在適用于購房者的法律措施

在，房地產(chǎn)行業(yè)偏向于建筑商。結(jié)果，購房者盡管在預(yù)訂各自的公寓之前進(jìn)行了盡職調(diào)查，但有時仍會遇到挑戰(zhàn)。

購房者可以根據(jù)1986年《消費(fèi)者保護(hù)法》(CPA)，2016年《房地產(chǎn)(法規(guī)和發(fā)展)法》(RERA)或2016年《破產(chǎn)與破產(chǎn)法》(IBC)尋求適當(dāng)?shù)恼搲?，以尋求法律救?jì)。CPA，RERA和IBC規(guī)定的所有補(bǔ)救措施是并發(fā)的。只有在發(fā)生沖突時，IBC才會勝過RERA。

在頒布RERA之前，不是投資者的購房者在CPA下的消費(fèi)者論壇上尋求救濟(jì)。這是一個有效的補(bǔ)救方法，在這個時代，大多數(shù)建筑商沒有過度杠桿化，金融部門也沒有受到房地產(chǎn)市場的動蕩沖擊。

RERA最初被引入是為了提供一個專門的論壇來減輕分配者的不滿并保存由開發(fā)人員開發(fā)的項(xiàng)目。

RERA的重要規(guī)定

根據(jù)RERA的規(guī)定，購房者通常會尋求與擁有公寓有關(guān)的救濟(jì)，因建筑商違約而退還的款項(xiàng)，延誤的補(bǔ)償或項(xiàng)目配置的單方面改變。購房者的索賠可能取決于各種因素，包括協(xié)議的性質(zhì)。

對于在馬哈拉施特拉邦停滯不前的項(xiàng)目，購房者可以集體組成協(xié)會，并向?qū)で筮m當(dāng)?shù)木葷?jì)。但是，對于這種安排，該項(xiàng)目必須是可行的。

IBC如何提供幫助?

IBC最初制定的目的是通過使公司資產(chǎn)的價值最大化來以有時限的方式進(jìn)行破產(chǎn)解決程序。在考慮了各種情況下困擾購房者的困境之后，根據(jù)《 2018年破產(chǎn)與破產(chǎn)法(第二修正案)法》(2018年修正案)，購房者被視為金融債權(quán)人。

根據(jù)2019年12月28日發(fā)布的2019年《破產(chǎn)與破產(chǎn)法(修訂)條例草案》(2019年條例)，有人提議追溯性地提高提出破產(chǎn)申請的購房者門檻要求。2019年條例在最高法院受到質(zhì)疑。最高法院通過一項(xiàng)臨時命令指示維持與待決購房者申請有關(guān)的現(xiàn)狀。

根據(jù)《破產(chǎn)與破產(chǎn)法(修訂)條例草案》，購房者可以通過100個購房者或10%的購房者(以較低者為準(zhǔn))共同提出的申請，向房地產(chǎn)公司提出NCLT。