加拿大嚴(yán)格的新抵押貸款規(guī)則將于7月1日生效

加拿大最大的住房抵押貸款保險(xiǎn)公司加拿大抵押房屋委員會(huì)(CMHC)收緊了抵押貸款資格，此舉有望減緩首次購(gòu)房的速度，并給多戶(hù)家庭市場(chǎng)帶來(lái)寒意。

加拿大的抵押貸款保險(xiǎn)提供商于6月4日公布了更嚴(yán)格的購(gòu)房者承保政策。這些措施包括將購(gòu)房者貸款的總債務(wù)償還率從39%限制為35%，將總債務(wù)償還率限制為42%。從45%。

一項(xiàng)重大變化是將潛在借款人的最低信用評(píng)分從600提高到680，這有望從市場(chǎng)上吸引大量首次購(gòu)買(mǎi)者。

新規(guī)定于2020年7月1日生效。

私人抵押貸款保險(xiǎn)公司尚未宣布是否會(huì)跟隨CMHC的領(lǐng)導(dǎo)。

CMHC還禁止“增加債務(wù)”的非傳統(tǒng)定金來(lái)源。這是指某人使用現(xiàn)有信貸額度或其他借貸來(lái)源提出首付的做法。允許來(lái)自家庭成員的經(jīng)濟(jì)禮物，只要它們是不償還的。

CMHC首席執(zhí)行官埃文·西德?tīng)?Evan Siddall)在一份聲明中說(shuō)：“ 在我們的金融市場(chǎng)中暴露了長(zhǎng)期存在的漏洞，我們必須立即采取行動(dòng)，以保護(hù)加拿大人的經(jīng)濟(jì)未來(lái)。”

“這些行動(dòng)將保護(hù)購(gòu)房者，降低政府和納稅人的風(fēng)險(xiǎn)，并在抑制過(guò)度需求和不可持續(xù)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的同時(shí)支持住房市場(chǎng)的穩(wěn)定。”

在5月份發(fā)表的有爭(zhēng)議的前景中，CMHC表示，預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)將下降9%至18%。

根據(jù)RateSpy.com的報(bào)告，CMHC的變化將有效地使購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力降低多達(dá)11%。“這就像將抵押壓力測(cè)試率從目前的4.9%提高到了每Cnet 6.3%。 ”

抵押壓力測(cè)試要求所有購(gòu)房者有資格獲得比市場(chǎng)上實(shí)際可用的更高的五年抵押利率。

RateSpy指出：“根據(jù)CMHC的新規(guī)定，收入為60,000澳元的人沒(méi)有其他債務(wù)，而首付比例下降了5%，可以負(fù)擔(dān)的房屋減少約10.9%。”

RBC Economics的數(shù)據(jù)顯示，大約需要高比例融資的CMHC抵押貸款申請(qǐng)人中，有18%的總債務(wù)比率超過(guò)35%。根據(jù)加拿大抵押專(zhuān)業(yè)人士的數(shù)據(jù)，大約有5%的CMHC貸款保險(xiǎn)申請(qǐng)人的信用評(píng)分低于新水平680。

CMHC表示，需要進(jìn)行更多的抵押貸款審查，因?yàn)樵摿餍胁?duì)失業(yè)，業(yè)務(wù)關(guān)閉和移民的影響“對(duì)加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不利影響。”

在5月份，由于大流行干擾了房屋銷(xiāo)售，CMHC估計(jì)有12%的抵押貸款被延期，并表示到9月份這一數(shù)字可能躍升至20%。