280萬美元，債務(wù)為7120萬美元，本季度末的加權(quán)平均利率為2.8%，固定費(fèi)用覆蓋率為3.8倍。在本季度中，公司通過行使5000萬美元的手風(fēng)琴功能，將其可動(dòng)用借貸額度提高至其信貸額度下的1.5億美元。額外的未動(dòng)用能力受公司信貸額度的某些財(cái)務(wù)限制，包括對其借款基礎(chǔ)的限制。