出售繼承財產(chǎn)的稅收

對于出售所繼承的財產(chǎn)所適用的稅率，存在相當大的混淆。雖然許多人認為出售繼承房屋所得的錢是完全免稅的，但其他人認為它是完全應稅的。

在現(xiàn)實中，在繼承的發(fā)生率上沒有稅收責任。然而，出售繼承房屋所得的任何利潤都應作為資本收益征稅。

資本收益可以是短期的，也可以是長期的，這取決于資產(chǎn)持有的時間。如果繼承的房屋持有超過24個月，則作為長期資產(chǎn)處理..這24個月的期限不僅包括你持有房屋的期限，而且還包括由以前的業(yè)主/付款人持有房屋的期限。在少于24個月的持有期內，扣除實際購置成本和任何改進成本，余額作為短期收益處理，并按適用于您的板稅率征稅。如果合并持有期超過24個月，您有權扣除收購成本和改進成本，因為成本通貨膨脹指數(shù)乘數(shù)增強。成本通貨膨脹乘數(shù)是根據(jù)購買年份和銷售年份的成本通貨膨脹指數(shù)計算的。

購置費用將是以前任何一位業(yè)主向購買該房屋支付的金額。例如，考慮一個場景，你從你父親那里繼承了一棟房子，他從他父親那里繼承了它。如果你的祖父購買了50,000盧比的房子，你為資本收益目的而購買的成本應該是50,000盧比。此外，如果房屋是在2001年4月1日之前繼承的，你可以用2001年4月1日財產(chǎn)的公平市場價值代替“購置費用”，并對該價值采用成本通貨膨脹指數(shù)乘數(shù)。

另見：賣房如何省稅

如果資產(chǎn)在2001年4月1日之后由你繼承，你將不得不考慮50,000盧比作為收購成本。根據(jù)對所得稅規(guī)定的嚴格解讀，您可以根據(jù)您繼承財產(chǎn)的年份而不是更早的年份來要求指數(shù)化的好處。然而，孟買、德里和古吉拉特邦的高等法院認為，對于繼承財產(chǎn)，如果資產(chǎn)在2001年4月1日之后獲得，納稅人可以從以前的所有人獲得財產(chǎn)的當年起，要求指數(shù)化福利。

在任何情況下，即使該資產(chǎn)是在2001年4月1日之前購買的，你也可以用2001年4月1日的市值代替“購置成本”，并從2001年4月1日起獲得指數(shù)化福利，即使你以后可能繼承了它。

對于長期資產(chǎn)，你有兩個選擇來節(jié)省稅收。你可以在兩年內購買一棟房子的資本收益，也可以在三年內建造一棟房子?；蛘吆?或另外，您可以在其應計項目后六個月內將高達50盧比的資本收益投資于NHAI或REC的債券。